租房不將就 我愛(ài)我的家 更看重“穩(wěn)定+舒適”

2019-11-20 09:31:17來(lái)源:人民日?qǐng)?bào)海外版

位于上海的共享長(zhǎng)租公寓——魔方公寓。資料圖片租來(lái)的房要不要好好規(guī)劃布置?租來(lái)的房子是不是家?面對(duì)這樣的問(wèn)題,越來(lái)越多的人給出肯定的回

位于上海的共享長(zhǎng)租公寓——魔方公寓。資料圖片

“租來(lái)的房要不要好好規(guī)劃布置?”“租來(lái)的房子是不是家?”面對(duì)這樣的問(wèn)題,越來(lái)越多的人給出肯定的回答。

曾經(jīng),在許多中國(guó)人頭腦中,“置業(yè)成家”的觀念根深蒂固,“自己的房才是家”。租房居住往往被視為一種權(quán)宜之計(jì),在選擇房源、裝修裝飾、置辦家具時(shí),抱著“將就”“湊合”的心態(tài)。不過(guò),這種情況正在發(fā)生轉(zhuǎn)變,“房子是用來(lái)住的”“租房不將就”越來(lái)越深刻地影響著住房需求,繼而改變著供給。

愿意為租來(lái)的房子投入

段天奇在廚房里忙碌著,一陣誘人的烤肉香氣傳來(lái),原本慵懶地臥在木地板上的3只貓立即興奮起來(lái)……畢業(yè)后在上海租房的段天奇,擁有一個(gè)富有生活氣息的家。在這個(gè)租來(lái)的家里,熱愛(ài)烹飪的段天奇將廚房做了一番“升級(jí)改造”,添置了價(jià)格不菲的廚師機(jī)、火鍋爐、空氣炸鍋、嵌入式烤箱等。寵物的舒適也很重要,他為自己養(yǎng)的3只貓購(gòu)買(mǎi)了臥墊、爬架、飲水器等各種寵物用品,幾乎占據(jù)了半個(gè)屋子。顯然,他已經(jīng)做好了在這里長(zhǎng)住的打算。

段天奇表示,以目前的收入買(mǎi)房有些吃力,但每天的生活是自己的,要好好過(guò),不能因?yàn)樽夥慷诺蛯?duì)生活品質(zhì)的要求。所以,在租到基本滿意的房子后,他立刻著手對(duì)廚房和寵物設(shè)施進(jìn)行了改造。在他看來(lái),辛苦的工作之后,能在自己的家中做喜歡的菜肴和甜點(diǎn),是件很美好的事。而專業(yè)級(jí)的廚房也使他能盡情享受、發(fā)展自己的這項(xiàng)業(yè)余愛(ài)好。“租來(lái)的房子也是家,值得為之花費(fèi)時(shí)間、精力和金錢(qián)。既然住,就要住得舒服一點(diǎn)。”段天奇說(shuō)。

北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)張輝在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,居民住房需求和住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的變化,是受到多種因素共同影響而產(chǎn)生的。一方面,租房需求在擴(kuò)大。有關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2012年以來(lái),中國(guó)房屋租賃需求擴(kuò)大了一倍多。2018年,中國(guó)租房人群超過(guò)1億,僅在北京市就有超600萬(wàn)人租房居住。另一方面,國(guó)家加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,鼓勵(lì)發(fā)展租賃性住房,強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的”這一基本屬性,也使居住觀念逐步發(fā)生改變。“經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同階段,使得消費(fèi)者觀念和行為與之前有大的不同,消費(fèi)者逐步強(qiáng)化居住權(quán)的概念,這應(yīng)該是整個(gè)住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性變化的大趨勢(shì)。”張輝說(shuō)。

籍貫江蘇的徐辛和小文是一對(duì)“80后”夫妻,在北京工作多年,租住在通州區(qū)一間三居室的公寓,短期內(nèi)沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃。徐辛介紹,他和妻子8年前就搬到這里,附近有6號(hào)線地鐵,非常方便。“房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處于高位,與其辛辛苦苦地做‘房奴’,還不如把錢(qián)花在裝飾小窩、學(xué)習(xí)充電、投資理財(cái)、享受生活和孩子未來(lái)發(fā)展上。”小文說(shuō)。在夫妻倆看來(lái),一家人住的地方就是家,家的裝修裝飾含糊不得。徐辛的女兒已經(jīng)7歲,妻子又處在孕期。“家里孩子小,現(xiàn)在媳婦懷了二胎,經(jīng)營(yíng)好小窩,我們最看重安全、健康、環(huán)保。”在二人家中,墻壁沒(méi)有刷漆,而是用墻紙裝飾,家具大量是原木家具,尖角處已貼上了防撞角,這是為即將出世的寶寶準(zhǔn)備的。“雖然是租來(lái)的房,但我們也為它付出了很多心血。”徐辛說(shuō)。

租房者看重“穩(wěn)定+舒適”

租房不將就,對(duì)出租房源提出新的要求:一是能否長(zhǎng)租,以獲得穩(wěn)定的居住體驗(yàn),二是房屋是否舒適。

蛋殼公寓進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn),城市里的租房者特別是“90后”,對(duì)租房居住接受度很高,不會(huì)覺(jué)得租房居住有何不妥,但同時(shí)對(duì)房屋的品質(zhì)有一定要求,對(duì)房屋裝修裝飾的審美標(biāo)準(zhǔn)顯著提高。超過(guò)半數(shù)租房居住的年輕人認(rèn)為租住房應(yīng)按照家的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾,超過(guò)80%的年輕人愿意投入金錢(qián)用于租住房屋的改造和裝飾。

“客戶對(duì)舒適性更看重,喜歡能夠‘拎包入住’的房子。而前些年很多租房者只在意價(jià)格、不要求裝修,租到房后去舊貨市場(chǎng)買(mǎi)家具湊合住。”蛋殼公寓的一位工作人員告訴記者。針對(duì)這種變化,該公司自2015年成立以來(lái)一直在打造高品質(zhì)的長(zhǎng)租公寓品牌。“為了滿足這種需求,我們的長(zhǎng)租公寓一直注重‘內(nèi)外兼修’。內(nèi)部按照現(xiàn)代、簡(jiǎn)約、清新的風(fēng)格對(duì)房屋進(jìn)行裝修,配齊家具家電、窗簾等軟硬件裝飾。外部則保證房源擁有便利的交通條件和完善的商業(yè)配套設(shè)施。”事實(shí)上,近兩年來(lái)長(zhǎng)租公寓異軍突起,對(duì)接的正是租房者對(duì)品質(zhì)和穩(wěn)定的追求。

李大爺家住北京市海淀區(qū)一處老式小區(qū)的高層塔樓內(nèi),在這棟樓的三層和八層各擁有一套50多平方米的兩居室住房。2017年,老兩口決定把八層的房子出租,賺些房租。“當(dāng)了房東才知道,這房租也不好賺。”李大爺說(shuō),一開(kāi)始想舊房原樣租出去,結(jié)果來(lái)了幾撥人,看了看都走了。李大爺于是重新裝修,配齊家具電器,這才租給了兩個(gè)在附近上學(xué)的大學(xué)生。

“現(xiàn)在的年輕租戶對(duì)房子要求高多了,咱這‘老破小’不升級(jí)一下,人家不愿意租。”李大爺笑言,“我們老兩口在這套房里住了10多年了,原先的裝修陳設(shè)一直很簡(jiǎn)單。為了出租,刷了墻,鋪了地板,打了吊頂。配的電器家具,有些七八成新,有些是新買(mǎi)的。”更好的裝修和陳設(shè),保證了更久的租期和更高的租客滿意度,談及房東李大爺?shù)?ldquo;升級(jí)”舉措,兩位年輕的房客也都表示滿意:“房子設(shè)施完善,有家的感覺(jué),我們都希望長(zhǎng)租。”

“經(jīng)濟(jì)在快速轉(zhuǎn)型,人員流動(dòng)性加快。同時(shí),交通的高速化、便利化等使得消費(fèi)者在城市內(nèi)部和城市之間的流動(dòng)變得更便捷,這些都會(huì)在一定程度上促使消費(fèi)者對(duì)房屋所有權(quán)有所淡化并凸顯對(duì)房屋租住舒適度的要求。”張輝說(shuō)。

租賃房源供給仍有所不足

要真正實(shí)現(xiàn)“房住不炒”,必須加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

去年以來(lái),國(guó)務(wù)院多次印發(fā)意見(jiàn),出臺(tái)政策支持租房市場(chǎng)發(fā)展,鼓勵(lì)個(gè)人出租和租賃住房,包括提高公租房保障能力,允許提取住房公積金支付房租,下調(diào)個(gè)人出租住房稅,強(qiáng)化租賃合同約束,防止臨時(shí)調(diào)價(jià)或撤租等等。“租房居住的觀念逐步被市場(chǎng)所接受,這是政府宏觀調(diào)控政策在市場(chǎng)上的正向反應(yīng)。”張輝說(shuō)。

接受租房,不等于放棄良好的居住體驗(yàn)。除了房屋租賃企業(yè)和個(gè)人房東外,各地政府不斷加大供給的公租房,成為重要組成部分,引導(dǎo)并滿足多元化的租房需求。

楊沛居住的公租房位于上海市徐匯區(qū),他的工作單位則位于浦東新區(qū),直線距離較遠(yuǎn)。但發(fā)達(dá)的地鐵網(wǎng)絡(luò),保證了楊沛從走出家門(mén)到踏進(jìn)辦公室,只需要一個(gè)小時(shí)。“從我的住處到單位、火車站和機(jī)場(chǎng),基本都可以在一個(gè)小時(shí)內(nèi)抵達(dá)。”楊沛所居住的公租房,硬件條件良好,交通便利,附近服務(wù)設(shè)施齊全,每月租金在4000元左右,楊沛對(duì)這個(gè)租金水平比較滿意。2018年,作為在上海就業(yè)、落戶的應(yīng)屆畢業(yè)生,楊沛被納入上海市公租房保障范圍。“公租房租金水平合理,管理規(guī)范,申請(qǐng)時(shí)我一次就簽了3年的合同,可以放心長(zhǎng)住。”楊沛說(shuō)。楊沛所居住的公租房坐落在上海市徐匯區(qū),自帶全套裝修,日常生活所需的家具和家用電器配置齊全。“這套房面積40平方米,非常舒適,完全就是家的感覺(jué)。”對(duì)于購(gòu)房計(jì)劃,楊沛并沒(méi)有時(shí)間表。一邊長(zhǎng)住,一邊觀望樓市,是很多像他這樣住進(jìn)公租房的“新上海人”的共同選擇。

按照現(xiàn)行政策,在繳納個(gè)人所得稅時(shí),租房居住的納稅人可以享受住房租金專項(xiàng)附加扣除。在北京市朝陽(yáng)區(qū)工作的小杰算了一筆賬:“我月薪1萬(wàn)多元,房租3000元,在手機(jī)App上填報(bào),應(yīng)納稅所得額扣除1500元,每月可以少繳百十元稅費(fèi)。”

“整個(gè)住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整將對(duì)其關(guān)聯(lián)密切的金融、建筑等市場(chǎng)產(chǎn)生長(zhǎng)遠(yuǎn)和深刻的影響。”張輝說(shuō),在住宅市場(chǎng)上,購(gòu)房需求和租房需求具有相互替代性,需求的調(diào)整將進(jìn)一步刺激房源供應(yīng)擴(kuò)大,并對(duì)商品房交易價(jià)格和房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)帶來(lái)結(jié)構(gòu)性的影響。面對(duì)不斷擴(kuò)大的市場(chǎng)需求,當(dāng)前租賃房源供應(yīng)還存在一定缺口,特別是在一線城市,尚不能滿足市場(chǎng)需求。“相信后續(xù)還會(huì)有更多政策出臺(tái),支持住房市場(chǎng)越來(lái)越向比較健康和合理的方向發(fā)展。”張輝說(shuō)。

關(guān)鍵詞: 租房不將就 我愛(ài)我的家

責(zé)任編輯:hnmd004

最新資訊