攬金51億！上半年土拍結(jié)束，東莞僅4宗成交！

剛剛，眾筑奪東坑地塊！

編號(hào)2023WR006號(hào)地塊，最終以底價(jià)約2.3億成交，樓面價(jià)為7780元/平。

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(資料圖片僅供參考)

隨著東坑地塊出讓成功，東莞下半年土拍拉開序幕！

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土拍冰火兩重天

封頂/流拍共存

回顧上半年，隨著上周厚街地塊的成交，東莞上半年拍地落幕！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年東莞共有5宗宅地出讓，成交4宗，成交建面約24.9萬平，攬金約50.7億。

值得一提的是，本次拿地的房企，均為外來房企，廈門建發(fā)首入東莞。

供應(yīng)方面，從2016年起，以供應(yīng)/成交宗數(shù)來看，同期排名倒數(shù)第2，若以成交面積來看，同期排名則為倒數(shù)第3。

單獨(dú)將2023上半年和2022上半年相較，其商住地供應(yīng)量大規(guī)模銳減，具體情況如下：

①供應(yīng)宗數(shù)減少11宗，同比減少69%；

②成交宗數(shù)減少6宗，同比減少60%；

③成交占地面積減少約18.5萬平，同比減少43%；

④成交總金額減少約129.5億，同比減少72%。

除了成交驟減之外，全市熱度兩極分化嚴(yán)重。

其中，松山湖、南城雅園地塊，均遭到數(shù)十家房企圍堵，最終以封頂成交，溢價(jià)率均達(dá)15%。

至于另外3宗地，厚街2宗地以底價(jià)成交，而常平地塊則以流拍收?qǐng)觥?/p>

值得一提的是，松山湖、南城雅園地塊，均殺入東莞商住地成交樓面價(jià)榜單。

松山湖地塊，即金地松山湖御府，以成交樓面價(jià)26000元/平，排名全市第2。

南城雅園地塊，以成交樓面價(jià)25999元/平，與2021年中海松湖云錦，并列全市第3。

02

松山湖/南城遭熱搶

厚街底價(jià)成交，常平流拍

接下來，一起來看看這5宗地塊的出讓情況吧~

順序如下，松山湖→南城→厚街*2→常平。

①金地22億，豪奪松山湖中心公園旁靚地

松山湖地塊（編號(hào)2023WR001號(hào)），作為2023東莞首宗宅地，遭多家房企瘋搶，經(jīng)86輪競(jìng)拍后封頂，進(jìn)入終次報(bào)價(jià)！

最終由金地以總價(jià)約22億奪得，成交樓面價(jià)為2.6萬/平，刷新松山湖歷史成交樓面價(jià)紀(jì)錄。

據(jù)悉，地塊已投資備案，案名為“松山湖御府”，其產(chǎn)品面積段為建面約143-200平。

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②建發(fā)首進(jìn)東莞，約14.6億奪南城雅園地塊

南城雅園地塊（編號(hào)2023WR003號(hào)），競(jìng)拍同樣十分激烈，多家房企提前2日出價(jià)，經(jīng)過65輪封頂，進(jìn)入終次報(bào)價(jià)！

最終由廈門建發(fā)以總價(jià)約14.6億奪得，成交樓面價(jià)為25999元/平，刷新南城歷史成交樓面價(jià)紀(jì)錄。

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③厚街珊美站旁，保利&基裕泰各拿1宗

厚街河田社區(qū)地塊一（編號(hào)2023WR004號(hào)），由保利以底價(jià)約8.7億奪得，成交樓面價(jià)為13619元/平。

厚街河田社區(qū)地塊而（編號(hào)2023WR005號(hào)），由基裕泰地產(chǎn)以底價(jià)約5.3億奪得，成交樓面價(jià)為13569元/平。

兩地塊位置相對(duì)不錯(cuò)，位處厚街中心區(qū)，直線距離珊美地鐵站約500米。

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④常平地塊，因無人出價(jià)流拍

常平地塊（編號(hào)2023WR002號(hào)），經(jīng)過一次延期出讓，還是難逃流拍命運(yùn)。

該地塊起始價(jià)為14.97億，剔除配建后，起始樓面價(jià)為8017元/平；最高限價(jià)為17.2億，最高限價(jià)樓面價(jià)為9220元/平。

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后續(xù)將有12宗宅地掛牌

下半年，東莞還將有多宗宅地即將掛牌出讓。

此前，東莞自然資源局發(fā)布《東莞市2023年第二批次擬出讓住宅用地公示清單》！

據(jù)清單顯示，目前掛牌了1宗，即今日成交的東坑地塊，后續(xù)將有12宗宅地掛牌！

截圖自東莞自然資源局

這12宗地塊，總占地面積約39.5萬平，總建筑面積約110.6萬平。

其中，主要供應(yīng)分布：東部產(chǎn)業(yè)園4宗、水鄉(xiāng)新城片區(qū)3宗，濱海灣新區(qū)2宗，其余片區(qū)各1宗。

因市場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)間遇冷，目前市場(chǎng)信心還在重建中，東莞土拍市場(chǎng)冷熱分化明顯。

而東莞第二批次擬出讓地塊多為非核心區(qū)域，可預(yù)見其出讓難度很大，并且區(qū)域熱度分化越來越大！

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