當(dāng)前速遞！冷熱分化加劇、民營(yíng)房企發(fā)力 杭州上半年宅地收金超953億

6月30日，杭州第六批供地一次性拿出12宗涉宅用地，單日總共收金127.8億元。

隨著第六批供地結(jié)束，杭州2023年上半年土地市場(chǎng)也隨之收官，經(jīng)營(yíng)性用地總計(jì)成交91宗地塊，可建面積618萬平方米，金額1002.9億元，其中涉宅地塊成交66宗，可建面積534.2萬平方米，金額953.4億元。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生點(diǎn)評(píng)稱：“今年以來，杭州供地持續(xù)快節(jié)奏，整體土拍熱度也維持高位，上半年累計(jì)完成7場(chǎng)土拍，共成交66宗宅地，總成交金額953.4億元，平均溢價(jià)率9.3%，雖然土地出讓金同比有所下降，但溢價(jià)率明顯提升，且橫向?qū)Ρ绕渌鞘薪衲晖僚那闆r，杭州走出獨(dú)立行情。”

(資料圖)

今年以來，杭州供地持續(xù)快節(jié)奏，整體土拍熱度也維持高位。資料圖片

上半年“封頂”地塊占比六成以上

土地出讓金全國(guó)排名第二、70家房企搶一宗宅地、封頂成交占比達(dá)到六成以上、流拍率為零……與全國(guó)橫向?qū)Ρ葋砜矗衲晟习肽?，杭州土地市?chǎng)走出了獨(dú)立行情。

根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年，杭州住宅用地推出規(guī)劃建筑面積555萬平方米，同比下降40%，成交住宅規(guī)劃建筑面積534萬平方米，同比下降41%，成交溢價(jià)率9.3%，地價(jià)達(dá)上限成交占比62%，底價(jià)成交占比26%，流拍撤拍率0%。

從全國(guó)來看，2023年上半年，全國(guó)300城共推出住宅用地2228宗、成交1622宗，成交規(guī)劃建面僅為1.35億平方米，全國(guó)300城住宅用地供求規(guī)模均降至近十年以來同期最低位，同比分別下降33.8%、31.4%。除核心城市土拍保持一定熱度外，多數(shù)城市土拍未有轉(zhuǎn)暖跡象，土拍分化現(xiàn)象加劇，只有部分城市例如北京、上海、杭州、合肥地價(jià)上限成交占比均在五成以上。

對(duì)比全國(guó)其他一二線核心城市，杭州無論供應(yīng)量還是成交量均位于高位，成交溢價(jià)率逼近10%，地價(jià)上限成交占比六成以上，并未發(fā)生流拍情況。

但是，從縱向?qū)Ρ瓤矗瑥拇笠?guī)模集中供地恢復(fù)到“小步快走”的常態(tài)化多頻次供地模式后，與過去五年同期相比，杭州宅地成交量?jī)r(jià)齊跌，處于六年來低位。

土地市場(chǎng)冷熱不均、分化加劇

從杭州土地市場(chǎng)來看，呈現(xiàn)出分化加劇的特征，市區(qū)核心板塊均是“多搶一”的格局，而郊區(qū)板塊則比較冷清，多以底價(jià)成交。

以最近的6月30日的第六批供地為例，12宗地塊中，“封頂”成交地塊6宗、底價(jià)成交地塊6宗。從區(qū)域分布來看，“封頂”地塊多位于奧體、城東新城等熱門板塊，而遠(yuǎn)郊區(qū)的瓶窯宅地、新塘北宅地、銀湖大草坪商住地、青山湖兩宗低密度地塊均以底價(jià)成交。

此外，杭州今年上半年最炙手可熱的地塊為第五輪供地中推出的錢江新城二期JG1402-26地塊，出讓面積45561平方米，容積率2.3，起拍總價(jià)42.4億元，中止價(jià)47.4億元，新房限價(jià)66000元/平方米。該地塊共吸引了保利、綠城、萬科、華潤(rùn)、濱江等70家開發(fā)商參拍，公證處工作人員放搖號(hào)的乒乓球都放了近半個(gè)小時(shí)，最終綠城以47.4億元總價(jià)、45235元/平方米的樓面價(jià)和11.79%的溢價(jià)率幸運(yùn)搖中。

濱江成贏家，浙系民營(yíng)房企異軍突起

上半年，在杭州拿地房企中，本土房企、民營(yíng)房企參與度極高，是拿地的中堅(jiān)力量。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年上半年，在杭州房企拿地排行榜單中，濱江集團(tuán)以182億元的拿地總金額位列第一。隨后是綠城集團(tuán)，拿地金額為85億元，位列第二。坤和集團(tuán)則以56億元的拿地金額位列第三。

進(jìn)入拿地金額前10名的房企名單中，除了上述3家，依次還有宇誠集團(tuán)、中海地產(chǎn)、偉星房產(chǎn)、碧桂園、建杭置業(yè)、中豪控股、中天美好集團(tuán)。

上半年杭州房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額排行榜TOP10（單位/億元）

圖/中指研究院

值得關(guān)注的是，2023年上半年房企在杭州拿地金額排行榜中，前十中僅第五位的中海地產(chǎn)為央企，其余均為民企（或混合所有制企業(yè)）。除了耳熟能詳?shù)暮贾荨暗刂鳌睘I江集團(tuán)和行業(yè)“大佬”綠城中國(guó)外，偉星房產(chǎn)、坤和集團(tuán)等房企算是上榜的“新面孔”。

在這些積極拿地的“新面孔”中，大多數(shù)為浙系民營(yíng)房企，比如中天房產(chǎn)、宇誠集團(tuán)、偉星房產(chǎn)、坤和集團(tuán)、方遠(yuǎn)集團(tuán)、浙江百盛置業(yè)、中豪控股、中天美好集團(tuán)等，成為杭州土地市場(chǎng)拿地的新興力量。

“杭州土地市場(chǎng)之所以能走出獨(dú)立行情，和浙系民營(yíng)企業(yè)發(fā)達(dá)相關(guān)，其積極拿地也助力杭州土地市場(chǎng)的活躍?！备咴荷硎?。

編輯 楊娟娟

校對(duì) 劉軍

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