125億!中海拿下深超總靚地!廝殺151輪、建5.85萬㎡租房! 今頭條

2023-07-01 12:16:05來源:深圳買房計(jì)劃

▲根據(jù)土拍公告,將引進(jìn)前20中的一家。競地價(jià)39輪,競配建112輪,整個(gè)

▲根據(jù)土拍公告,將引進(jìn)前20中的一家。

競地價(jià)39輪,競配建112輪,整個(gè)競拍過程持續(xù)77分鐘。

剛剛!深超總地塊落錘,由中海獲得!


(資料圖)

花了125.32億元,配建5.85萬㎡全年期自持租賃住房,中海堪稱這場(chǎng)土拍的實(shí)力擔(dān)當(dāng)。

此外,今天同時(shí)出讓的還有深圳北站地塊,由深業(yè)底價(jià)獲得,將為北站帶來一座4星級(jí)及以上酒店,3個(gè)月內(nèi)簽約。

中海喜提深超總宅地

北站地塊由深業(yè)底價(jià)成交

“有嗎?有應(yīng)價(jià)嗎?有加嗎?”這3個(gè)問句是今天土拍現(xiàn)場(chǎng)剛剛開始,拍賣官出現(xiàn)頻率最高的話。

在多重光環(huán)的加持下,深超總地塊108.98億起拍,極其考驗(yàn)開發(fā)商的財(cái)力和開發(fā)能力。

最終吸引6家房企參與競拍,其中2個(gè)是聯(lián)合體,并且無一例外,都是國/央企。

剛開始,每次都是拍賣官開始下最后通牒時(shí)才有房企舉牌。

“X億,第二次”,開拍17分鐘,拍賣官說了兩次。

直到臨近封頂價(jià)時(shí),節(jié)奏稍微加快。

特別是16號(hào)和5號(hào)加快出價(jià),有信息源稱,5號(hào)是建發(fā)+華潤,16是保利,共6家房企報(bào)名參與競拍,

第37分鐘,5號(hào)出到封頂價(jià),轉(zhuǎn)入競拍配建全年期自持租賃住房面積。

現(xiàn)場(chǎng)一度逐漸演變成16號(hào)與5號(hào)的競技場(chǎng),幾乎是主持人報(bào)價(jià)話音剛落,房企就舉起號(hào)碼牌。

但沒有想到的是,在此前競限價(jià)階段,只舉牌1次的3號(hào)中海也加入混戰(zhàn),這也是中海時(shí)隔26分鐘后再次舉牌。

在此后的14分鐘內(nèi),輪到3號(hào)和5號(hào)的競爭,最終,一直積極報(bào)價(jià)的5號(hào)放棄,中海拿下深超總地塊!

“一時(shí)不察就成交了”,在現(xiàn)場(chǎng)的朋友也表示很吃驚。

▲三號(hào)中海的舉牌瞬間

同天出讓的北站地塊,雖然比不上深超總,但頭頂深高北學(xué)區(qū)光環(huán),北站建設(shè)也如火如荼,依然算是不錯(cuò)的地塊。

不過,對(duì)于酒店建設(shè),該地塊要求非常高。

不僅酒店建設(shè)面積高于住宅面積,在深圳北站國際商務(wù)區(qū)A811-0347宗地酒店項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議中,明確要求:

1、簽訂土地出讓合同之日起3個(gè)月內(nèi),與世界排名前20的酒店集團(tuán)簽訂管理合同或合作協(xié)議,成功引進(jìn)該酒店集團(tuán)旗下高端品牌酒店。

2、必須是四星級(jí)及以上酒店,對(duì)于建設(shè)進(jìn)展也要按時(shí)進(jìn)行書面報(bào)告。

▲深圳北站國際商務(wù)區(qū)A811-0347宗地酒店項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議

面對(duì)如此嚴(yán)苛的競拍要求,深業(yè)以底價(jià)14.41億元的價(jià)格拿下地塊。

深業(yè)將會(huì)在這里引進(jìn)哪家酒店,值得期待。

據(jù)了解,目前,深圳北站已經(jīng)引進(jìn)深鐵鉑爾曼酒店、豪派特華美達(dá)廣場(chǎng)酒店等多家四星級(jí)及以上酒店。

時(shí)隔22年,深超總又現(xiàn)宅地

深圳第8宗百億地塊、新地王!

T207-0060所在的深圳超級(jí)總部基地,說是深圳最核心的地段也不為過。

定位整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的終端,目標(biāo)是吸引世界/中國500強(qiáng)總部。

目前已入駐企業(yè)開工項(xiàng)目達(dá)到16個(gè),其中深灣匯云中心、神州數(shù)碼集團(tuán)總部、天音大廈、中國電子總部主體結(jié)構(gòu)已封頂。

中信金融中心、中興通訊總部、OPPO國際總部、招商銀行總部、碳云大廈等項(xiàng)目已進(jìn)入主體施工階段。

▲T207-0060位置及景觀示意圖

和前海部分寫字樓還能“散售”不同,超總每一宗土地的出讓合同里,都會(huì)明確要求未來的自用比例和營業(yè)收入。

以京東為例,就承諾未來18.75萬平建筑面積里60%自用,且到2025年,累計(jì)納入深圳統(tǒng)計(jì)核算的營收不少于2580億。

整個(gè)深超總,從土地出讓那一刻起,就已經(jīng)鎖定未來數(shù)年的發(fā)展和前景。

▲深圳灣超級(jí)總部基地效果圖

片區(qū)內(nèi)宅地供應(yīng)更是非常稀缺,上一次宅地出讓還要追溯至22年前,中信紅樹灣、紅樹西岸的前身,由百仕達(dá)拿下的地王震驚全國。而片區(qū)內(nèi)最新入市的新盤還是中信紅樹灣,已經(jīng)是15年前。

如今再有宅地入市,深超總已經(jīng)變成為凝聚了深圳生活、創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)活力和精髓的中心點(diǎn)位。

而就該地塊來說,也成為深圳第8宗百億地塊,也是近3年總價(jià)最高的宅地。

土地市場(chǎng)持續(xù)分化

民企回歸,出現(xiàn)新勢(shì)力

就全國市場(chǎng)來看,今年以來的土地市場(chǎng)呈現(xiàn)兩個(gè)特點(diǎn)。

◎一是冷熱不均、持續(xù)分化。

梳理6月多個(gè)一、二線城市土拍表現(xiàn),“搶地”小高潮時(shí)有出現(xiàn)。

杭州錢二核心地塊吸引70家房企參拍,光凍資金額就達(dá)600億;

成都金融城三期宅地吸引71家房企參與搖號(hào)。

與此同時(shí),底價(jià)成交、流拍現(xiàn)象依然存在。

例如成都,上述宅地競爭激烈,但同日出讓的8宗地中有3宗底價(jià)成交。

廣州5宗宅地出讓,就有3宗流拍。

之所以出現(xiàn)冷熱不均,好地網(wǎng)認(rèn)為,企業(yè)的投資趨同,能具備綜合分高、確定性強(qiáng)的地塊,才能吸引房企。

◎二是民企回歸,出現(xiàn)新勢(shì)力。

盡管這次深圳地塊沒有民企參與,但從全國市場(chǎng)來看,相較去年,民營房企逐步回歸。

比如,自3月以來,龍湖分別在深圳、合肥、長沙、上海、杭州、天津等地拿地;

還有碧桂園,4-5月先后在佛山、太原、杭州競得五塊地塊。

另一方面,投資拿地的民營房企的構(gòu)成卻在發(fā)生變化:上市民營房企數(shù)量減少,民營房企出現(xiàn)新勢(shì)力。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,2021年、2022年,A股、港股共99家上市民營房企,其中拿地企業(yè)數(shù)量分別是58家和21家,今年前5個(gè)月,上市民營房企的數(shù)量減少至98家,拿地企業(yè)的數(shù)量卻減少至8家。

與此同時(shí),一批實(shí)業(yè)民營大佬成為土拍市場(chǎng)上的“新勢(shì)力”,拿地勢(shì)頭有所增強(qiáng)。

比如,去年在深圳寶中拿地的江蘇亞綸,主業(yè)紡織。

1999年亞綸地產(chǎn)成立,2022年開始獨(dú)立拿地,在合肥、上海、深圳都有收獲。

今年4月,更是豪擲40億元拿地,在土拍市場(chǎng)上刷足了存在感。

一舉進(jìn)入了克而瑞今年1-4月房企新增土儲(chǔ)貨值排行榜前20名,新增土地貨值達(dá)到了94.8億元,接近中海地產(chǎn)、華發(fā)股份等央國企的新增土儲(chǔ)量。

還有以紐扣、水管為主業(yè)的偉星集團(tuán),正在成為長三角土地市場(chǎng)上的新秀。

2022年,偉星房產(chǎn)在土地市場(chǎng)花費(fèi)總金額高達(dá)243億元,共斬獲20宗地塊,尤其重倉合肥市場(chǎng),在合肥一舉拿下8宗地塊,在2022年克而瑞合肥銷售額排行榜上,偉星位于榜單第二名。

此外,官微在年初披露,將通過三至五年的努力,計(jì)劃實(shí)現(xiàn)500-900億元的銷售規(guī)模。

還有主業(yè)文具的得力,從去年6月至今,在大本營寧波寧海、湖州拿下9宗土地,拿地金額達(dá)45.86億元,引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

在大浪淘沙之際,背靠實(shí)業(yè)集團(tuán)所帶來的資金優(yōu)勢(shì),一批跨界房企正在悄然崛起。

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