規(guī)劃調(diào)整 寂寥十余載的世界大觀面臨大變—— 越秀地產(chǎn)打響世界大觀變身“第一槍”
8月15日,廣州天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊在歷經(jīng)23輪競價后,由越秀地產(chǎn)以總價68.32億元競得,地塊計算容積率建筑面積為136211.24平方米,成交樓面地價50160元/平方米。
因為該地塊在廣州市民熟悉的原世界大觀園區(qū)東部,大家亦稱這一地塊為世界大觀地塊。僅拿地一天,世界大觀地塊即迅速開工。結(jié)合即將調(diào)整的原世界大觀園區(qū)地塊規(guī)劃,寂寥十余年的世界大觀正面臨大變身,而越秀地產(chǎn)這個項目,有望打響“第一槍”。
實際樓面地價,估計還要高2000元
(資料圖片)
世界大觀地塊位于天河區(qū)悅景路北側(cè),帝景山莊西側(cè)。記者8月16日在項目動工現(xiàn)場觀察到,當(dāng)下該地塊的城市面貌較為原生態(tài),周邊配套有待進(jìn)一步完善。從軌道交通方面來看,該地塊項目1公里范圍內(nèi)目前無任何地鐵站點,最近的站點為21號線大觀南路站,步行距離約1.8公里。
地塊的競得者越秀地產(chǎn)需配建24班小學(xué)和15班幼兒園,同時,還需配建市政道路用地、綠化用地、河涌用地??鄢浣娣e后,世界大觀地塊的住宅用地面積會大許多,再加上配建成本,計算下來拿地成本會比現(xiàn)在的價格還要高,有行家估價,樓面地價大約需5.2萬元/平方米。
世界大觀面臨規(guī)劃調(diào)整,新項目預(yù)計定位高端
地價不菲,周邊地鐵站也不算近,為何世界大觀地塊能獲得多家企業(yè)的23輪叫價?整個世界大觀項目的面臨規(guī)劃調(diào)整可能是積極因素之一。
近期公布的《天河區(qū)世界大觀地塊(AT1003、AT1006規(guī)劃管理單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃》顯示,擬將世界大觀48.9萬平方米的權(quán)屬用地的用地性質(zhì)修改為商務(wù)/商業(yè)用地、二類居住用地和中小學(xué)用地等;同時優(yōu)化黃云路(即當(dāng)前悅景路)西段線位,增加7類38處公共服務(wù)設(shè)施。
可以預(yù)見的是,未來該區(qū)域的教育資源和生態(tài)資源等優(yōu)勢將進(jìn)一步突出。另外,該地塊周邊山湖環(huán)繞,可以整合相對割裂的區(qū)域,形成完整的湖濱自然生態(tài)生活圈。
目前,世界大觀周邊基本以高端物業(yè)為主。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)表示:“總體來看,該地塊較為優(yōu)質(zhì),位于天河區(qū)奧體中心旁。該地塊周邊自然環(huán)境優(yōu)越,景觀資源豐富,且地塊規(guī)劃容積率1.9-2.2,適合打造高端項目?!?/p>
而在吸引高端買家方面,越秀地產(chǎn)頗有心得。該公司操盤的琶洲南TOD是去年廣州成交量最大的高端住宅樓盤之一。去年7月,越秀地產(chǎn)以約81.19億元競得天河區(qū)燕塘地塊,在該地塊推出其高端品牌產(chǎn)品系“和樾府”在廣州的第三個項目,并引起了市場的關(guān)注。
擅長高端產(chǎn)品開發(fā)的越秀地產(chǎn)拿下世界大觀地塊,將以怎么樣的新產(chǎn)品亮相,如何打響原世界大觀園區(qū)建設(shè)的“第一槍”,我們拭目以待。
(文章來源:羊城晚報)
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