環(huán)球熱文:“第三支箭”落地 上市房企定增連續(xù)獲批背后的市場(chǎng)脈搏

2023-07-02 06:08:07來(lái)源:觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)

(2023年7月2日)去年延續(xù)至今的“第三支箭”支持政策繼續(xù)傳來(lái)好消息。

(2023年7月2日)去年延續(xù)至今的“第三支箭”支持政策繼續(xù)傳來(lái)好消息。


(資料圖片)

6月29日,上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金,獲得證監(jiān)會(huì)同意注冊(cè)批復(fù)。

去年11月,自從證監(jiān)會(huì)公布調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,即被業(yè)內(nèi)解讀為支持房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性的“第三支箭”發(fā)出后,以各地國(guó)企為主力、夾雜部分民企的開發(fā)商大軍,密集出爐定增計(jì)劃。

但由于“第三支箭”面向的是股權(quán)融資,交易復(fù)雜、流程周期長(zhǎng)、審核嚴(yán)格,政策放開約7個(gè)月至今,僅促成6家企業(yè)融資落地。

最早于6月16日,招商蛇口增發(fā)收購(gòu)南油集團(tuán)項(xiàng)目獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)生效,成為“第三支箭”出臺(tái)后,市場(chǎng)內(nèi)首單成功取得注冊(cè)批文的企業(yè)。10天后,保利發(fā)展、中交地產(chǎn)、福星股份、大名城四家涉房企業(yè)一日之內(nèi)連續(xù)獲批,最新則輪到陸家嘴集團(tuán)。

數(shù)量雖然看似不多,但總算讓從業(yè)人員看到希望,振奮了市場(chǎng)信心,為房企饑渴已久的融資端帶來(lái)甘露,猶如在荒漠行軍途中遇上蔥郁綠洲。

更重要的是,此輪集中爆發(fā)式的定增獲批,之所以如此受到關(guān)注,還因?yàn)閺墨@批企業(yè)背景看,政策受惠的個(gè)體已從規(guī)模國(guó)央企,擴(kuò)散至民營(yíng)房企,例如大名城、福星股份。而且福星股份并非“綠檔”企業(yè),按照2022年末數(shù)據(jù),該公司由于現(xiàn)金短債比未達(dá)標(biāo),仍處于黃色檔位。

募資用途方面,有別于過去部分分析認(rèn)為“保交樓”將是“第三支箭”定增的首要目標(biāo),目前6家獲批企業(yè),定增用途分別有資產(chǎn)購(gòu)買、保交樓、補(bǔ)充流動(dòng)性及債務(wù)償還三個(gè)方面。

例如招商蛇口此次增發(fā)是為了收購(gòu)南油集團(tuán)股權(quán),獲取深圳前海土地;保利發(fā)展的125億元定增則用于全國(guó)范圍14個(gè)項(xiàng)目的保交樓。

6家房企定增獲批,一定程度上標(biāo)志著上市房企再融資能力的恢復(fù)。但不能望梅止渴,目前行業(yè)復(fù)蘇前景依然未見清晰。

資料顯示,截至目前已有數(shù)十家房企或涉房企業(yè)披露股權(quán)融資相關(guān)計(jì)劃,但最終獲批的數(shù)量不多,畢竟定增募投要考慮的風(fēng)險(xiǎn)不少。

另一方面,現(xiàn)時(shí)A股房地產(chǎn)板塊陰晴不定,地產(chǎn)股股價(jià)走勢(shì)普遍向下,或?qū)⒂绊懽罱K發(fā)行時(shí)的狀況。

房地產(chǎn)行業(yè)要行穩(wěn)致遠(yuǎn),并非短期投機(jī)游戲,隨著行業(yè)信心逐漸企穩(wěn),企業(yè)的真實(shí)融資需求無(wú)疑將獲得呼應(yīng)。

2023年的房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道將如何打開?8月7-10日,觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將繼續(xù)在海南舉辦2023博鰲房地產(chǎn)論壇及系列活動(dòng),而在博鰲資本大會(huì)現(xiàn)場(chǎng),仍然有眾多重量級(jí)行業(yè)嘉賓,帶來(lái)一場(chǎng)激烈思維碰撞、觸達(dá)市場(chǎng)脈搏。

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