信達(dá)證券:新房二手房成交回升,月末政策加速出臺
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樂居財(cái)經(jīng) 李禮 8月29日,信達(dá)證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)第34周周報(bào)。
本周核心觀點(diǎn):2023 年 8 月第 4 周,新房和二手房成交繼續(xù)環(huán)比回升。本周新房成交面積環(huán)比增長 16.86%,連續(xù)第 2 周回升,同比跌幅收窄至 20%左右。三線城市環(huán)比增速較高。二手房環(huán)比繼續(xù)小幅回升,同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。一線成交面積同比跌幅較大。本周住建部、央行、金融監(jiān)管總局、財(cái)政部、稅務(wù)總局等多部門發(fā)聲,進(jìn)一步落實(shí)一系列重要會議精神,推動“認(rèn)房不認(rèn)貸”、換房退稅等政策措施落地。本周廣州、深圳、成都、南京、杭州、臺州、漳州等地完成土地出讓。
重點(diǎn)政策解讀:8 月 25 日,據(jù)新華社報(bào)道,近日住建部、央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。通知明確,居民家庭申請貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。8 月 25 日,財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部共同發(fā)布了《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》,將 2022 年出臺的“930”換房退稅新政,延長 2 年至2025 年末。信達(dá)證券認(rèn)為,目前全國包括一線城市在內(nèi)的部分重點(diǎn)城市仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn),住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松,更多群體將適用首套房的低首付比例和利率優(yōu)惠,有助于降低居民購房成本。換房退稅政策期限延長,也有利于減少換房交易環(huán)節(jié)成本。近期政策加速落地,臨近 9-10 月地產(chǎn)銷售傳統(tǒng)旺季,信達(dá)證券預(yù)計(jì)后續(xù)因城施策政策力度或?qū)⑦M(jìn)一步加大,有望降低購房者負(fù)擔(dān),更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
一周行情回顧:本周(2023/08/21-2023/08/27)申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌 3.42%,跑輸上證綜指 1.26pct,在各類板塊中位列第 20/31,恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)下跌 0.22%,跑輸恒生綜指 0.15pct。本周漲幅前 3 的地產(chǎn)公司分別為:珠江股份(10.32%)、大龍地產(chǎn)(8.99%)、珠光控股(8.89%);本周跌幅前 3 的地產(chǎn)公司分別為:融創(chuàng)中國(-19.82%)、SOHO 中國(-16.38%)、世茂集團(tuán)(-14.49%)。本周恒生物業(yè)服務(wù)及管理板塊上漲 6.25%,跑贏恒生綜指6.32pct,在各類板塊中位列第 1/13。本周漲幅前 3 的物業(yè)公司分別為:奧園健康(29.82%)、碧桂園服務(wù)(19.13%)、雅生活服務(wù)(18.00%);本周跌幅前 3 的物業(yè)公司分別為:遠(yuǎn)洋服務(wù)(-24.03%)、佳兆業(yè)美好(-13.25%)、弘陽服務(wù)(-4.81%)。
地產(chǎn)市場監(jiān)測:本周(2023/08/19-2023/08/25)30 個(gè)大中城新房成交面積219.02 萬平方米,同比下降 19.89%,環(huán)比上升 16.86%。15 城二手房成交面積 161.94 萬平方米,同比上升 2.10%,環(huán)比上升 1.34%。監(jiān)測 16 個(gè)重點(diǎn)城市庫存面積 18118.41 萬平方米,環(huán)比上升 0.31%,去化周期 113.16 周,較上周延長 3.53 周。上周(2023/08/14-2023/08/20)100 大中城市土地供應(yīng)建面 3130.89 萬平方米,同比下降 19.75%,環(huán)比上升 12.22%;土地成交建面1536.19 萬平方米,同比下降 52.70%,環(huán)比下降 0.68%;供需比上升為 2.04,溢價(jià)率為 1.74%。
房企融資情況:本周(2023/08/19-2023/08/25)房企境內(nèi)新發(fā)債總額為 145.50億元,同比上升 41.40%,環(huán)比上升 24.36%;債務(wù)總償還量為 89.16 億元,同比下降 43.60%,環(huán)比下降 11.43%;凈融資額 56.34 億元。
風(fēng)險(xiǎn)因素:政策風(fēng)險(xiǎn):房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊或放松不及預(yù)期。市場風(fēng)險(xiǎn):房地產(chǎn)市場銷售情況恢復(fù)程度不及預(yù)期,行業(yè)資金壓力緩解不及預(yù)期。
相關(guān)公司:信達(dá)證券sh601059
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