政經(jīng)譚 | 甘肅、內(nèi)蒙古、四川等地松綁調(diào)控 武漢出臺(tái)預(yù)售監(jiān)管資金新政

甘肅高臺(tái)縣：向購房者發(fā)放購房補(bǔ)貼 提高全縣住房公積金貸款額度

(資料圖)

7月4日，甘肅張掖市高臺(tái)縣發(fā)布《貫徹落實(shí)甘肅省促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有進(jìn)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施的實(shí)施意見的通知》，措施未特別注明時(shí)限的，執(zhí)行期至2023年12月31日。

措施提出，接續(xù)實(shí)施階段性住房支持政策。由縣住建局會(huì)同縣財(cái)政局等相關(guān)部門出臺(tái)階段性住房支持政策實(shí)施方案，向在高臺(tái)縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買首套剛需商品住宅、改善性商品住宅、生育二孩以上家庭購房人發(fā)放購房補(bǔ)貼。同時(shí)，向引進(jìn)人才及招商引資落地企業(yè)相關(guān)人員在高臺(tái)縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)購房的給予補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、人員及執(zhí)行期限以實(shí)施方案為準(zhǔn)。

有效滿足房地產(chǎn)合理融資需求。支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步降低商業(yè)性個(gè)人住房首付比例和貸款利率、提高商業(yè)貸款額度、延遲個(gè)人房貸還款時(shí)限等差別化信貸政策，穩(wěn)定開發(fā)貸款和建筑企業(yè)信貸投放，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，推進(jìn)新建商品房“交房即交證”改革工作，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。支持符合條件的金融機(jī)構(gòu)，采取保函置換商品房預(yù)售監(jiān)管資金用于項(xiàng)目工程建設(shè)。進(jìn)一步加大政策支持力度，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，限定面積、限定租金，加快發(fā)展保障性租賃住房，完善住房保障體系，解決城市新市民、青年人住房困難，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。

優(yōu)化住房公積金繳存政策。嚴(yán)格執(zhí)行降低繳存比例或緩繳住房公積金政策，對(duì)繳存住房公積金確有困難的單位，可按規(guī)定申請(qǐng)降低繳存比例或緩繳，到期后恢復(fù)繳存比例或進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受降低繳存比例或緩繳影響。不斷擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面，適度提高全縣住房公積金貸款額度，延長貸款期限。

內(nèi)蒙古：提高住房公積金貸款額度 多子女家庭最高貸110萬元

7月5日，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》。

《通知》表示，自治區(qū)住房資金中心決定自2023年7月1日起，對(duì)部分住房公積金政策進(jìn)行調(diào)整。提高住房公積金貸款額度。住房公積金貸款最高額度由80萬元提高至100萬元。

同時(shí)，提高多子女家庭住房公積金貸款額度。符合住房公積金貸款條件的多子女家庭購買自住住房，在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，最高貸款額度在現(xiàn)行最高貸款額度的基礎(chǔ)上上浮10%，即貸款最高額度為110萬元。

還將提高無房繳存人租房提取住房公積金額度。文件顯示，無房繳存人租房提取住房公積金額度由12000元/人年提高至14000元/人年。

江蘇省住房公積金年度結(jié)息首超100億元 比上年增長13.37%

近日，住房公積金年度結(jié)息工作已按時(shí)順利完成。據(jù)江蘇省住建廳住房公積金監(jiān)管處消息，江蘇省此次年度結(jié)息共結(jié)轉(zhuǎn)利息104.52億元，首次超100億元大關(guān)，比上年增長13.37%。

目前，結(jié)轉(zhuǎn)的利息已全部計(jì)入繳存職工個(gè)人公積金賬戶。

據(jù)了解，根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起計(jì)息，每年的6月30日為住房公積金結(jié)息日，結(jié)息年度為上年7月1日至本年6月30日，結(jié)息后利息自動(dòng)轉(zhuǎn)存。

同時(shí)，利息收入免征個(gè)人所得稅，全部歸個(gè)人所有。結(jié)息利率統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.5%。

四川廣元：將支持房地產(chǎn)開發(fā)貸款合理展期 提高公積金貸款額度

7月5日，四川省廣元市政府發(fā)布通知，為穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款和建筑企業(yè)信貸投放，廣元市將支持房地產(chǎn)開發(fā)貸款合理展期。支持政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款，鼓勵(lì)商業(yè)銀行提供配套融資支持。

另外，對(duì)住房公積金貸款最高限額雙職工由原70萬元調(diào)整為90萬元，單職工由原50萬元調(diào)整為70萬元。

四川自貢：探索城市森林花園住宅試點(diǎn) 大力推行修建改善型住房

7月4日，四川省自貢市政府發(fā)布關(guān)于印發(fā)《促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的九條措施》的通知。通知提出，進(jìn)一步優(yōu)化行政審批許可事項(xiàng)。在土地招拍掛前已有開發(fā)初步方案的，相關(guān)部門應(yīng)及時(shí)介入提前服務(wù)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，自貢市還將探索推行城市森林花園住宅試點(diǎn)。在區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的區(qū)域參照《城市森林花園住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行城市森林花園住宅試點(diǎn)。

文件顯示，自貢市取消公積金貸款保證金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行階段性擔(dān)保責(zé)任由按一定比例繳納保證金，優(yōu)化為取消保證金。在階段性擔(dān)保期間，貸款出現(xiàn)逾期無法收回時(shí)，可從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金監(jiān)管賬戶優(yōu)先扣劃監(jiān)管資金用于還清住房貸款本息，也可從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公積金受托銀行開立的所有結(jié)算賬戶中扣劃資金用于還清公積金貸款本息。

自貢市還提出，大力推行修建改善型住房。鼓勵(lì)推行商品房住宅精裝交付，引導(dǎo)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大商品房住宅精裝修開發(fā)探索。

廣州發(fā)改委：房東不得擅自提高水電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

7月5日消息，廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)官網(wǎng)日前發(fā)布《關(guān)于持續(xù)清理規(guī)范居民用水用電價(jià)格行為有關(guān)工作的通知》。

該《通知》明確，居民生活用水、用電價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，水電經(jīng)營者應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行政府定價(jià)及相關(guān)價(jià)格政策，任何單位和個(gè)人不得擅自加價(jià)或者變相加價(jià)收費(fèi)。

規(guī)范出租房屋水電費(fèi)結(jié)算行為。居民房屋用于出租的，出租人應(yīng)嚴(yán)格按照政府定價(jià)向租戶收取用水電費(fèi)用，相關(guān)共用設(shè)施用水用電及損耗通過物業(yè)費(fèi)、租金等方式協(xié)商解決，不得在用水用電單價(jià)中加價(jià)銷售給租戶，提高用戶水電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，擾亂價(jià)格秩序。

出租人向租戶收取用水電費(fèi)用，應(yīng)提供相關(guān)收據(jù)或者發(fā)票，收據(jù)或者發(fā)票上應(yīng)當(dāng)載明使用數(shù)量和價(jià)格。

武漢：完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記前 預(yù)售資金余額不得低于監(jiān)管額度5%

近日，武漢市人民政府印發(fā)《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，7月20日起施行，有效期為5年。

《辦法》所稱新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的新建商品房在完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記前進(jìn)行預(yù)售，由購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價(jià)款。

《辦法》表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照一次預(yù)售許可對(duì)應(yīng)設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶的原則，開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱監(jiān)管賬戶）。開立監(jiān)管賬戶的合作銀行分支機(jī)構(gòu)為監(jiān)管銀行。

監(jiān)管額度是監(jiān)管賬戶中保障項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度。主管部門根據(jù)商品房項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)、施工合同金額、項(xiàng)目交付使用條件以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等因素確定監(jiān)管額度，并在門戶網(wǎng)站公示。

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