每日訊息!沈陽土拍遲遲未啟動,這次大東很“硬氣”,釋放了四條重要信息!
2023年,土地市場也可謂是變化莫測!
今年以來,不少核心城市的土拍持續(xù)升溫,優(yōu)質地塊參拍的房企數量眾多,觸頂搖號地塊占比保持高位。尤其像杭州、合肥、成都、廣州的土地市場是真的“火”!
(相關資料圖)
但目前土地市場分化依然明顯,非熱點城市及三四線城市的土地市場仍處于低溫運行……
上半年,在沈陽2023年度住宅用地計劃發(fā)布后,涉及住宅類的地塊無非就是中關村G93地塊成功出讓,但此地塊將作為保障性租賃住房用地,而真正意義上的居住用地掛牌出讓一直是大家所期盼的。
驚喜的是,在端午前夕,兩宗來自大東區(qū)核心二類居住用地,在沈陽市自然資源局官網上公布了掛牌交易信息,無疑為久違的沈陽土地市場增添了一些熱度。這次,大東區(qū)確實很“硬氣”!
公開資料顯示,宗地編號為SYTJ202305003的軒興四路北-2-1地塊,土地面積52437.35平,二類居住用地(R2),容積率不大于2,商業(yè)比例不大于5%,起拍價4300元每平,最高限價4945元每平。注意的是,如該地塊競拍時達到最高限價,再有出價者,采取競自持保障性租賃住房模式。
另一宗,宗地編號為SYTJ202305004的東湖西-2地塊,土地面積54548平,商業(yè)用地(R1),二類居住用地(R2),容積率不大于2,商業(yè)比例15%-16%,起拍價4200元每平,最高限價4830元每平。該地塊也是競拍時達到最高限價,再有出價者,采取競自持保障性租賃住房模式。
具體來看,軒興四路北-2-1、東湖西-2地塊均位于大東區(qū)望花板塊內。其中東湖西-2地塊位于大東區(qū)祁家地區(qū),東至規(guī)劃路、南、西、北至規(guī)劃綠線,在榆林大街東側與金科集美東方隔街相鄰;軒興四路北-2-1距離東湖西-2并不遠,且地塊就在尚品東越學校的西南側,屬于望花核心腹地。
事實上,從此兩宗地塊交易情況說明中,我們還能獲悉四條重要信息。
其一,地價降了。對比之前望花板塊內土地出讓情況,說其低了1000元/平也不為過。當然,地價有所下降與沈陽樓市低迷有著密不可分的關系。
其二,望花將有“湖景房”。從地塊規(guī)劃圖看,東湖西-2地塊緊鄰大東區(qū)“東湖公園”輝山水庫,現在隨著東湖公園建設完善,此地塊所在區(qū)域的濱水價值以及生態(tài)環(huán)境勢必成為后期拿地入駐房企在打造項目時最重要的“賣點”!
其三,商業(yè)增加。東湖西-2地塊,商業(yè)比例15%-16%,將為板塊增添新的商業(yè)項目。
其四,大東今年恐將只有這兩宗居住用地出讓。根據年度出讓計劃,大東區(qū)共計出讓商品住宅用地10.7公頃,正是這兩宗地塊之和。
如此來看,在沈陽土地市場并不火熱的情況下,大東區(qū)此次釋放土地掛牌信息,不僅為沈陽土地市場帶來了一絲暖意,也憑借著兩宗地塊的核心土地價值顯現,為土地成功出讓鎖定了“勝局”!
為什么這么說呢?隨著近年來望花板塊發(fā)展價值的日漸凸顯,在交通方面,地鐵4號線的通車在即,以及板塊內正在兌現的“智能網聯(lián)路網”工程,為板塊后續(xù)加速土地出讓速度帶來的積極影響,并且板塊內尚品東越、尚品學校東璟校區(qū)教育資源的不斷補齊,也為板塊樓市發(fā)展,吸附人流進駐起到決定性作用。
而軒興四路北-2-1地塊緊鄰在建的地鐵望花屯站,以及軒興四路和北大營街等城市干道,地塊周邊的交通優(yōu)勢凸顯,而東湖西-2地塊也距離此核心配套,不過約1.8公里,旁邊更有榆林大街主干道,其交通優(yōu)勢也不在話下。也就是說,在市場尚且不佳的情況下,此兩宗地塊擁有“地利人和”,也為地塊順利出讓增加了幾分確定性。
另外,從板塊樓市情況來看,像華潤置地譽瀾頌、新希望錦官天宸尾盤在售,旭輝東城府也進入現房銷售階段,只有龍湖樘前、招商·龍湖東望府還有些房源。換句話說,望花板塊早已進入交付入住期,意味著新盤貨量出現了不足趨勢,此時推地也是迎合板塊樓市正常發(fā)展節(jié)奏。那么,如果兩宗地塊成功出讓,可以說為整個東二環(huán)區(qū)域樓市增添了新鮮血液。
如此,在兩宗地塊核心發(fā)展優(yōu)勢凸顯下,未來將會迎來哪家房企開發(fā),勢必是大家關注的重點,E姐也將繼續(xù)跟進!
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