泉州下半年土拍計劃詳解：城東6幅/東海2幅/江南2幅/臺商2幅！ 環(huán)球聚焦

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近期，泉州晉江幾幅核心地塊推出，直接刷新各板塊限價標準。

晉江安海：限價13168元/㎡（P2022-20號地塊，2023.4月推出）

(相關資料圖)

晉江高鐵片區(qū)：限價15878元/㎡（P2023-10/11號地塊，2023.5月推出）

豐澤東星板塊：限價22588元/㎡（豐2022-47號地塊，2023.5月推出）

豐澤南埔山板塊：限價24998元/㎡（豐2022-24號地塊，2023.5月推出）

洛江陽江新城：限價14600元/㎡（洛2023-1號地塊，2023.6月推出）

晉江晉東新區(qū)：限價17178元/㎡（P2022-67/68號地塊，2023.6月推出）

此外，根據(jù)泉州年度土拍計劃來看，接下來鯉城江南、豐澤東海/南濱江等核心區(qū)域都有推地計劃，預計限價將突破現(xiàn)有的標準，環(huán)灣新區(qū)向1.7萬邁進、中心市區(qū)向2.5萬這一門檻邁進。

據(jù)此前消息：根據(jù)中心市區(qū)建設和土地市場需求情況，篩選條件較為成熟的項目，編制《泉州市中心市區(qū)2023年度國有建設用地使用權招拍掛出讓計劃》，項目共計67宗，土地面積約4666.3畝。

1

城東

城東金鳳嶼片區(qū)（萬安）位于豐澤城東街道，東至世茂璀璨天城項目用地和豐海路，西至泉州市第十一中學，北側(cè)到豐澤區(qū)與洛江區(qū)區(qū)界分界線止，南至萬智街?？傆玫孛娣e約211.15畝，分為4個地塊，總建筑面積約44萬平方米，主要建設內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、商務酒店、幼兒園、鄰里中心等。

片區(qū)將通過城市更新改造，建設高品質(zhì)住宅小區(qū)，利用洛陽江一線江景，打造綠色生態(tài)的新居住環(huán)境。

地塊控規(guī)圖

地塊影像圖

城東南濱江片區(qū)的價值不言而喻，區(qū)域內(nèi)的城東學園吸引了眾多購房者的目光，如今再迎泉州市二實小北校區(qū)的開建，可謂市區(qū)成熟度最高的區(qū)域之一。區(qū)域熱度也可以從去年底入市熱銷的和光塵樾項目得到佐證。

今年，南濱江片區(qū)計劃推出區(qū)域內(nèi)目前“僅有”的最后一塊居住用地，地塊緊鄰五中，有約68畝的規(guī)模，期待品質(zhì)房企的進場，為泉州再立人居標桿。

地塊控規(guī)圖

地塊影像圖

泉州最成熟的新城板塊之一，歷經(jīng)十余年高起點規(guī)劃運作，已崛起成為泉州的市級體育中心、科技教育基地，區(qū)域重點發(fā)展科創(chuàng)、教育、文化旅游、體育。今年計劃推出4宗地，總體量超333畝。

地塊控規(guī)圖

2

北峰

項目規(guī)劃總占地面積約2758畝，由一期（321畝）、二期（696畝）、三期（500畝）、親山休閑區(qū)（354畝）和擴展區(qū)（887畝）五大分區(qū)組成，未來園區(qū)規(guī)劃占地面積將達到4230畝。

規(guī)劃打造成為豐澤乃至全市的智能制造中心、數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)中心等，配套建設人才公寓、綜合服務大樓、幼兒園、體育公園、市政道路設施和西埔山公園等生活配套項目。

地塊控規(guī)圖

地塊影像圖

3

東海

泉州中央商務區(qū)位于泉州東海之濱，占地約8000畝，是泉州行政中心所在，也是舉全市之力打造的“兩江一灣”核心區(qū)，定位為“城市行政、商務中心、現(xiàn)代化濱海組團”。

科創(chuàng)中心用地是東海CBD的繁榮引擎，也是區(qū)域內(nèi)僅存的現(xiàn)狀可開發(fā)的大規(guī)模商住用地，期待高端商業(yè)運營商的進駐。

地塊控規(guī)圖（控規(guī)待調(diào)整）

地塊影像圖

東海中央活力區(qū)，占位連接市區(qū)和東海市府的區(qū)位優(yōu)勢且一線臨海，是泉州環(huán)灣高質(zhì)量發(fā)展的核心區(qū)域。按2023年最新規(guī)劃，泉州將繼續(xù)聚焦建設50平方公里東海城東核心區(qū)，全速推進東海中央活力區(qū)實質(zhì)動建。

東海中央活力區(qū)作為中央活力區(qū)一期，其拆遷已進入尾聲。該區(qū)域擬規(guī)劃創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、跨境貿(mào)易、金融服務、總部經(jīng)濟、時尚文創(chuàng)、體育會展等業(yè)態(tài)，有望成為未來城市新名片。

區(qū)域計劃推出首宗一線臨江商住用地，體量超218畝，靠近五中，也是蝴蝶花谷的重要組成部分。

地塊控規(guī)圖（控規(guī)待調(diào)整）

4

江南

江南新城定位為海絲古城協(xié)同區(qū)、環(huán)灣產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)、品質(zhì)生活示范區(qū)。2023年初，鯉城舉辦“戰(zhàn)江南”招商簽約大會，江南片區(qū)步入高規(guī)格高標準的大發(fā)展階段。

現(xiàn)階段，萬達廣場簽約入駐，通政小學、西隅小學、鯉城實小、泉州六中等優(yōu)質(zhì)教育紛紛跨江，設置江南新校區(qū)，成為江南崛起的強勁助推力！

地塊控規(guī)圖（控規(guī)待調(diào)整）

地塊影像圖

地塊控規(guī)圖（控規(guī)待調(diào)整）

地塊影像圖

據(jù)2023年泉州中心城區(qū)土地出讓計劃，江南新城還有以下2幅地塊待推：

■ 鯉2023-1號地塊

位置：鯉城江南片區(qū)

面積（畝）：50.72

規(guī)劃用途：居住用地

擬出讓時間：第三季度

相關指標：1.0＜容積率≤2.9，建筑密度≤20%，綠地率≥25%，建筑高度≤80米

■ 鯉2023-4號地塊

位置：鯉城江南片區(qū)

面積（畝）：104.79

規(guī)劃用途：居住用地

擬出讓時間：第三季度

相關指標：1.0＜容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥30%，建筑高度≤80米

關于江南新區(qū)

江南新區(qū)是鯉城跨江發(fā)展的主陣地，也是泉州環(huán)灣城市建設的重要展示面。區(qū)位稟賦下的江南新區(qū)，與東海、城東同屬泉州中心城區(qū)重要組成部分，始終保有較高的市場熱度。

2023年是江南新區(qū)大發(fā)展大繁榮的一年，“戰(zhàn)江南”號角全面吹響，掀起新一輪建設熱潮，重點聚焦繁榮（3325畝）、站前西（2803畝）、金鯉（749畝）三大片區(qū)建設，包括教育、商業(yè)、醫(yī)療等諸多重點配套及規(guī)劃紛沓而至，持續(xù)釋放澎湃活力。

江南新區(qū)規(guī)劃效果圖

如今，江南新區(qū)內(nèi)多個重點項目陸續(xù)迎來新進展，包括泉州通政中心小學田中校區(qū)（在建）、金鯉大橋（即將建設）、城建田中里安商房（在建）、繁榮大道（在建）、江南萬達廣場（在建）、泉州六中江南校區(qū)（規(guī)劃）、鯉城區(qū)實驗小學延陵校區(qū)（規(guī)劃）、西隅中心小學坂頭校區(qū)（規(guī)劃）、三甲綜合醫(yī)院（規(guī)劃）、泉州演藝劇場綜合體項目（規(guī)劃）等，城市更新步伐持續(xù)趨穩(wěn)趨快，一座現(xiàn)代化品質(zhì)新城即將起勢、未來可期。

目前，區(qū)域內(nèi)布局有三大純新盤，分別為城建·水墨江瀾（毛坯限價15900元/㎡）、建發(fā)·養(yǎng)云（毛坯限價16000元/㎡）、城建·江南里（毛坯限價14752元/㎡）。

項目分布示意圖

5

洛江

陽江片區(qū)位于萬安與雙陽街道交界處，東鄰濱江路、洛陽江，西鄰陽江路，南鄰新城路。

擬建設集文化娛樂、生態(tài)休閑和居住配套為一體，功能完善、富于活力的城市休閑綜合區(qū)，建設“以產(chǎn)城融合、生態(tài)宜居為特色的山水新城”。

區(qū)域內(nèi)，高起點建設的泉州實小洛江第二校區(qū)將于今年9月投用，陽江水系公園以及十八坎山綜合體項目等，都將讓這里迎來的新的發(fā)展機遇。

地塊控規(guī)圖

地塊影像圖

片區(qū)地處清源山麓、大小陽山伴之，北面為仙公山風景區(qū)，居于眾山脈腹地，自然景觀優(yōu)美。洛江新行政中心落戶雙陽街道，定位為綜合服務片區(qū)，未來雙陽將成為洛江正核心，將是整個洛江區(qū)的行政、文化、商業(yè)的一個核心區(qū)，能夠帶動整個區(qū)的發(fā)展。

計劃推出兩宗用地，一幅位于閩南師范附小旁，一幅位于翰林合著旁，同區(qū)位項目都曾熱銷、完銷，印證了區(qū)位價值。

地塊控規(guī)圖

地塊影像圖

馬甲鎮(zhèn)，地處于洛江區(qū)中北部，洛陽江上游。馬甲鎮(zhèn)現(xiàn)正著力打造現(xiàn)代化科教旅游強鎮(zhèn)，鎮(zhèn)區(qū)建設頗具規(guī)模，道路四通八達，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，形成了中心鎮(zhèn)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、旅游區(qū)和科教區(qū)四大功能區(qū)的發(fā)展格局，全鎮(zhèn)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，成為泉州美麗的"后花園"。

區(qū)域內(nèi)早前拍出的和光悅湖項目，在一個鎮(zhèn)級市場依然取得了不錯的去化成績，印證了市場的潛力依然值得挖掘。

地塊控規(guī)圖

河市｜洛2022-7號地塊

洛2022-7號地塊 地塊位置：洛江區(qū)河市鎮(zhèn)，東至濱江路、西至縱 一路、南至福濱街、 北至萬濱街 地塊區(qū)位影像圖 土地面積：41639平方米（約合62.46畝） 土地用途及出讓年限：居住一城鎮(zhèn)住宅（二類城鎮(zhèn)住宅)70 年、居住一城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施70年、 商業(yè)服務業(yè)—商業(yè)40年、公共管理 與公共服務—教育（幼兒園）50年 規(guī)劃經(jīng)濟技術指標：建筑密度20%以下，容積率2.9以下1.0以上，建筑高度80米以下，綠地率35%以上 地塊商品住宅部分最高銷售均價：9000元/平方米(毛坯)

該地塊位于河市雙陽片區(qū)翰林合著（限價8500元/㎡）旁，片區(qū)地處清源山麓、大小陽山伴之，北面為仙公山風景區(qū)。洛江新行政中心落戶雙陽街道，定位為綜合服務片區(qū)，未來雙陽將成為洛江正核心，將是整個洛江區(qū)的行政、文化、商業(yè)的一個核心區(qū)，能夠帶動整個區(qū)的發(fā)展。

地塊周邊實景（圖源：泉州看地云）

地塊影像圖

6

臺商

海江片區(qū)地處洛陽江東岸，泉州灣區(qū)頭排，與泉州市行政中心和城東片區(qū)隔江相望，是“環(huán)泉州灣”中心城市建設的重要組團之一。

其功能定位為以“生態(tài)、創(chuàng)新、智能、健康”為核心理念的城市副中心，以環(huán)灣發(fā)展新模式的先鋒探索區(qū)、泉州市科技創(chuàng)新孵化培育區(qū)、區(qū)域醫(yī)療服務中心和高端人才社區(qū)為目標，打造青創(chuàng)智島、健康產(chǎn)城。

地塊控規(guī)圖

毛坯限價14000元/㎡

位于臺商海江片區(qū)的

臺2022-9號地塊

將采用“限房價、限地價、搖號”方式拍賣出讓

相比同區(qū)域去年6月推出的臺2022-1號地塊 （流拍）

限價上漲了1000元/㎡！

拍賣時間：7月19日9:00

臺2022-9號地塊 地塊位置：泉州臺商投資區(qū)洛陽鎮(zhèn)白沙一村、白沙二村 地塊影像圖 土地面積：50039平方米（合約75畝） 土地用途及出讓年限：居住一城鎮(zhèn)住宅（二類城鎮(zhèn)住宅）70年、居住-城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施70年、綠地與開敞空間-防護綠地50年 規(guī)劃經(jīng)濟技術指標：建筑密度20%以下，容積率2.9以下1.0以上，建筑高度80米以下，綠地率35%以上 起始價：64600萬元 商品住宅部分最高銷售均價：14000元/平方米(毛坯) *本次國有建設用地使用權采用“限房價、限地價、搖號”方式拍賣出讓，按照價高者得的原則確定競得人，不設保留價；當拍賣溢價率達到15%時（即臺2022-9號地塊總價74290萬元，平均樓面地價5675.2元/平方米），采取熔斷機制，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人當即現(xiàn)場采取搖號方式確定競得人 臺2022-9號地塊商品房的業(yè)主直系子女可申請就讀首都師范大學附屬泉州學校（小學初中）或泉州臺商投資區(qū)第三實驗學校（小學、初中），臺2022-9號地塊幼兒園納入周邊地塊統(tǒng)籌配套，競得人應按規(guī)定繳納相應的幼兒園建設費用（標準為每平方米計容建筑面積80元）

海江片區(qū)地處洛陽江東岸，與泉州市行政中心和城東片區(qū)隔江相望，是“環(huán)泉州灣”中心城市建設的重要組團之一。其規(guī)劃總面積9.09平方公里，規(guī)劃功能定位為區(qū)域醫(yī)療服務中心、泉州市科技創(chuàng)新孵化城區(qū)、泉州市高端國際社區(qū)，融匯就業(yè)、健康、休閑、生活等功能于一體的有機健康創(chuàng)智城。

片區(qū)西靠洛陽江，東面百崎湖生態(tài)連綿帶——海絲生態(tài)公園、南面是水域?qū)掗煹娜莩鞘兄邸倨楹?，生態(tài)資源豐渥，是泉州中心城區(qū)難得的宜居高地。目前區(qū)域內(nèi)多個安置房在建并已陸續(xù)回遷，首都師范大學附屬泉州學校小學部今年秋季將招生，連接城東的金嶼大橋也已動工，未來區(qū)域具備想象空間。

地塊實景圖（圖源：看地云）

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