挖到了！白鵝潭搖號地塊，保利也“操刀”？

今天，社群內(nèi)悄摸出現(xiàn)了一張招聘海報，引起不少熱議。

尤其是“白鵝潭”、“保利”、“30億貨量”等字眼，這是哪號人物？

(相關(guān)資料圖)

樓市君一打聽，原來是老朋友——荔灣羊城食品廠地塊。

據(jù)內(nèi)部可靠信息，項目9月將開盤，還由保利和武漢地產(chǎn)共同操刀！

圖源：社群

預計8月開放售樓部

武漢城建與保利達成合作

猶記得，12家房企爭奪地塊的盛況。

當時，荔灣羊城食品廠地塊開拍4秒即封頂，折合樓面價32200元/平（未扣除配建），最后 由武漢地產(chǎn)成功奪下。

地塊搖號結(jié)果 廣州樓市發(fā)布攝

就在今天，有業(yè)內(nèi)人士特來爆料，項目預計8月開放售樓部，9月將開盤，貨量價值高達30億！

更勁爆的，還在后頭。

據(jù)內(nèi)部信息稱，武漢城建與保利達成友好合作關(guān)系，將共同開發(fā)荔灣羊城食品廠地塊。

這并非是二者首次合作，樓市君記得佛山的保利秀臺天珺，也是出自他們手筆。

與內(nèi)部人員聊天截圖

目前而言，項目案名暫未定下。

但據(jù)6月初公示規(guī)劃文件，樓市君已能看見項目的初步雛形，也帶大家看看。

從公布的設(shè)計方案可知，項目共規(guī)劃6棟住宅，1所9班幼兒園和公共配套設(shè)施，整體定位偏剛改。

塔樓產(chǎn)品： 1棟 （31層） 、3棟 （32層） ，分布于園區(qū)兩側(cè)，均做單邊位設(shè)計。 小高層板樓產(chǎn)品： 2棟 （17層） ，臨一線花地河，景觀資源最佳。 4棟 （5層） ，或?qū)⒆霪B墅等稀缺高溢價產(chǎn)品。

看得出，整體項目占地不大，但產(chǎn)品力向來可靠的保利入場，或會有驚喜出現(xiàn)。

據(jù)早前收到的小道消息，塔樓或?qū)⒋蛟鞛?0-140平三至四房產(chǎn)品。

以1棟為例，具備單邊位的巧妙設(shè)計，保證視野開闊，避免了樓中樓擋光擋景的尷尬局面。

至于“樓王”，樓市君猜測將出現(xiàn)在2棟，預計打造為南北對流的偏高端改善產(chǎn)品。

一線花地河景+板樓，放眼白鵝潭乃至整個荔灣，還是很抗打的。

對于正在物色荔灣的改善圈朋友來說，它確實稱得上是今年與你們意向高度相符的項目之一。

樓市君也建了對應項目群，如有感興趣的朋友，歡迎進群討論~

白鵝潭利好輻射下

項目想象空間可觀

荔灣羊城食品廠地塊，能激得起多家房企爭搶，自然也不是吃素的。

首先，白鵝潭區(qū)位優(yōu)越，項目直接接收其發(fā)展利好輻射。

掰著手指頭數(shù)數(shù)，項目所在的白鵝潭，近年來因發(fā)展速度之快、利好輻射之廣，上了多少次熱搜？

在連片開發(fā)之下，未來這里的城市面貌不僅日新月異，濱水地標的價值也將對標世界級！

板塊實力可圈可點，不難猜想，待項目開盤，或?qū)⑹侵苓呅沦F的置業(yè)優(yōu)選。

項目地處白鵝潭， 緊靠花地河，東臨醉觀公園，距離芳村地鐵站700余米。

而芳村站，未來將是1/11/22/28號線的換乘樞紐，全線貫通后，出行便利程度有目共睹。

周邊也有康有為紀念小學、廣州四中花地學校、芳村實驗小學等，教育資源豐富。

地塊航拍圖，廣州樓市發(fā)布攝

其次，地塊開發(fā)成本低、難度較小，居住氛圍更加純粹。

據(jù)資料顯示，荔灣羊城食品廠地塊占地面積為31346㎡，其中居住用地面積為20780㎡，容積率約為2.89。

至于總價，為19.3045億元。

項目無需配建大量配套設(shè)施及人才住房，僅是做好文物保護的同時，配建一所建面約為2819㎡的9班幼兒園。

換言之，荔灣羊城食品廠地塊較為純粹，開發(fā)難度較低，開發(fā)商的資金壓力也不至于過重。

圖源：廣州市公共資源交易中心

最后，就白鵝潭目前在售新盤而言，若項目價格策略合理，未來穩(wěn)定走量并不難。

即便是封頂價成交，荔灣羊城食品廠地塊的樓面價也才3.2萬/平（未扣除配建） ，并不算高。

對比“鄰居”華潤置地·白鵝潭悅府，去年刷出3.26萬/平的樓面價，更具優(yōu)勢。

同時，樓市君盤點了下荔灣目前在售項目，新盤普遍叫價6-10萬/平，價格愈發(fā)高漲。

不妨攤開地圖看，更為明顯。

帶有江景資源的項目：白鵝潭悅府單價7-10萬/平，星河江縵單價5.3-9.5萬/平，廣州濱江上都單價7.5-11萬/平 ...

戶型產(chǎn)品較為接近的：萬匯天地·臻園單價5.8-6.5萬/平，中海保利朗閱單價6.5-7.5萬/平...

相較之下，項目的白鵝潭區(qū)位+一線河景+略帶優(yōu)勢的樓面價，更具想象空間。

如今一切未成定數(shù)，答案或?qū)⒃?月項目開盤時揭曉。

屆時，荔灣羊城食品廠項目是能像文中分析那般精彩，還是更上一層樓。

不知道屏幕前的你，怎么看？

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