廣州黃埔正式松綁限購?

2023-07-06 11:28:09來源:鄧浩志地產(chǎn)經(jīng)濟觀察

文 鄧浩志昨天多個粉絲艾特我,說朋友圈傳出廣州黃埔區(qū)放開限購政策,


【資料圖】

文/鄧浩志

昨天多個粉絲艾特我,說朋友圈傳出廣州黃埔區(qū)放開限購政策,據(jù)說無社保,無個稅,也可以購房網(wǎng)簽,也可以正常按揭。科學城的部分樓盤已經(jīng)發(fā)布了執(zhí)行的消息。其實一線城市樓市政策松綁期待已久,廣州近郊的黃埔、番禺也一起希望能夠適度的限購政策松綁。

關于這個傳聞,我看幾點看法:

一、 目前沒有官方消息說黃埔限購政策松綁(包括沒有文件,但暗中執(zhí)行放松的政策也沒有)。昨天,黃埔各大樓盤基本仍執(zhí)行原有的限購政策??茖W城個別項目說可以執(zhí)行,具體怎么操作暫時不太清楚。但可以肯定的是,一定是項目自己操作,和所謂放開限購政策無關。我個人感覺,這些樓盤使用的可能是特定企業(yè)的人才購房政策,這個政策其實去年12月已經(jīng)有,但名額很有限,只對極少數(shù)人開“綠燈”,受惠人群總量并不大,所以不會導致市場需求大規(guī)模釋放,也不會對黃埔市場產(chǎn)生太大樣的影響。

二、 最近一段時間,包括廣州在內的一二線城市,多了很多沒有正式官宣的正式操作。也就是真的執(zhí)行了,但沒有公開文件的政策。廣州就有花都、南沙等區(qū)域,深圳有二手房指導價政策松綁等。部分區(qū)域對部分人群放開了限購政策,或松綁了原有調控政策,但至今,整體效果非常一般。我認為有以下幾個原因:1、沒有正式公開,甚至還辟謠,最終因為新政太低調,幾乎沒什么人知道,所以效果不佳。很多政策其實經(jīng)歷了幾個月之后,現(xiàn)在還有很多人并不知道;2、新政松綁的力度很有限,比如限購的輕微放松,受惠的群體總量很有限,釋放的需求也很有限;3、最近幾個月市場總體下行,也掩蓋了政策可能起到的一點效力。

三、 過往這些招數(shù),已經(jīng)足夠讓市場復蘇了,但今天再用這些招數(shù),似乎效果不大。政策“托而不舉”,是不是新常態(tài)?這個我不知道。但有時候政策反轉的速度也是驚人的,比如去年的防疫解封。樓市“見底不反彈”是否會延續(xù)?這個概率似乎越來越大。市場在低位產(chǎn)生了新的平衡,對買房者可能是好消息,可能是又便宜,又穩(wěn)。對從業(yè)人員可能不是好消息,未來見不到太多新增招聘的機會了。

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