快資訊：上半年滬上樓市速遞：土地成交不多 拍賣方式做微調(diào)

上半年上海土地市場波瀾不驚，在不少城市已經(jīng)展開二批次集中拍賣的背景下，僅在4月開啟今年第一次集中出讓。19宗涉宅地塊全部成交，總建面約198.9萬平方米，成交總額約518.8338億元。

看點(diǎn)

【資料圖】

看點(diǎn)1

房企積極參與，重量級(jí)房企回歸

萬科、華潤等重量級(jí)房企回歸，市場競爭激烈性進(jìn)一步增加。從最后結(jié)果來看，華潤和萬科都有收獲，尤其是萬科拿下2幅地塊，其中1幅還是這一批土地中總價(jià)最貴的一幅地?？梢姀?qiáng)者對(duì)于其他房企拿地機(jī)會(huì)的擠壓相當(dāng)明顯。另外，一線城市本身就是市場關(guān)注的風(fēng)向標(biāo)，在外部城市機(jī)會(huì)不多的情況下，更能成為避風(fēng)港。所以，有一些地塊參拍人達(dá)到9個(gè)，由于不少是聯(lián)合拿地，所以實(shí)際參與的房企數(shù)量更多。莘莊社區(qū)16A-07A地塊熱度最高，吸引33家房企奪地。

看點(diǎn)2

花絮多

由于這次參與房企多，資料審核時(shí)間長，往往“拍地10分鐘，審查資料數(shù)小時(shí)”的現(xiàn)場出現(xiàn)。青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊在一次報(bào)價(jià)階段出現(xiàn)系統(tǒng)故障。第一天拍賣的地塊越秀被取消拍賣資格而耽擱了拍賣進(jìn)程。正式拍賣之余諸多意外給這次土拍增加看點(diǎn)。

看點(diǎn)3

國、央拿地依然占主導(dǎo)

最后拿到地塊的名單中，國、央企占比達(dá)8成，依然處于絕對(duì)主導(dǎo)地位。畢竟市場還沒有轉(zhuǎn)勢的跡象，尤其是民企不斷有“暴雷”，甚至在二季度，不少上市房企還面臨退市壓力。可見當(dāng)時(shí)房企資金壓力已經(jīng)比較大了，相比之下國央企還有很多優(yōu)勢。

看點(diǎn)4

進(jìn)入“一次性報(bào)價(jià)”地塊占比高

19塊土地有14塊進(jìn)入最后一次性報(bào)價(jià)，大家拿地?zé)崆榉浅８撸恍┑貕K報(bào)價(jià)不到3分鐘就進(jìn)入“一次性”報(bào)價(jià)階段，速度之快也是以往很少看到的。

造成這些特點(diǎn)的原因

上海從拿地到最后推向市場銷售的周期在縮短，如果4月份拿地，最快可以在金九銀十的銷售窗口期回籠資金。再疊加當(dāng)時(shí)市場銷售情緒還不錯(cuò)，預(yù)期向好的可能性增強(qiáng)，房企參與積極度增加。從上海樓市大環(huán)境來看，新房市場承接力還是不錯(cuò)的，除非是金山、崇明這種區(qū)域性市場，否則大部分樓盤當(dāng)天清盤的壓力不是特別大，相反，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)還留足了利潤給房企，所以只要拿到地塊，利潤基本可以提前鎖定。

下半年研判

上海土拍規(guī)則出現(xiàn)微調(diào)，原先“一次性報(bào)價(jià)”環(huán)節(jié)取消，變成按照起始價(jià)10%溢價(jià)率封頂后“搖號(hào)”拿地。加快現(xiàn)場土拍節(jié)奏外，減輕現(xiàn)場拍地人員的壓力，當(dāng)然，觀賞性也弱了很多。不過不變的是，上海土地依然會(huì)是眾多房企角逐的地方，況且第二批公示的待拍地塊有不少是大面積地塊，可以解決房企土儲(chǔ)問題。因此，預(yù)計(jì)會(huì)延續(xù)第一批土拍的熱度，當(dāng)然土地之間的分化依然存在，重點(diǎn)地塊，比如浦江鎮(zhèn)地塊等進(jìn)入最后的搖號(hào)是大概率事件。

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