最近,國央企又有大動(dòng)作|天天看點(diǎn)
這兩年房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)蕩,地產(chǎn)國央企成了地產(chǎn)人向往的避風(fēng)港。不少優(yōu)秀的民企地產(chǎn)人已經(jīng)在國央企或是城投公司開啟了新的職業(yè)道路,還有大量地產(chǎn)人正在努力想要“上岸”。
然而近大半年來,連看上去堅(jiān)如磐石的國央企也頻頻開始調(diào)整精簡組織架構(gòu),縮編裁員的消息也逐漸多了起來。這個(gè)趨勢(shì)讓整個(gè)行業(yè)徹底認(rèn)識(shí)到,在不利行情之下,沒有絕對(duì)穩(wěn)定的公司。
但是目前許多地產(chǎn)國央企看上去仍然是經(jīng)營穩(wěn)健、發(fā)展可期的,為什么紛紛選擇縮編了呢?今天明源君就來掰扯掰扯,這波縮編潮背后的取舍。
(相關(guān)資料圖)
多元化發(fā)展進(jìn)入瓶頸期
非核心業(yè)務(wù)開始收縮
向多元化業(yè)務(wù)尋求新的增長極,是前幾年許多房企都在做的事情。當(dāng)增量開發(fā)紅利見頂時(shí),布局多元化成了行業(yè)默認(rèn)的出路。
這些年房企在商辦地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文旅、代建、長租等領(lǐng)域十分活躍,甚至有不少房企跨界玩起了實(shí)業(yè),比如機(jī)器人、農(nóng)業(yè)、IT等等。
隨之而來的,是暴增的多元化用人需求。房企的業(yè)務(wù)線越鋪越廣,招的人也越來越多。然而多年布局下來,成果卻沒有那么豐碩,早前儲(chǔ)備的團(tuán)隊(duì)處境變得微妙起來。
除了資源與資金實(shí)力強(qiáng)勁的頭部房企把多元化業(yè)務(wù)做得有聲有色之外,其他絕大部分玩家都沒有沖出來。多數(shù)業(yè)務(wù)常年處于培育期,不僅未能實(shí)現(xiàn)盈利,甚至在這兩年成為了累贅。
當(dāng)年多元化浪潮的開啟,主要是出于房企應(yīng)對(duì)主業(yè)不確定性的考慮,本質(zhì)上是一種外部環(huán)境倒逼下的被動(dòng)選擇。尤其是腰部或中小房企的跟隨,更多的是無可奈何。
而如今,越來越多的房企開始拋棄邊緣化的、不賺錢的業(yè)務(wù),這種“斷舍離”趨勢(shì)同樣是一種出于收縮求生存的被動(dòng)選擇。而且正在做這件事的也不乏國央企,甚至是頭部國央企。
近期,保利發(fā)展就宣布轉(zhuǎn)讓旗下保利和樂教育、藝術(shù)教育、保利小貸3家公司的股權(quán)和相關(guān)債權(quán)。
這些業(yè)務(wù)要么與主業(yè)缺乏協(xié)同性,要么就是業(yè)務(wù)規(guī)模和空間本身不大,雖然成立好幾年了,但并沒能作出多少貢獻(xiàn),反而在當(dāng)下的行情中顯得優(yōu)點(diǎn)多余。
不僅僅是邊緣業(yè)務(wù),在行業(yè)持續(xù)承壓的形勢(shì)下,保利發(fā)展連核心的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略都作了調(diào)整。過去其業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)是以不動(dòng)產(chǎn)投資開發(fā)為主,以綜合服務(wù)與不動(dòng)產(chǎn)金融為翼的“一主兩翼”戰(zhàn)略。
但最近已經(jīng)很少再提這個(gè)詞,取而代之的是深耕不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)主業(yè),強(qiáng)調(diào)區(qū)域聚焦。這也是近兩年許多國央企在年報(bào)中,都屢次強(qiáng)調(diào)的原則。當(dāng)前行情下,國央企采取相對(duì)保守與聚焦的戰(zhàn)略是一個(gè)重要共性。
另一方面,地產(chǎn)國央企還肩負(fù)著高質(zhì)量發(fā)展任務(wù),扛著“一利五率”的考核指標(biāo)。所以相比起民企,國央企今年以來愈發(fā)注重聚焦主責(zé)主業(yè),并加大“兩非”剝離、“兩資”清退力度。
這些因素都在加速地產(chǎn)國央企多元化業(yè)務(wù)布局的收縮。在國央企有退有進(jìn)的戰(zhàn)略調(diào)整下,前些年為發(fā)展多元化而儲(chǔ)備的團(tuán)隊(duì),自然也會(huì)跟著業(yè)務(wù)的變動(dòng)而出現(xiàn)擴(kuò)招或裁撤。
除了已經(jīng)能獨(dú)立發(fā)展、自主造血的商管、物管等業(yè)務(wù)之外,其他多元化業(yè)務(wù)線的團(tuán)隊(duì),接下來都不能說非常安全,還是要有一定的危機(jī)意識(shí)。
投資布局調(diào)整帶動(dòng)架構(gòu)改革
集中資源提升管理效率
為了應(yīng)對(duì)劇變的經(jīng)濟(jì)與行業(yè)環(huán)境,近年來房企的組織架構(gòu)調(diào)整變得非常頻密,地產(chǎn)國央企也不例外。今年包括保利、中海、金地在內(nèi)的多家國央企,都對(duì)組織架構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整。
調(diào)整的方向主要是區(qū)域合并,比如保利發(fā)展是將其灣區(qū)公司和粵東公司合并為灣區(qū)公司,蘇通公司和江南公司合并為蘇州公司。
中海則是對(duì)中西部區(qū)域進(jìn)行了內(nèi)部合并,將原中海地產(chǎn)昆明城市公司與貴陽城市公司進(jìn)行合并,組建了新的云貴公司。
連歷來低調(diào)穩(wěn)健的金地也行動(dòng)了,旗下金地商置的西南和華中區(qū)域被撤,同時(shí)成都與昆明公司合并為成昆公司,并入華南區(qū)域。至此金地商置只保留了華東、華南、華北和東部四大區(qū)域。
頻繁內(nèi)部合并的背后,是地產(chǎn)國央企基于風(fēng)控考慮而作出的應(yīng)對(duì)。過去市場(chǎng)好的時(shí)候,分出一部分人馬和資源去開拓市場(chǎng),代價(jià)是可以承受的。
但當(dāng)下房地產(chǎn)行情一直不明朗,分散資源成了一件風(fēng)險(xiǎn)極高的事情。選擇在此時(shí)進(jìn)行業(yè)務(wù)與空間布局上的收縮,可以集中力量、為核心保暖,是很正常的策略。
所以越來越多國央企開始強(qiáng)調(diào)優(yōu)質(zhì)城市群深耕、剝離低效資產(chǎn),隨著區(qū)域合并與部分城市公司的撤銷,必然帶來一大波管理層的換防甚至是擠出,更別說下面的一線團(tuán)隊(duì)了。
另一方面,在過于大力開拓市場(chǎng)的時(shí)期,規(guī)模房企招人確實(shí)不太考慮成本問題。因新業(yè)務(wù)、新事務(wù)設(shè)崗的情形很常見。
但如今大家都到了講求開源節(jié)流的節(jié)骨眼上,這種大手筆用人的方式成了奢侈,龐大臃腫的組織也無法適應(yīng)當(dāng)前的局勢(shì)。
因此地產(chǎn)國央企的管理觀念有所轉(zhuǎn)變,開始注重部門與職能之間的整合,設(shè)立更復(fù)合化的職能平臺(tái),青睞復(fù)合化的人才。這就是一個(gè)去除組織冗余,以求提高管理效率的過程。
尤其是一些腰部的或是地方的國央企,早已開始主動(dòng)減配。行業(yè)的目光總是過于聚集在頭部,以至于形成了一種凡是國央企必定發(fā)展穩(wěn)定的固有印象。
但實(shí)際上國央企之間的處境也是參差的,過去曾是頭部的個(gè)別國央企,后來也一樣遇到了經(jīng)營上的困境,選擇主動(dòng)節(jié)流減配。所以保有前述這種不經(jīng)思考的潛意識(shí),是很危險(xiǎn)的。
央企間專業(yè)化整合加速
直接影響地產(chǎn)業(yè)務(wù)格局
這兩年,地產(chǎn)國央企除了在內(nèi)部做了大量的戰(zhàn)略和投資布局調(diào)整之外,還面臨著不斷加速的央企間整合。
在前幾天的一文中,明源君已經(jīng)詳細(xì)聊過,自去年提出“建設(shè)全國統(tǒng)一大市場(chǎng)”后,央企間的整合速度明顯加快,這也直接給地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局和相應(yīng)的組織架構(gòu)帶來了震蕩。
比如中海就曾與中建地產(chǎn)展開內(nèi)部資源整合,后來又收購合并了中信地產(chǎn),并入了大量土儲(chǔ)。而中交、中能建也曾分別合并中房、葛洲壩,伺候開啟了快速發(fā)展模式。
然而并非所有涉房央企都發(fā)展得如此順利,有些央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)始終沒能做起來,逐漸成為被合并的對(duì)象。
比如中航的地產(chǎn)業(yè)務(wù)就頻頻碰壁,早先是被保利合并,然后業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向了物管領(lǐng)域。但轉(zhuǎn)型后業(yè)務(wù)仍然沒有起色,最終于2019年與招商積余重組。
未來在高質(zhì)量發(fā)展任務(wù)下,央企之間為了更好地發(fā)展地產(chǎn)主業(yè),將會(huì)繼續(xù)加速整合。其中一些地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營得不夠好的國央企,面臨業(yè)務(wù)合并的命運(yùn)也是必然的。
只是這樣的整合潮會(huì)直接帶來組織結(jié)構(gòu)的震蕩,地產(chǎn)業(yè)務(wù)合并后各個(gè)團(tuán)隊(duì)分支,也必須要面臨部分保留、部分裁撤的局面。
而且合并后的崗位薪資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,對(duì)地產(chǎn)人來說也是個(gè)很大的挑戰(zhàn)。合并前可能你是用A公司的薪資標(biāo)準(zhǔn),合并后就必須要接受B公司的薪資標(biāo)準(zhǔn),說不準(zhǔn)是上漲還是會(huì)下降。
這個(gè)問題在國央企的收購項(xiàng)目上也十分常見。這兩年許多民企的開發(fā)項(xiàng)目連帶著操盤人馬,都被地產(chǎn)國央企所收購。民企團(tuán)隊(duì)到了國央企旗下,就需要適應(yīng)新的薪資標(biāo)準(zhǔn)。
如果之前呆的民企給的待遇出于行業(yè)上游水平,那么如果按照國央企的標(biāo)準(zhǔn)來談,可能很難維持原有的待遇,這也需要地產(chǎn)人做好思想準(zhǔn)備。
結(jié) 語
這兩年地產(chǎn)民企過得很艱苦,對(duì)于國央企的信仰逐漸在行業(yè)內(nèi)彌漫開來,不少地產(chǎn)人形成了國央企工作崗位絕對(duì)穩(wěn)定、安全的認(rèn)識(shí),一心覺得進(jìn)了國央企才能安心。
然而房地產(chǎn)行業(yè)還談不上進(jìn)入復(fù)蘇期,節(jié)流減配是當(dāng)下整個(gè)行業(yè)都在做的事,只是實(shí)施程度不同,并不代表進(jìn)了地產(chǎn)國央企就絕對(duì)安全,或者可以過得很滋潤。
未來行業(yè)在用人上整體縮編,將成為一段時(shí)間內(nèi)的常態(tài),每個(gè)人都應(yīng)該做好理性應(yīng)對(duì)的準(zhǔn)備才是。
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