甌江畔再迎新地標(biāo)!鹿城一200米超高層地塊掛牌,享有絕佳一線江景! 天天播資訊
01
樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
【資料圖】
日前,鹿城區(qū)七都街道掛牌一宗江景的商服地塊——七都島05-C-35地塊。
地塊指標(biāo)。來(lái)源:市公共資源交易中心
七都島05-C-35地塊位于七都島七都大橋以北、鹿泰總部科創(chuàng)園以東,起始總價(jià)4.92億元,起始樓面價(jià)約2590元/㎡。
七都島05-C-35地塊占地約57畝,容積率為1.5-5,總建面約19萬(wàn)㎡,建筑高度≤200米,地塊性質(zhì)為商務(wù)金融兼容商業(yè)、餐飲、批發(fā)市場(chǎng)、旅館及娛樂(lè)用地。
地塊區(qū)位效果示意圖。來(lái)源:鹿城區(qū)讀地手冊(cè)
當(dāng)前,七都島05-C-35地塊僅在溫州日?qǐng)?bào)、市公共資源交易中心發(fā)布了出讓公告,尚未在省自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)尚未掛牌。
因此,該地塊尚無(wú)出讓須知,更多詳細(xì)信息暫未對(duì)外透露。
地塊實(shí)景。來(lái)源:鹿城區(qū)讀地手冊(cè)
另?yè)?jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院發(fā)布的信息稱(chēng),七都島05-C-35地塊兼容面積小于等于56961㎡,即意味著該地塊的商業(yè)、餐飲、批發(fā)市場(chǎng)、旅館及娛樂(lè)用地不大于56961㎡。
也就是說(shuō),七都島05-C-35地塊有條件做一定規(guī)模的商業(yè),彌補(bǔ)七都島生活配套的缺失。
由于七都島05-C-35地塊的出讓須知尚未對(duì)外公布,尚不清楚該地塊的最低高度、最小兼容面積。
但是,從約57畝的地塊規(guī)模、高達(dá)5的容積率來(lái)看,該地塊必然帶一定規(guī)模的商業(yè),也必然是一座超高層建筑。
02
樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
近年,七都島總體上控制了建筑高度,以低高度、低密度、低容積率建筑為主,為什么這時(shí)候又冒出一棟超高層建筑?
縱觀七都島規(guī)劃來(lái)看,全島以七都大橋、溫州大橋?yàn)榻?,分為西島頭、中部、東島頭三個(gè)部分。
七都島整體規(guī)劃效果示意圖
其中,西島頭以商務(wù)功能為主,將以高層、超高層建筑,形成一座小型商務(wù)區(qū),與濱江CBD、溫州北外灘相呼應(yīng),作為濱江CBD的功能延伸、補(bǔ)充,推動(dòng)溫州城市擁江發(fā)展。
七都西島頭整體規(guī)劃效果示意圖
中部以人居功能為主,也包括未來(lái)科技島部分功能,除少量高層建筑外,總體上控制建筑高度、密度,打造生態(tài)宜居氛圍。
東島頭將更多保留七都島原有的村落、農(nóng)田,展現(xiàn)原生態(tài)風(fēng)光,與對(duì)岸的茅竹嶺、磐石西山相呼應(yīng)。
從這個(gè)角度來(lái)看,七都島雖然被七都大橋、溫州大橋跨過(guò)、阻隔,但也以此形成了明確的功能、定位分區(qū)。
鹿泰總部科創(chuàng)園
在七都西島頭,剛剛建成鹿泰總部科創(chuàng)園,正在進(jìn)行招商。
還有建設(shè)中的溫州中心,除了兩棟約100米高的住宅,還在建一座商業(yè)綜合體,以及高約160-288米的地標(biāo)建筑群。
將來(lái),七都島05-C-35地塊高約200米的地標(biāo)建筑建成,與溫州中心一起,形成七都西島頭地標(biāo)建筑群、城市天際線。屆時(shí),從城市陽(yáng)臺(tái)向東往,甌江兩岸將更好地展現(xiàn)大都市風(fēng)貌。
七都西島頭整體規(guī)劃效果示意圖
同時(shí),這座地標(biāo)建筑,也將與溫州中心、鹿泰總部經(jīng)濟(jì)園一樣,享有對(duì)望濱江CBD、直面甌江分汊的絕佳江景視野。
從七都西島頭看濱江CBD
去年,鹿城區(qū)發(fā)布了《推進(jìn)七都建設(shè)溫州國(guó)際未來(lái)科技島一島一策實(shí)施意見(jiàn)(試行)》,在企業(yè)融資、人才安居、子女教育等方面給予政策支持。
可見(jiàn),這座今后入駐這座地標(biāo)建筑的企業(yè),也將享受這些政策。
03
樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
理想很美好,然而現(xiàn)實(shí)還是有些骨感。
一方面,溫州中心商業(yè)部分施工進(jìn)展緩慢,曾多次停工,尚無(wú)交付時(shí)間表。前不久,溫州中心啟動(dòng)預(yù)重整,項(xiàng)目能否“復(fù)活”仍需看后續(xù)進(jìn)展。
相關(guān)鏈接:《》(點(diǎn)擊左側(cè)鏈接查看)
溫州中心工地現(xiàn)狀
另一方面,七都西島頭的基礎(chǔ)設(shè)施,仍是農(nóng)村水平。
七都西島頭實(shí)景
當(dāng)前,除溫州中心、鹿泰總部科創(chuàng)園外,七都西島頭仍以農(nóng)房為主。除七都大道外,其余道路均為鄉(xiāng)村道路。
其中,前往鹿泰總部科創(chuàng)園,僅有兩條非常不起眼的鄉(xiāng)間小路,沒(méi)有真正的市政道路?;蛟S對(duì)泰順企業(yè)來(lái)講,這基礎(chǔ)設(shè)施還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如他們老家縣城。
通往鹿泰總部科創(chuàng)園的鄉(xiāng)村道路
試問(wèn),這樣的基礎(chǔ)設(shè)施、周邊環(huán)境,如何吸引商家、企業(yè)入駐?
不僅僅是七都西島頭,當(dāng)前整個(gè)七都島,在基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施方面,都非常不齊全。比如,僅有雙向兩車(chē)道、與部分道路存在高度差的臨時(shí)環(huán)島路,沒(méi)有一座真正意義上的社區(qū)商業(yè)。
因此當(dāng)前,七都島在生活便利性方面,存在嚴(yán)重不足,也是購(gòu)房者、企業(yè)主對(duì)七都島最大的顧慮。
相關(guān)鏈接:《》(點(diǎn)擊左側(cè)鏈接查看)
七都環(huán)島路部分路段現(xiàn)狀
沒(méi)有良好的基建、配套,再好的生態(tài)環(huán)境也談不上真正宜居,招引企業(yè)就更難了。
萬(wàn)丈高樓平地起,沒(méi)有好的基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套,未來(lái)科技島又從何談起?
如果地處甌江新城中間位置的七都島不開(kāi)發(fā)好,溫州的擁江發(fā)展,又如何實(shí)現(xiàn)?
七都島與濱江CBD
隨著七都島05-C-35地塊掛牌、出讓?zhuān)叨嘉鲘u頭的上沙村改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),也應(yīng)同步啟動(dòng),盡可能在該地標(biāo)建筑建成投用之前,完成周邊的道路網(wǎng)建設(shè),避免重蹈鹿泰總部科創(chuàng)園覆轍。
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