史上最高!深圳“王炸”宅地被拍至125億元!但沒(méi)有進(jìn)入搖號(hào)階段 全球快看點(diǎn)

2023-07-02 10:21:52來(lái)源:華夏時(shí)報(bào)

深圳交易集團(tuán)總部大樓一樓展示的喜報(bào)。梁寶欣 攝本報(bào)(chinatimes net

深圳交易集團(tuán)總部大樓一樓展示的喜報(bào)。 梁寶欣/攝


【資料圖】

本報(bào)(chinatimes.net.cn)記者梁寶欣 李貝貝 深圳報(bào)道

6月30日下午,深圳出讓位于深圳灣超級(jí)總部基地“王炸”宅地T207-0060地塊(簡(jiǎn)稱(chēng)“深超總地塊”)。該地塊108億元起拍,經(jīng)過(guò)多輪激戰(zhàn)至最高限價(jià)125.32億元,后轉(zhuǎn)至競(jìng)自持租賃住房建筑面積,最終被中海地產(chǎn)在該階段拿下,溢價(jià)率15%。

據(jù)了解,深超總地塊是深圳目前限價(jià)最高的地塊,也是深圳歷史上的第8宗百億地塊。不過(guò),該地塊的出讓并沒(méi)有進(jìn)入到搖號(hào)階段,出乎了市場(chǎng)的意料。

《華夏時(shí)報(bào)》記者在土拍現(xiàn)場(chǎng)了解到,現(xiàn)場(chǎng)共有6個(gè)號(hào)碼牌競(jìng)價(jià)深超總地塊。一開(kāi)始,土拍主持人喊出2億元的最高加價(jià)幅度,因沒(méi)競(jìng)買(mǎi)人理會(huì),轉(zhuǎn)至最低5000萬(wàn)元的競(jìng)價(jià)幅度。在經(jīng)歷多輪喊價(jià)后,有競(jìng)買(mǎi)人直接喊出最高限價(jià)125.32億元,隨后便轉(zhuǎn)入競(jìng)自持租賃住房建筑面積。且經(jīng)過(guò)112輪競(jìng)自持租賃住房建筑面積,最終被中海地產(chǎn)以5.85萬(wàn)平米自持租賃住房建筑面積拿下。

此外,6月30日下午,深圳還出讓位于龍華深圳北站附近的A811-0347宗地,但該宗地塊只有深業(yè)置地有限公司競(jìng)價(jià),其以底價(jià)14.41億元拿下。據(jù)統(tǒng)計(jì),深圳6月30日土拍共收獲139.73億元土地出讓金。

截圖自深圳交易集團(tuán)官網(wǎng)

引多家房企多輪“廝殺”

雖說(shuō)6月30日下午深圳出讓兩宗地塊,但最為吸睛的還是深超總地塊,其起拍價(jià)為108.98億元,直接刷新了深圳公共資源交易中心可查詢到的歷史宅地起拍價(jià)格記錄。

截圖自深圳交易集團(tuán)官網(wǎng)

記者在土拍現(xiàn)場(chǎng)了解到,該宗地塊在6月30日下午15點(diǎn)06分開(kāi)始競(jìng)價(jià),共發(fā)放6個(gè)現(xiàn)場(chǎng)號(hào)碼牌。市場(chǎng)消息稱(chēng),參與該宗地塊競(jìng)拍的分別有華潤(rùn)+建發(fā)、中海、保利發(fā)展、招商+華發(fā)、中鐵建、越秀。一開(kāi)始,土拍的主持人便喊出2億元的最高加價(jià)幅度,因沒(méi)競(jìng)買(mǎi)人理會(huì),隨后轉(zhuǎn)至最低5000萬(wàn)元的競(jìng)價(jià)幅度。經(jīng)過(guò)半小時(shí)左右的競(jìng)價(jià),該地塊于當(dāng)日15點(diǎn)37分地塊被喊價(jià)至最高限價(jià)125.32億元,后轉(zhuǎn)入競(jìng)自持租賃住房建筑面積。再經(jīng)過(guò)112輪競(jìng)拍,被中海最終以5.85萬(wàn)平米的自持租賃住房建筑面積拿下。

截圖自深圳交易集團(tuán)官網(wǎng)

該地塊之所以受到房企的追捧,主要原因在于該地塊打破了深圳以往新建商品房最高每平米13.2萬(wàn)元的紀(jì)錄,其商品房限售均價(jià)為每平米13.3萬(wàn)元,且不再限定70/90的戶型設(shè)置要求。此外,該地塊也沒(méi)有要求配備保障房。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,此類(lèi)地塊解除了兩個(gè)約束,即不再限定70/90的戶型設(shè)置要求,同時(shí)其房屋銷(xiāo)售價(jià)格允許突破13.2萬(wàn)元的原先要求,定價(jià)可以為13.3萬(wàn)/平方米。這說(shuō)明深圳基于地塊的特殊性和當(dāng)前土地市場(chǎng)的新情況,對(duì)于戶型和定價(jià)都做了寬松的處理。

深超總基地時(shí)隔22年再次出讓宅地

同時(shí),嚴(yán)躍進(jìn)還說(shuō)道,“此類(lèi)地塊對(duì)于各類(lèi)約束減少,也符合此類(lèi)地塊打造的屬性。此類(lèi)地塊本身就定位于高端或豪宅項(xiàng)目,自然需要有不同于普通住宅的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。類(lèi)似地塊也有助于后續(xù)深圳豪宅項(xiàng)目的入市,滿足更多的改善型購(gòu)房需求?!?/p>

公開(kāi)資料顯示,深超總地塊位于南山區(qū)沙河街道深灣二路與白石二道交會(huì)處西南側(cè)。記者注意到,該地塊系今年4月份剛剛調(diào)整宗地性質(zhì)的深圳灣超級(jí)總部基地(簡(jiǎn)稱(chēng)“深超總基地”)的宅地,土地用途為“二類(lèi)居住用地+城市道路用地”,用地面積3.63公頃,容積率6.0,建筑面積20.77萬(wàn)平米。

而深超總地塊出讓條件指出,該地塊建筑高度限高200米,且西側(cè)地塊建筑高度≤150 米,東側(cè)地塊建筑高度≤200 米,同時(shí)須滿足航空限高要求;有關(guān)設(shè)計(jì)應(yīng)符合片區(qū)高品質(zhì)定位要求。

深圳政府官網(wǎng)指出,深超總基地用地面積約117公頃,規(guī)劃總開(kāi)發(fā)建筑面積約520萬(wàn)平方米,是目前深圳定位最高、分量最重、影響最大的重點(diǎn)建設(shè)片區(qū)之一。其與香港隔海相望,南接深圳灣濱海帶,西鄰高科技公司云集的粵海街道,北倚華僑城內(nèi)湖濕地,東至華僑城歡樂(lè)海岸,自然景觀得天獨(dú)厚,城市門(mén)戶形象突出。

根據(jù)規(guī)劃,深超總基地將成為集全球總部聚集區(qū)、都會(huì)文化高地、國(guó)際交流中心、世界級(jí)濱??蛷d為一體的未來(lái)城市典范。對(duì)此,深圳市委、市政府高度重視并成立深超總指揮部,市屬國(guó)企深投控作為片區(qū)統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)實(shí)施主體,專(zhuān)門(mén)成立深圳灣區(qū)城市建設(shè)發(fā)展有限公司作為片區(qū)戰(zhàn)略實(shí)施平臺(tái),扎實(shí)推進(jìn)深超總重點(diǎn)區(qū)域規(guī)劃建設(shè)。

值得一提的是,CRIC數(shù)據(jù)顯示,深超總基地,上一次有宅地成交還是2001年的中信紅樹(shù)灣和紅樹(shù)西岸地塊,近22年來(lái),該片區(qū)一直未有宅地入市。而深超總地塊就位于紅樹(shù)西岸和中信紅樹(shù)灣附近,據(jù)了解,目前這兩個(gè)小區(qū)的二手房指導(dǎo)價(jià)均為11.05萬(wàn)元/平米。6月30日,深圳房產(chǎn)中介陳明(化名)向記者指出,中信紅樹(shù)灣200平米左右的大戶型,看高爾夫球場(chǎng)景觀,每平米成交均價(jià)為18萬(wàn)元—20萬(wàn)元,若是看小區(qū)園林,成交價(jià)格每平米超14萬(wàn)元。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾表示,以中心區(qū)壓箱底的“靚地”來(lái)捂熱土地市場(chǎng),進(jìn)而從源頭上刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。政府希望由此信號(hào)激活市場(chǎng)信心,扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。

基于上述原因,市場(chǎng)對(duì)深超總地塊充滿了期待。雖然深超總地塊溢價(jià)15%成交,但僅有6個(gè)號(hào)碼牌競(jìng)價(jià)深超總地塊,且沒(méi)有進(jìn)入到搖號(hào)環(huán)節(jié),仍出乎了市場(chǎng)的意料。

有業(yè)內(nèi)人士向記者指出,深超總地塊未能進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié),是房企出于對(duì)該項(xiàng)目整體收益的考量。

嚴(yán)躍進(jìn)也曾表示,此次供地方面可以看出,深圳在優(yōu)質(zhì)區(qū)域依然有較好的住宅用地供應(yīng),此類(lèi)用地供應(yīng)有助于一些優(yōu)質(zhì)房企獲取好地塊。當(dāng)前土地市場(chǎng)總體上面臨一些壓力,所以對(duì)一些資金狀況不錯(cuò)的房企而言,其實(shí)拿地機(jī)會(huì)相對(duì)會(huì)增加。

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