觀點(diǎn)：國有土地上企業(yè)拆遷流程是什么？有哪些注意事項(xiàng)？

國有土地上企業(yè)拆遷的流程是什么？根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，國有土地上企業(yè)拆遷的流程可以概述為以下的幾個(gè)步驟：

第一，進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng)，并做好項(xiàng)目前期的調(diào)查摸底。

第二，房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，并報(bào)縣區(qū)級主管部門。

【資料圖】

第三，對擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記公布情況的調(diào)查。

第四，有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

第五，主管部門組織補(bǔ)償方案論證并公布，征求公眾的意見。征求意見期限不得少于三十日。

第六，縣區(qū)級主管部門公布征求意見的情況、聽證會(huì)的情況和根據(jù)公眾的意見、聽證會(huì)的情況修改的情況，并對征收補(bǔ)償方案重新修訂公布，同時(shí)做好社會(huì)維穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)的評估。

第七，縣區(qū)級主管部門作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)行政機(jī)關(guān)常務(wù)會(huì)議討論決定。

第八，公布房屋征收決定，做好房屋征收決定的宣傳和解釋工作。

第九，由被征收人選擇征收評估機(jī)構(gòu)。

第十，房屋征收部門與被征收人、被征收企業(yè)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由征收部門報(bào)請作出征收決定的主管部門作出補(bǔ)償決定，并依法送達(dá)被征收人，并在房屋征收范圍之內(nèi)進(jìn)行公告。

十一、被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者是提起行政訴訟。

十二、對于在法定期限內(nèi)不執(zhí)行補(bǔ)償決定，也不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟的。由房屋征收決定的主管部門依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

從上述的內(nèi)容可以看出，國有土地上企業(yè)拆遷的流程是非常復(fù)雜的，同時(shí)，法律對此流程的規(guī)定是硬性的，缺一不可的，而且流程的順序性也是不可以打亂的。并且相關(guān)的規(guī)定很多的具體環(huán)節(jié)也是有相應(yīng)的法律的規(guī)定，比如說像評估的程序是需要參照《國有土地上房屋征收評估辦法》。

在實(shí)踐中，主管部門往往會(huì)缺失上面流程中的部分環(huán)節(jié)或某一環(huán)節(jié)，甚至環(huán)節(jié)不對，或者是在某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)了一些違法違規(guī)的情況。那么企業(yè)在遇到拆遷時(shí)，要熟知拆遷的流程，尋求專業(yè)的拆遷律師的幫助，對拆遷流程的合法性進(jìn)行調(diào)查，進(jìn)行取證。

在發(fā)現(xiàn)有違法的情況時(shí)，通過相應(yīng)的法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益，與主管部門進(jìn)行溝通談判，最后達(dá)成補(bǔ)償?shù)哪康?，讓企業(yè)得以進(jìn)一步的發(fā)展。

一般來說，目前在國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)某绦蛟絹碓揭?guī)范，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也比較合理。但是，在重大工程與重大項(xiàng)目上，由于工期緊等原因，很容易出現(xiàn)不按規(guī)定的程序作出房屋征收或補(bǔ)償決定的現(xiàn)象。

程序是法治與恣意的分水嶺。依法行政不僅要求實(shí)體公正，而且要求程序公正，違反法定程序作出的行政行為即使結(jié)果正確也可能被判決撤銷或者確認(rèn)違法。

就比如說征地拆遷公告一事，有的項(xiàng)目未進(jìn)行公告，有的制作了公告未張貼，有的應(yīng)公告兩次而只公告了一次，有的公告內(nèi)容不完整，還有的在未收到征用土地方案批準(zhǔn)文件時(shí)即發(fā)出征用土地公告，公告內(nèi)容缺少批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號和批準(zhǔn)時(shí)間等。征地不依法進(jìn)行公告，即違反了法定程序，也剝奪了被征收人的知情權(quán)。

每個(gè)案子情況都不一樣都需要具體分析，所以企業(yè)主如果遇到類似的這種情況，應(yīng)該怎么辦呢？建議及時(shí)找專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行分析，也可以向我們咨詢，行政糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。律師團(tuán)隊(duì)會(huì)給指明道路，搜集事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，出具簡單辦案方案之后，企業(yè)主再?zèng)Q定下一步如何解決。通過法律的工具來保障自己的合法權(quán)益。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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