土地?zé)峋€ | 保利華南落子佛山 建發(fā)奪地臺(tái)州 北京上海杭州三亞等城繼續(xù)掛牌土地 速遞

2023-07-01 06:08:50來(lái)源:觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)

保利華南28 1億元競(jìng)得佛山南海石肯鋼鐵市場(chǎng)北地塊樓面價(jià)12480元 ㎡6月3

保利華南28.1億元競(jìng)得佛山南海石肯鋼鐵市場(chǎng)北地塊 樓面價(jià)12480元/㎡

6月30日下午,佛山南海桂城的石肯鋼鐵市場(chǎng)北側(cè)地塊成功出讓,保利華南以總價(jià)281020萬(wàn)元斬獲,折合樓面價(jià)約12480元/㎡。


(相關(guān)資料圖)

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解,本宗地塊位于南海區(qū)桂城街道桂瀾路西側(cè)、綠景東路北側(cè)地段,位于石肯片區(qū),毗鄰禪城奇槎片區(qū)、亞藝板塊,與泰豐千璽灣一路之隔,土地權(quán)屬石肯三村,其前期整理由招商蛇口負(fù)責(zé)。

根據(jù)地塊出讓方案顯示,宗地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地,競(jìng)買起始價(jià)為270220萬(wàn)元,價(jià)高者得,地塊出讓面積75060.87㎡(折合約112.5913畝),分A、B區(qū)開發(fā),容積率>1.0,且≤3.0,限高130米。以此計(jì)算,地塊起拍樓面價(jià)約12000元/㎡,扣除幼兒園折合樓面價(jià)約13099元/㎡。

另悉,宗地規(guī)劃配建1所15班幼兒園,用地面積≥6300㎡,建筑面積≥4700平方米(不計(jì)入容積率);1所托兒所,建面≥200㎡,不計(jì)入容積率,與幼兒園合并設(shè)置;同時(shí)規(guī)劃有社區(qū)黨群服務(wù)中心、社區(qū)文化活動(dòng)站、微型消防站、居家養(yǎng)老服務(wù)中心等常規(guī)配套;本宗地項(xiàng)目須實(shí)施裝配式建筑。

本宗項(xiàng)目還需配建總用地面積不少于10377.23㎡的虛線公園綠地。其中A區(qū)設(shè)置用地面積>8411.98㎡、B區(qū)1965.25㎡,不計(jì)入綠地率。另外,該項(xiàng)目須配建出讓用地紅線外總面積不少于9471.25平方米的公園綠地,公園綠地須全天候?qū)婇_放。

157輪競(jìng)價(jià) 建發(fā)9.64億元奪得臺(tái)州椒江商住地

6月30日,浙江臺(tái)州椒江區(qū)臺(tái)土告字【2023】052號(hào)地塊以9.64億元成交,溢價(jià)率49.23%。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解,經(jīng)過(guò)157輪競(jìng)價(jià),寧波兆元盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(建發(fā))以總價(jià)96400萬(wàn)元競(jìng)得臺(tái)土告字【2023】052號(hào)地塊,樓面價(jià)16136元/平方米。

該地塊位于椒江區(qū)葭沚街道開發(fā)大道以南、規(guī)劃二路以東JJZ180-0302地塊,出讓面積27156平方米,容積率1.0-2.20,土地用途為商住地,建筑面積59743平方米,其中,商業(yè)建筑面積4000平方米-4300平方米。

上海掛牌二批次供地9宗地塊 總起價(jià)220.23億元

6月30日,據(jù)上海市土地交易市場(chǎng)網(wǎng)站,上海掛牌出讓浦東新區(qū)、普陀區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)6個(gè)地區(qū)共計(jì)9幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),總面積35.86萬(wàn)平方米,總起價(jià)220.23億元,現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)于8月1日開始舉行。

觀點(diǎn)新媒體了解到,其中,閔行區(qū)出讓宅地為本批次地塊最貴1宗,該地塊為閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0304單元02-07-07地塊,四至為東至:02-07-02地塊,西至:用地紅線,南至:華展路,北至:華濟(jì)路,用途為居住用地,出讓面積5.16萬(wàn)平方米,容積率2.5,起始價(jià)56.14億元。

此外,嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元13-02、16-01地塊起價(jià)44.42億元,為居住用地,面積6.12萬(wàn)平方米,最大容積率2.4,該宗地四至為東至:古猗園路,西至:德園路,南至:嘉隱園路,北至:嘉樹園路。

普陀區(qū)桃浦科技智慧城(W06-1401單元)049-01、050-01、051-01地塊起價(jià)31.6億元,四至東至:祁連山路,西至:景泰路,南至:桃竹路,北至:常和路,為商住地,面積3.82萬(wàn)平方米,容積率2.5.

浦東新區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)各出讓2宗地塊,但價(jià)格相對(duì)較低,其中浦東新區(qū)出讓地塊為浦東新區(qū)惠南新市鎮(zhèn)宣橋21和22單元D-02地塊、浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)C05-20地塊,起始價(jià)分別為3.52億元、27.13億元。

青浦區(qū)出讓西虹橋蟠東路西側(cè)18-01、18-03、18-04地塊以及青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊,拍賣起始價(jià)為12.14億元及25.96億元。

奉賢區(qū)競(jìng)拍地塊是奉賢新城16單元17-03地塊與奉賢區(qū)奉賢新城16單元05A-02地塊,起始價(jià)分別為7.53億元、11.78億元。

根據(jù)此前的預(yù)公告,上海第二批集中供地將分兩次進(jìn)行,首批16宗地已公告,第二批的9宗地將于6月26日-6月30日期間發(fā)布出讓公告,預(yù)計(jì)7月底開始組織交易活動(dòng)。

杭州62.5億元再掛牌4宗宅地 擬于8月1日出讓

6月30日,杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告,本次共推出4宗地塊,地塊出讓面積14.88萬(wàn)平方米,起始總價(jià)62.495億元,4宗地塊分別位于濱江區(qū)(1宗)、蕭山區(qū)(2宗)、富陽(yáng)區(qū)(1宗),將于8月1日出讓。

4宗地塊中,起始價(jià)格最高的地塊為蕭山區(qū)市北單元XSCQ1309-R2-50地塊,該地塊東至寧稅路、現(xiàn)狀廠房,南至建設(shè)三路、現(xiàn)狀廠房,西至規(guī)劃經(jīng)十路,北至規(guī)劃緯四路。地塊出讓面積58296平方米,用途為住宅(設(shè)配套公建)用地,出讓地上建筑面積145740平方米,出讓起始價(jià)格34.69億元。

濱江區(qū)省屬單元R21-04地塊的起始價(jià)為16.28億元,該地塊東至江尚景苑,南至濱盛路,西至兒康路,北至國(guó)慷街。地塊出讓面積21023平方米,出讓地上建筑面積52557.5平方米,用途為住宅(設(shè)配套公建)用地。

蕭山區(qū)另一宗地塊為蕭山區(qū)蜀山南單元XSCQ2601-56、72地塊,該地塊東至金西路,南至規(guī)劃支路,西至縱二路,北至南六路。地塊出讓面積24661平方米,出讓地上建筑面積32059平方米,地塊用途為住宅(設(shè)配套公建)用地,出讓起始價(jià)格5.13億元。

富陽(yáng)區(qū)新橋新路南側(cè)地塊東至規(guī)劃高橋南路,南至規(guī)劃高科路,西至泗洲溪防護(hù)綠化帶,北至新橋新路防護(hù)綠地。該地塊出讓面積44792平方米,用途為住宅(設(shè)配套公建)用地,出讓地上建筑面積49271.2平方米,出讓起始價(jià)格6.4億元。

此次地塊出讓方式延續(xù)“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式,上限溢價(jià)率12%。按照地塊出讓方式,本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價(jià)格(溢價(jià)率不高于12%),當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí),按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

據(jù)此前報(bào)道,今日杭州進(jìn)行六批次集中供地,12宗地均已有成交結(jié)果,其中6宗底價(jià)成交,6宗進(jìn)入搖號(hào)階段,總成交額約為127.78億元。

北京大興三合莊、黃村兩宅地掛牌 起始價(jià)合計(jì)58.2億元

6月30日,北京大興區(qū)三合莊地塊和大興新城一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目053等地塊轉(zhuǎn)正掛牌。

觀點(diǎn)新媒體獲悉,兩宗地塊總面積約11.08萬(wàn)平米,建筑面積規(guī)模約21.65萬(wàn)平米,交易起始價(jià)58.2億元。

其中,大興三合莊地塊土地面積約6.48萬(wàn)平米,建筑規(guī)模約12.46萬(wàn)平米,起始價(jià)33.2億元。地塊銷售指導(dǎo)價(jià)期房部分5.9萬(wàn)元/平米,現(xiàn)房部分6.1萬(wàn)元/平米,浮動(dòng)8%。

大興新城核心區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DX00-0101-053、055地塊,土地面積45954.22平米,建筑規(guī)模91908.44平米,交易起始價(jià)25億元。地塊銷售指導(dǎo)價(jià)期房部分5.9萬(wàn)元/平米,現(xiàn)房部分6.1萬(wàn)元/平米,浮動(dòng)8%。

根據(jù)掛牌文件信息,本次掛牌出讓競(jìng)買申請(qǐng)起始時(shí)間為2023年6月30日9:00時(shí)起,競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間為2023年8月2日17:00時(shí)止;掛牌競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為2023年7月20日9:00時(shí)起,掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2023年8月3日15:00時(shí)止。

三亞31.87億掛牌1宗宅地 建設(shè)的商品住宅須實(shí)行現(xiàn)房銷售

6月30日,海南三亞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》,掛牌出讓中心城區(qū)控規(guī)BP01-05、BP01-07、BP01-09地塊和三亞市崖州區(qū)大出水村礦區(qū)周邊配套用地控規(guī)DCS-01-02地塊,總起價(jià)319979萬(wàn)元。

觀點(diǎn)新媒體了解到,中心城區(qū)控規(guī)BP01-05、BP01-07、BP01-09地塊,面積116469.06平方米,用地規(guī)劃性質(zhì)均為二類居住用地,對(duì)應(yīng)土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地(市場(chǎng)化商品住房)。其中控規(guī)BP01-05地塊,面積13167.74平方米;控規(guī)BP01-07地塊,面積55166.36平方米;控規(guī)BP01-09地塊,面積48134.96平方米。

由于該宗地土地評(píng)估價(jià)、耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅合計(jì)318735.7397萬(wàn)元。因此,確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為318736萬(wàn)元,掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為2023年7月23日09時(shí)至2023年8月2日10時(shí)。

本次掛牌出讓采取“限地價(jià)后搖號(hào)中簽”方式公開出讓,當(dāng)競(jìng)買人持續(xù)競(jìng)價(jià)達(dá)到該宗地掛牌出讓起始價(jià)的150%(即本次土地出讓最高限價(jià)為478104萬(wàn)元)時(shí),則轉(zhuǎn)入以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

另?yè)?jù)出讓要求,該宗地涉及海南農(nóng)墾合作項(xiàng)目用地,競(jìng)買人須在競(jìng)買初審前與三亞市天涯區(qū)人民政府對(duì)接,完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容;該宗地?zé)o需配建安居房、市場(chǎng)化租賃住房,且建設(shè)的商品住宅須實(shí)行現(xiàn)房銷售等。

而三亞市崖州區(qū)大出水村礦區(qū)周邊配套用地控規(guī)DCS-01-02地塊,面積27135.14平方米,該宗地用地規(guī)劃性質(zhì)為二類工業(yè)用地,對(duì)應(yīng)土地用途為工業(yè)用地。

由于該宗地土地評(píng)估價(jià)和耕地占用稅合計(jì)1242.7894萬(wàn)元,因此確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為1243萬(wàn)元,掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為2023年7月23日09時(shí)至2023年8月2日11時(shí)。

且該宗地采取“彈性年期”方式出讓,土地用途為工業(yè)用地,總年限以崖州區(qū)大出水村礦區(qū)A段建筑用花崗巖礦采礦權(quán)的出讓年限10年確定,彈性年期分2期(首期為5年,第二期為5年)。

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