克而瑞：金科引入長(zhǎng)城國(guó)富作戰(zhàn)投，長(zhǎng)實(shí)欲抄底龍光、合景香港豪宅項(xiàng)目

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樂(lè)居財(cái)經(jīng) 李禮 7月7日，克而瑞研究中心發(fā)布地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告。

LPR 下調(diào) 10BP，本月地方政策力度頻次創(chuàng)新低

央行本月調(diào)整5年期LPR，下調(diào)10BP至42%，進(jìn)一步打開房貸利率下行空間，或有利于提振房地產(chǎn)需求和市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的信心。本次LPR降息已釋放積極信號(hào)，穩(wěn)增長(zhǎng)政策加碼預(yù)期強(qiáng)烈，多部門臨近月底是否積極政策信號(hào)，實(shí)質(zhì)性政策落地可期。此外，本月地方政府放松政策的頻次和力度創(chuàng)去年3月以來(lái)的新低，21個(gè)城市政策松綁(環(huán)比減少2個(gè))，政策頻次下降4次，僅青島、臨沂、揚(yáng)州、福清涉及放松“四限”，其余多為公積金、購(gòu)房補(bǔ)貼等弱刺激。保交樓方面，廣西出臺(tái)防“爛尾樓”新規(guī)，規(guī)定房企獲預(yù)售許可前不得開展銷售。

金科引長(zhǎng)城國(guó)富作戰(zhàn)投，德信獲浙商資產(chǎn)支援

本月月底金科與長(zhǎng)城國(guó)富簽訂戰(zhàn)略框架協(xié)議，長(zhǎng)城國(guó)富有意向獨(dú)立或與其他合作方組成投資聯(lián)合體作為重整投資人參與金科股份的預(yù)重整，此次AMC直接參與出險(xiǎn)房企集團(tuán)層面的股權(quán)合作是次突破性的紓困舉措。相對(duì)而言，預(yù)重整程序中出險(xiǎn)房企原有風(fēng)險(xiǎn)能更好梳理清楚，方便長(zhǎng)城國(guó)富盡可能控制風(fēng)險(xiǎn)。此外，德信從浙商資產(chǎn)處獲取603億紓困基金用于德清時(shí)代云起，據(jù)了解該項(xiàng)目沒有銀行融資且項(xiàng)目資金本身是良性運(yùn)轉(zhuǎn)的;萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)讓武漢華達(dá)玖號(hào)86%股權(quán)予華融，該標(biāo)的公司當(dāng)前計(jì)劃改建的萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園的建設(shè)進(jìn)度迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

長(zhǎng)實(shí)欲抄底香港豪宅，龍光、合景債務(wù)重組或遇困

本月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共涉及30筆并購(gòu)交易，披露的交易對(duì)價(jià)約148億，收并購(gòu)熱度繼續(xù)回落。本月最引人關(guān)注的是李嘉誠(chéng)擬從匯豐處收購(gòu)龍光與合景泰富聯(lián)合打造的香港豪宅凱玥項(xiàng)目的債權(quán)。根據(jù)測(cè)算，該項(xiàng)目總貨值約超300億港元，曾被龍光、合景作為抵押擔(dān)保，從匯豐等銀團(tuán)獲取102億港元的開發(fā)貸款。該香港項(xiàng)目是龍光和合景債務(wù)重組的重要籌碼，倘若長(zhǎng)實(shí)收購(gòu)債權(quán)再將其拍賣可能對(duì)2家出險(xiǎn)房企境外債的談判帶來(lái)很大阻力。

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