土地?zé)峋€ | 保利華南落子佛山 建發(fā)奪地臺(tái)州 北京上海杭州三亞等城繼續(xù)掛牌土地 速遞

保利華南28.1億元競(jìng)得佛山南海石肯鋼鐵市場(chǎng)北地塊 樓面價(jià)12480元/㎡

6月30日下午，佛山南海桂城的石肯鋼鐵市場(chǎng)北側(cè)地塊成功出讓，保利華南以總價(jià)281020萬(wàn)元斬獲，折合樓面價(jià)約12480元/㎡。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，本宗地塊位于南海區(qū)桂城街道桂瀾路西側(cè)、綠景東路北側(cè)地段，位于石肯片區(qū)，毗鄰禪城奇槎片區(qū)、亞藝板塊，與泰豐千璽灣一路之隔，土地權(quán)屬石肯三村，其前期整理由招商蛇口負(fù)責(zé)。

根據(jù)地塊出讓方案顯示，宗地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地，競(jìng)買起始價(jià)為270220萬(wàn)元，價(jià)高者得，地塊出讓面積75060.87㎡（折合約112.5913畝），分A、B區(qū)開發(fā)，容積率>1.0，且≤3.0，限高130米。以此計(jì)算，地塊起拍樓面價(jià)約12000元/㎡，扣除幼兒園折合樓面價(jià)約13099元/㎡。

另悉，宗地規(guī)劃配建1所15班幼兒園，用地面積≥6300㎡，建筑面積≥4700平方米（不計(jì)入容積率）；1所托兒所，建面≥200㎡，不計(jì)入容積率，與幼兒園合并設(shè)置；同時(shí)規(guī)劃有社區(qū)黨群服務(wù)中心、社區(qū)文化活動(dòng)站、微型消防站、居家養(yǎng)老服務(wù)中心等常規(guī)配套；本宗地項(xiàng)目須實(shí)施裝配式建筑。

本宗項(xiàng)目還需配建總用地面積不少于10377.23㎡的虛線公園綠地。其中A區(qū)設(shè)置用地面積>8411.98㎡、B區(qū)1965.25㎡，不計(jì)入綠地率。另外，該項(xiàng)目須配建出讓用地紅線外總面積不少于9471.25平方米的公園綠地，公園綠地須全天候?qū)婇_放。

157輪競(jìng)價(jià) 建發(fā)9.64億元奪得臺(tái)州椒江商住地

6月30日，浙江臺(tái)州椒江區(qū)臺(tái)土告字【2023】052號(hào)地塊以9.64億元成交，溢價(jià)率49.23%。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，經(jīng)過(guò)157輪競(jìng)價(jià)，寧波兆元盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（建發(fā)）以總價(jià)96400萬(wàn)元競(jìng)得臺(tái)土告字【2023】052號(hào)地塊，樓面價(jià)16136元/平方米。

該地塊位于椒江區(qū)葭沚街道開發(fā)大道以南、規(guī)劃二路以東JJZ180-0302地塊，出讓面積27156平方米，容積率1.0-2.20，土地用途為商住地，建筑面積59743平方米，其中，商業(yè)建筑面積4000平方米-4300平方米。

上海掛牌二批次供地9宗地塊 總起價(jià)220.23億元

6月30日，據(jù)上海市土地交易市場(chǎng)網(wǎng)站，上海掛牌出讓浦東新區(qū)、普陀區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)6個(gè)地區(qū)共計(jì)9幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，總面積35.86萬(wàn)平方米，總起價(jià)220.23億元，現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)于8月1日開始舉行。

觀點(diǎn)新媒體了解到，其中，閔行區(qū)出讓宅地為本批次地塊最貴1宗，該地塊為閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0304單元02-07-07地塊，四至為東至：02-07-02地塊，西至：用地紅線，南至：華展路，北至：華濟(jì)路，用途為居住用地，出讓面積5.16萬(wàn)平方米，容積率2.5，起始價(jià)56.14億元。

此外，嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元13-02、16-01地塊起價(jià)44.42億元，為居住用地，面積6.12萬(wàn)平方米，最大容積率2.4，該宗地四至為東至：古猗園路，西至：德園路，南至：嘉隱園路，北至：嘉樹園路。

普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊起價(jià)31.6億元，四至東至：祁連山路，西至：景泰路，南至：桃竹路，北至：常和路，為商住地，面積3.82萬(wàn)平方米，容積率2.5.

浦東新區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)各出讓2宗地塊，但價(jià)格相對(duì)較低，其中浦東新區(qū)出讓地塊為浦東新區(qū)惠南新市鎮(zhèn)宣橋21和22單元D-02地塊、浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)C05-20地塊，起始價(jià)分別為3.52億元、27.13億元。

青浦區(qū)出讓西虹橋蟠東路西側(cè)18-01、18-03、18-04地塊以及青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊，拍賣起始價(jià)為12.14億元及25.96億元。

奉賢區(qū)競(jìng)拍地塊是奉賢新城16單元17-03地塊與奉賢區(qū)奉賢新城16單元05A-02地塊，起始價(jià)分別為7.53億元、11.78億元。

根據(jù)此前的預(yù)公告，上海第二批集中供地將分兩次進(jìn)行，首批16宗地已公告，第二批的9宗地將于6月26日-6月30日期間發(fā)布出讓公告，預(yù)計(jì)7月底開始組織交易活動(dòng)。

杭州62.5億元再掛牌4宗宅地 擬于8月1日出讓

6月30日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，本次共推出4宗地塊，地塊出讓面積14.88萬(wàn)平方米，起始總價(jià)62.495億元，4宗地塊分別位于濱江區(qū)（1宗）、蕭山區(qū)（2宗）、富陽(yáng)區(qū)（1宗），將于8月1日出讓。

4宗地塊中，起始價(jià)格最高的地塊為蕭山區(qū)市北單元XSCQ1309-R2-50地塊，該地塊東至寧稅路、現(xiàn)狀廠房，南至建設(shè)三路、現(xiàn)狀廠房，西至規(guī)劃經(jīng)十路，北至規(guī)劃緯四路。地塊出讓面積58296平方米，用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，出讓地上建筑面積145740平方米，出讓起始價(jià)格34.69億元。

濱江區(qū)省屬單元R21-04地塊的起始價(jià)為16.28億元，該地塊東至江尚景苑，南至濱盛路，西至兒康路，北至國(guó)慷街。地塊出讓面積21023平方米，出讓地上建筑面積52557.5平方米，用途為住宅（設(shè)配套公建）用地。

蕭山區(qū)另一宗地塊為蕭山區(qū)蜀山南單元XSCQ2601-56、72地塊，該地塊東至金西路，南至規(guī)劃支路，西至縱二路，北至南六路。地塊出讓面積24661平方米，出讓地上建筑面積32059平方米，地塊用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，出讓起始價(jià)格5.13億元。

富陽(yáng)區(qū)新橋新路南側(cè)地塊東至規(guī)劃高橋南路，南至規(guī)劃高科路，西至泗洲溪防護(hù)綠化帶，北至新橋新路防護(hù)綠地。該地塊出讓面積44792平方米，用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，出讓地上建筑面積49271.2平方米，出讓起始價(jià)格6.4億元。

此次地塊出讓方式延續(xù)“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式，上限溢價(jià)率12%。按照地塊出讓方式，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于12%），當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

據(jù)此前報(bào)道，今日杭州進(jìn)行六批次集中供地，12宗地均已有成交結(jié)果，其中6宗底價(jià)成交，6宗進(jìn)入搖號(hào)階段，總成交額約為127.78億元。

北京大興三合莊、黃村兩宅地掛牌 起始價(jià)合計(jì)58.2億元

6月30日，北京大興區(qū)三合莊地塊和大興新城一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目053等地塊轉(zhuǎn)正掛牌。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，兩宗地塊總面積約11.08萬(wàn)平米，建筑面積規(guī)模約21.65萬(wàn)平米，交易起始價(jià)58.2億元。

其中，大興三合莊地塊土地面積約6.48萬(wàn)平米，建筑規(guī)模約12.46萬(wàn)平米，起始價(jià)33.2億元。地塊銷售指導(dǎo)價(jià)期房部分5.9萬(wàn)元/平米，現(xiàn)房部分6.1萬(wàn)元/平米，浮動(dòng)8%。

大興新城核心區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DX00-0101-053、055地塊，土地面積45954.22平米，建筑規(guī)模91908.44平米，交易起始價(jià)25億元。地塊銷售指導(dǎo)價(jià)期房部分5.9萬(wàn)元/平米，現(xiàn)房部分6.1萬(wàn)元/平米，浮動(dòng)8%。

根據(jù)掛牌文件信息，本次掛牌出讓競(jìng)買申請(qǐng)起始時(shí)間為2023年6月30日9：00時(shí)起，競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間為2023年8月2日17：00時(shí)止；掛牌競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為2023年7月20日9：00時(shí)起，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2023年8月3日15：00時(shí)止。

三亞31.87億掛牌1宗宅地 建設(shè)的商品住宅須實(shí)行現(xiàn)房銷售

6月30日，海南三亞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》，掛牌出讓中心城區(qū)控規(guī)BP01-05、BP01-07、BP01-09地塊和三亞市崖州區(qū)大出水村礦區(qū)周邊配套用地控規(guī)DCS-01-02地塊，總起價(jià)319979萬(wàn)元。

觀點(diǎn)新媒體了解到，中心城區(qū)控規(guī)BP01-05、BP01-07、BP01-09地塊，面積116469.06平方米，用地規(guī)劃性質(zhì)均為二類居住用地，對(duì)應(yīng)土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地（市場(chǎng)化商品住房）。其中控規(guī)BP01-05地塊，面積13167.74平方米；控規(guī)BP01-07地塊，面積55166.36平方米；控規(guī)BP01-09地塊，面積48134.96平方米。

由于該宗地土地評(píng)估價(jià)、耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅合計(jì)318735.7397萬(wàn)元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為318736萬(wàn)元，掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為2023年7月23日09時(shí)至2023年8月2日10時(shí)。

本次掛牌出讓采取“限地價(jià)后搖號(hào)中簽”方式公開出讓，當(dāng)競(jìng)買人持續(xù)競(jìng)價(jià)達(dá)到該宗地掛牌出讓起始價(jià)的150%（即本次土地出讓最高限價(jià)為478104萬(wàn)元）時(shí)，則轉(zhuǎn)入以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

另?yè)?jù)出讓要求，該宗地涉及海南農(nóng)墾合作項(xiàng)目用地，競(jìng)買人須在競(jìng)買初審前與三亞市天涯區(qū)人民政府對(duì)接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容；該宗地?zé)o需配建安居房、市場(chǎng)化租賃住房，且建設(shè)的商品住宅須實(shí)行現(xiàn)房銷售等。

而三亞市崖州區(qū)大出水村礦區(qū)周邊配套用地控規(guī)DCS-01-02地塊，面積27135.14平方米，該宗地用地規(guī)劃性質(zhì)為二類工業(yè)用地，對(duì)應(yīng)土地用途為工業(yè)用地。

由于該宗地土地評(píng)估價(jià)和耕地占用稅合計(jì)1242.7894萬(wàn)元，因此確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為1243萬(wàn)元，掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為2023年7月23日09時(shí)至2023年8月2日11時(shí)。

且該宗地采取“彈性年期”方式出讓，土地用途為工業(yè)用地，總年限以崖州區(qū)大出水村礦區(qū)A段建筑用花崗巖礦采礦權(quán)的出讓年限10年確定，彈性年期分2期（首期為5年，第二期為5年）。

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