淡季不淡 南京迎來土地與新房市場的雙重“爆發(fā)”

位于江心洲的地塊示意圖。

位于河西南的地塊示意圖。

本該是淡季的11月樓市，南京卻迎來土地與新房市場的雙重“爆發(fā)”。本周三，南京將有10幅地塊集中拍賣，其中不乏來自河西南、江心洲等熱門板塊的住宅用地;本周開盤的項目也不少，城南、祿口、仙林等地的樓盤都將在本周陸續(xù)推出新房源，近鄰寶華的都市圈項目也選在近期搶客。

河西南宅地最高限價33575元/㎡

13日將要開拍的10幅地塊中涉宅地塊有6幅，河西南板塊此次新推出的宅地2019G77位于海峽城南側，出讓面積17520平方米，為居住和社區(qū)中心用地，綜合容積率為2.38。該地塊起拍總價為10.2億，最高限價14億，折算起拍樓面價為24462元/㎡，最高樓面限價33575元/㎡。

揚子晚報記者注意到，2019G77地塊旁邊便是魚嘴金茂悅和華潤置地魚嘴潤府，目前政府限價為40000元/㎡以內(nèi)，兩家樓盤的中簽率均在10%左右，頗受市場歡迎。不過，河西板塊仍有多個“地王”項目站崗，樓面價普遍在40000元/㎡以上，而且此前河西南宅地拍出的地價屢創(chuàng)新低，因此房企拿地時將更加謹慎。

江心洲宅地限價與河西南持平

已兩年多沒有新地入市的江心洲板塊，本周三將拍賣1幅住宅用地2019G78地塊，地塊出讓面積25010平方米，容積率為1.8，限高35米。地塊起拍總價10.8億，最高限價15.1億，折算起拍樓面價為23990元/㎡，最高樓面限價33542元/㎡。

與河西南G77地塊的最高限價為33575元/㎡相比較，江心洲與其地價趨近，而江心洲更被貼上“改善”的標簽。今年4月，江心洲的G08地塊歷經(jīng)112輪舉牌被榮盛地產(chǎn)拿下，樓面價達31980元/㎡，房企還需自持13000平方米的面積，時隔半年市場有何變化值得觀察。

城南純新盤中簽率12.9%

除了河西南與江心洲的地塊，11月13日拍賣的住宅性質地塊還涉及南部新城、江寧大學城、湖熟、江北橋林等地，另有3幅商業(yè)地塊位于馬群、上秦淮和橋林，還有1幅醫(yī)療用地位于湯山。而在新房市場，南京房地產(chǎn)市場近期的“動作”也不小，城南純新盤大名城·紫金九號于11月11日開盤選房，從公證搖號的結果上看，共有3465組買房人報名，房源數(shù)量為446套，毛坯交付，整體中簽率為12.9%，房價被控制在40000元/㎡以內(nèi)。

市場人士評估，淡季不淡的市場行情與年末房企“沖業(yè)績”不無關系，部分房企主動將房源拿出供應市場，在加速回款的同時，也為買房人提供了更多選擇。(馬祚波)

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