世界新資訊:賀宛男:房企“第三支箭”獲批加速
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■ 賀宛男
繼6月16日招商蛇口首次“嘗鮮”,其定增方案獲證監(jiān)會注冊批復后,6月27日,保利發(fā)展、大名城、福星股份、中交地產四家房企同日公告,定增方案獲得證監(jiān)會注冊。緊接著,6月29日晚間,陸家嘴作為滬市首單房企重組,包括向控股股東發(fā)售股份購買資產,以及配套定增募資的申請,也獲得證監(jiān)會的注冊批復。
從6月16日到29日,不到半個月時間,獲得證監(jiān)會注冊生效的6家房企,通過定向增發(fā)募資就將超過350億元。包括招商蛇口85億元,保利發(fā)展125億元,大名城30億元,中交地產35億元,福星股份13.4億元,陸家嘴66億元。
而在它們身后,作為“第三支箭”的房企股權融資還有長長的一串名單。據有關媒體統(tǒng)計,年內已有25家上市房企擬通過股權融資方式募資,其中被滬深交易所受理的就有:萬科擬募資150億元,華發(fā)股份60億元,外高橋35億元,榮盛發(fā)展30億元,中南建設28億元,三湘印象16億元,天地源12.5億元。
有分析提及,2014年以來,A股房地產公司增發(fā),從初始預案公告日至發(fā)審委/并購重組委的通過日,歷時2.2至25.4個月不等,中位數為7.6個月。而目前已獲批的6家房企,速度最快的中交地產,從發(fā)布定增預案到獲得證監(jiān)會注冊生效,一共用時116天,不到4個月,其余5家房企用時均不到7個月。上市房企積極推出定增預案,監(jiān)管部門盡快批復,這說明什么?既說明房企對資金的渴求,更說明從給房地產企業(yè)貸款(第一支箭),到發(fā)行債券(第二支箭),再到股權融資(第三支箭),要救的絕不僅僅是房地產,而是關系到整個宏觀經濟大局。
房企定增獲批的速度確實是加快了,但發(fā)行呢?落地呢?十幾億、幾十億乃至上百億的真金白銀,能不能真正進入房企的賬戶,就不好說了。
動作最快的招商蛇口,6月16日收到證監(jiān)會注冊批復后,“積極推進本次發(fā)行股份購買資產并募集配套資金暨關聯(lián)交易的實施事宜”。到6月28日,便發(fā)布了“關于發(fā)行股份購買資產并募集配套資金暨關聯(lián)交易之標的資產過戶完成的公告”,原來由大股東持有的南油集團24%股權,以及招商前海實業(yè)2.8866%股權,已過戶到上市公司名下。
這真有點讓人哭笑不得。招商蛇口增發(fā)購買的這兩塊標的資產,合計為89.27億元,原是說好以14.83元/股,發(fā)行6.02億股股份取得的,但目前股價才13元多。公司在資產“過戶完成”之后不得不說,諸如向大股東增發(fā)股份,以及配套募資85億元等后續(xù)事項,均尚未實施。
當然,以高于市場價參與增發(fā)的個案也不是沒有。不久前,中國移動不正是溢價42.8%(市場價4.65元,增發(fā)價6.64元),包攬了郵儲銀行450億元的定增了嗎?但那是市場行為嗎?再說,招商蛇口的大股東可以溢價增發(fā),參與配套募資的35名合格投資者,會有幾個愿意同進退呢?
同樣,已經注冊生效的保利發(fā)展,這次擬定增81914 萬股,募資125億元,以此測算,增發(fā)價為15.26元/股,而目前股價才13元多,大股東也只是承諾拿出1-10億元資金參與增發(fā)。大股東可以不怕套,參與增發(fā)的投資者愿意嗎?
至于剛剛獲批的陸家嘴,擬通過發(fā)行股份77873萬股,發(fā)行價8.66元/股,加配套募資66億元,向大股東購買133億元資產。相比之下,以該股目前9.87元的股價,8.66元的增發(fā)價還是有希望在較短時間內發(fā)行成功的。但上市公司購買的實物資產(四塊股權),原賬面值為71.53億元,評估增值至133億元,增值率高達86.2%。且上市公司購買的上海前灘、洋涇等土地資產,目前尚處于開發(fā)前期。以高價收購來的地產,大股東是大大增值并套現(xiàn)了,日后上市公司的開發(fā)前景如何,還真不好說。像陸家嘴這樣處在黃金地段的地產公司,前些年盈利都在30-40億元,2022年突降至10億元,就已經給市場以警示了。
更不用說如中交地產那樣,目前還處在虧損、負債率高達294%的房企,該公司定增能率先獲批,不能不說是沾了央企的光。
有觀點認為,“房企定增目前在監(jiān)管層面上都是積極支持的,所以基本都能獲批。但發(fā)行是非常市場化的,這是要保薦機構滿世界去找錢,能不能找到各憑本事?!边@話頗有見地。別的不說,盡管對房企融資連發(fā)“三箭”,但有關統(tǒng)計顯示,今年5月,80家典型房企的融資總量為263.29億元,環(huán)比減少56.4%,同比減少60.4%,為2020年以來單月融資的新低。
房企股權融資能否順利落地,不僅是對房企以及相關中介機構的考驗,從某種意義上說,更是中國經濟是否回暖的一個標志。
編輯|龍笑 校檢|袁鋼
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