全球熱資訊!2023年上半年蘇州大市房企銷售榜發(fā)布,這些房企領(lǐng)先!

2023-07-02 19:23:28來源:克而瑞蘇州房產(chǎn)測評

回顧2023年上半年的蘇州大市房地產(chǎn)市場,春節(jié)后迎來需求增長補(bǔ)償型釋放

回顧2023年上半年的蘇州大市房地產(chǎn)市場,春節(jié)后迎來需求增長補(bǔ)償型釋放,樓市迎來了短暫的“小陽春”,但二季度來,在積壓的需求釋放結(jié)束后,蘇州樓市熱度逐月減退。


【資料圖】

整體來看,蘇州樓市雖然有一定的修復(fù)預(yù)期,但在需求端逐漸疲軟下,上半年市場和在蘇房企的銷售表現(xiàn)均相對平淡。

從2023上半年蘇州大市商品住宅供求量價來看,供應(yīng)面積為399.62萬㎡,同比減少15.95%;成交面積為594.75萬㎡,同比減少6.37%,供求量均是2015年以來的歷史新低。

2023年上半年蘇州大市新房成交均價為24545元/㎡,同比上漲13.12%。今年來,不同板塊、項目之間的分化行情加劇,蘇州市區(qū)核心板塊多個高品質(zhì)盤的入市,不斷突破新房限價的同時也拉高了整體成交價格。

盡管在2023年二季度,蘇州在政策端進(jìn)一步放松,但對市場銷售端的促進(jìn)作用并不明顯。蘇州的房地產(chǎn)市場壓力仍在,接下來蘇州樓市走向如何,主要還是取決于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)預(yù)期、市場信心修復(fù)情況和政策下一步放松的力度。

本次克而瑞蘇州房產(chǎn)測評發(fā)布的2023年上半年蘇州大市房企商品住宅全口徑/權(quán)益銷售排行榜,用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)

蘇州大市2023半年度度房企商品房全口徑銷售排行榜:

招商蛇口(約145.25億元),蘇高新(約108.29億元),建發(fā)房產(chǎn)(約82.7億元)位列全口徑銷售金額榜單前三。

招商蛇口(約53.04萬㎡),碧桂園(約40.23萬㎡),蘇高新(約34.14萬㎡)摘得全口徑銷售面積榜單前三名。

蘇州大市2023半年度房企商品房權(quán)益銷售排行榜:

建發(fā)房產(chǎn)(約72.71億元),招商蛇口(約69.27億元),華潤置地(約53.19億元)摘得權(quán)益銷售金額榜單前三名。

碧桂園(約28.4萬㎡),招商蛇口(約24.7萬㎡),保利發(fā)展(約19.77萬㎡)摘得權(quán)益銷售面積榜單前三名。

2023半年度

蘇州大市房企商品房銷售榜

全口徑榜

全口徑榜是指把企業(yè)集團(tuán)連同合營及聯(lián)營公司所有項目計入業(yè)績的統(tǒng)計方式,不考慮權(quán)益比例和是否操盤,全口徑榜反映的是企業(yè)城市布局和項目拓展的能力。

在2023半年度蘇州大市全口徑銷售金額排行榜中,前三甲房企為招商蛇口、蘇高新和建發(fā)房產(chǎn)。

榜首房企招商蛇口的全口徑銷售金額為145.25億元,其在蘇州市區(qū)開發(fā)的鉑悅春和萬象、璟萃雅園、蔚然錦繡花園、潤月雅筑等,皆是蘇州樓市的熱銷紅盤;在昆山開發(fā)的璀璨璟園、東望璟園,在太倉開發(fā)的心望雅苑、在常熟的琴頌雅苑等項目皆去化表現(xiàn)可圈可點(diǎn),助力其持續(xù)霸榜房企大市銷售榜頭把交椅。

蘇高新以108.29億元的全口徑銷售金額摘得亞軍,其在蘇州市區(qū)多點(diǎn)布局,金獅印象苑、文禧花園、河濱雅苑等項目去化表現(xiàn)亮眼 ,助力蘇高新沖進(jìn)全口徑金額榜第二。

建發(fā)房產(chǎn)以82.7億元的全口徑銷售金額摘得季軍,其在蘇州市區(qū)開發(fā)的建發(fā)縵云、建發(fā)縵月、璟翠雅園等項目銷售表現(xiàn)優(yōu)秀,此外,其在張家港開發(fā)的建發(fā)御璟灣、在太倉開發(fā)的都會之光銷售表現(xiàn)也很不錯。

其它上榜的房企還有華潤置地、萬科地產(chǎn)、保利置業(yè)、保利發(fā)展、碧桂園、龍湖等,TOP30房企入榜門檻為20.57億元。

從各個陣營的房企數(shù)量來看,超50億元的房企數(shù)量有10家,較上個累計月多出1家;超30億元的房企數(shù)量有22家,占比達(dá)到了一半之多,比上個累計月增加了5家;上榜房企全口徑金額全部突破20億元。

同比2022年上半年,榜單前列房企銷售成績較去年同期提升較明顯,TOP10房企全口徑銷售金額門檻同比提升10.14%,為59.11億元,主要原因是今年來,大部分房企布局在頭部價值板塊與核心板塊的高品質(zhì)樓盤不斷突破限價,且取得了亮眼的銷售成績。

TOP30房企房企全口徑銷售金額門檻值相較去年同期卻有一定下降,為20.57億元,同比下降12.47%。

同時,從不同類型的房企表現(xiàn)來看,前列房企中有大多仍然是實力雄厚的國央企。

在當(dāng)下分化加劇的蘇州樓市下,擁有穩(wěn)健的資金實力和強(qiáng)大產(chǎn)品力、交付力和品牌力的國央企與部分優(yōu)質(zhì)民企更具韌性,中小房企競爭力不足。

從銷售均價來看,均價超過30000元/㎡的房企有10家,占到了三分之一的比例,可見在全面改善的蘇州市場,房企開發(fā)的高端改善住宅占比更高。其中建屋集團(tuán)以41053元/㎡的均價,位居房企均價之首。此外均價超30000元/㎡的房企還有華潤置地、仁恒置地、建發(fā)房產(chǎn)、中建三局、華僑城等。

在TOP30房企中,銷售均價低于20000元/㎡的有3家房企,其余均為2萬元/㎡+的銷售均價。

在2023半年度全口徑銷售面積榜單中,招商蛇口以53.04萬㎡的全口徑銷售面積位列榜首。

碧桂園位居第二位,銷售面積為40.23萬㎡,碧桂園重點(diǎn)布局蘇州四縣市,其在太倉開發(fā)的湖語頌、天和雅園、水韻東方花苑、天悅灣名邸和在蘇州相城開發(fā)的河灣星著、望熙雅苑、在昆山開發(fā)的星光薈花園等項目去化表現(xiàn)可圈可點(diǎn),助力碧桂園奪得全口徑銷售榜亞軍之位。

蘇高新以34.14萬㎡的銷售面積位列榜單第三。

此外,上榜房企還有保利置業(yè)、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)、萬科地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)等。

從榜單來看,榜首房企的全口徑銷售面積破50萬㎡的僅有1家,即榜首碧桂園,破20萬㎡的房企數(shù)量為9家,TOP10房企的全口徑銷售面積門檻為19.46萬㎡,相較上個累計月增加了1.76萬㎡。

同比去年同期,今年TOP30房企銷售面積有所減少,榜單全口徑銷售面積門檻為8.72萬㎡,同比減少20.7%,同時今年銷售面積破10萬㎡房企為24家,相較去年少了6家。

頭部房企依舊為深耕蘇州大市的老牌房企,擁有一定品牌影響力和客戶基礎(chǔ)。且TOP7至TOP30房企的全口徑銷售面積差距不大,一方面表明在蘇房企競爭激烈,另一方面表明,在蘇房企多采取強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、合作開發(fā)的模式。

從全口徑銷售金額和面積榜單來看,相較上個累計月,6月上榜房企的銷售業(yè)績增速放緩,整體上半年市場和房企表現(xiàn)相對平淡。同時,房企“強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者積弱”的分化格局正在延續(xù)。

2023半年度

蘇州大市房企商品房銷售榜

權(quán)益榜

權(quán)益榜是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑,即若某項目為多家房企合作,則該項目的業(yè)績按照股權(quán)占比計入相應(yīng)企業(yè)。反映的是企業(yè)的資金實力與投資能力。我們從權(quán)益銷售金額和權(quán)益銷售面積兩個方面來闡述。

在2023年上半年蘇州大市權(quán)益金額排行榜中,建發(fā)房產(chǎn)以72.71億元的權(quán)益金額位居榜首。新區(qū)獅山的建發(fā)縵云、園區(qū)湖東的建發(fā)縵月這兩個城市級紅盤皆是建發(fā)獨(dú)立開發(fā)的,同時其參與開發(fā)的璟萃雅園、和萃瀾庭去化表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。

招商蛇口以69.27億元的成績摘得亞軍,得力于潤月雅筑、璟萃雅園、文禧花園、鉑悅春和萬象等項目的熱銷。

華潤置地以53.19億元的成績摘得季軍,其參與開發(fā)的潤月雅筑、潤樾云起花園、華潤悅景灣等項目去化亮眼。

上榜房企還有保利發(fā)展、萬科地產(chǎn)、碧桂園、龍湖集團(tuán)、蘇高新等,TOP10房企排名較上個累計月排名變化不大,僅龍湖集團(tuán)由第9沖刺到了第7的位置。

2023年上半年,蘇州大市房企權(quán)益銷售金額破30億元的房企有11家,超過20億元的房企有14家,TOP10、20、30各個梯隊房企的權(quán)益銷售金額環(huán)比增加。

同比去年上半年,今年房企的權(quán)益金額也有一定程度地增加,TOP10房企權(quán)益銷售金額門檻同比提升39.89%,為59.11億元。

從成交均價來看,均價超過30000元/㎡的房企有11家,其中超過4萬元/㎡均價的有1家,金新城置業(yè)以45724元/㎡的均價領(lǐng)跑。

在TOP30房企中,銷售均價低于20000元/㎡的有4家房企,其余均為2萬元/㎡+的銷售均價。

在2023年1-6月蘇州大市房企權(quán)益面積榜單中, 前三甲房企為碧桂園、招商蛇口和保利發(fā)展。

碧桂園以28.4萬㎡的成績位居榜首;

招商蛇口以24.7萬㎡的權(quán)益銷售面積摘得亞軍;

保利發(fā)展以19.77萬㎡的成績摘得季軍,得力于其在蘇州吳江汾湖獨(dú)資開發(fā)的湖畔云上、科技城的時光印象、和光山語,太倉的御湖上品等項目的持續(xù)熱銷。

TOP2房企的權(quán)益銷售面積皆破20萬㎡,且與其它房企拉開較大差距。

從榜單來看,權(quán)益銷售面積破10萬㎡的有11家,較上個累計月多了1家,上榜房企銷售面積全部突破5萬㎡,比上個累計月多了4家。

與去年同期相比,沒有一家房企權(quán)益成交面積達(dá)30萬㎡,而去年超30萬㎡的房企有2家,權(quán)益成交面積破10萬㎡的房企比2022年同期也少了3家,可見2023年在蘇房企權(quán)益銷售面積都有一定下滑。

雖然,今年一季度蘇州樓市在城市核心盤入市、積壓需求集中釋放等因素帶動下,呈現(xiàn)一定熱度,助力部分房企銷售業(yè)績提升。

但二季度來,隨著積壓需求釋放結(jié)束后,受制于市場整體需求和購買力回落,蘇州大市樓市與房企整體表現(xiàn)逐漸疲軟,大部分房企的半年度銷售規(guī)模都處于高位回落的態(tài)勢,樓市復(fù)蘇動能也隨之放緩。

接下來若無強(qiáng)有力的救市政策出臺,預(yù)計三季度蘇州樓市的筑底行情還將延續(xù),成交大概率延續(xù)低位波動,分化行情預(yù)期延續(xù)。

數(shù)據(jù)說明1.指標(biāo)解讀:本次測評企業(yè)范疇為蘇州大市范圍內(nèi)(含昆山、太倉、常熟、張家港)的商品住宅;

2.數(shù)據(jù)來源:主要依據(jù)易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù),蘇州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展促進(jìn)中心網(wǎng)簽公開數(shù)據(jù),同時參考企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)及企業(yè)申報數(shù)據(jù);

3.統(tǒng)計時間:如無特殊說明,統(tǒng)計時間區(qū)間自2023年1月01日起至2023年6月30日;

4.數(shù)據(jù)復(fù)核:采取多方數(shù)據(jù)交叉復(fù)合原則。通過監(jiān)測數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行多方驗證和復(fù)核,針對數(shù)據(jù)不一致的情況通過多種渠道,包括但不限于企業(yè)提供相關(guān)文件自主申報,予以復(fù)查確認(rèn)后亦納入統(tǒng)計范圍。

本文僅為個人觀點(diǎn),不代表所在企業(yè)立場,供參考

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