網(wǎng)傳黃埔限購松綁!廣州“一區(qū)一策”在悄悄執(zhí)行?

2023-07-06 19:10:08來源:地產(chǎn)少年號

全世界都在等風來!近日,一則黃埔放開限購的消息在網(wǎng)上瘋傳:“只要在

全世界都在等風來!


(資料圖片)

近日,一則黃埔放開限購的消息在網(wǎng)上瘋傳:“只要在黃埔無房,無論是外地還是本地戶口,不受任何限制可在本地再買一套房。”

以上截圖來源網(wǎng)絡(luò)

一石激起千層浪,這又讓業(yè)界炸開了鍋,難道“一區(qū)一策”真的來了?

黃埔限購松綁?

對此,少年君第一時間找多方渠道核實,得到的答復(fù)是確實有樓盤在執(zhí)行,而且有一段時間了,具體情況大致如下:

1、只有極個別樓盤在執(zhí)行。黃埔某項目銷售表示,他們項目沒有這種操作。據(jù)他所知,只有某某城和某某新城這兩個項目有這種操作。

地產(chǎn)少年網(wǎng)友爆料

地產(chǎn)大V鄧浩志昨天也發(fā)聲,表示沒有官方信息出臺,各大樓盤仍按照原政策在執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)人士發(fā)聲

2、受益者在極少數(shù)。因為想不受戶籍、社保限制上車,他們主要利用的是人才購房渠道。

相關(guān)工作人員表示,想通過人才渠道購房,一般需要三四個機構(gòu)聯(lián)合驗證通過才可以。風險比較高,若審核不通過,只能退房。這也是某某新城前段時間不少人退房的原因之一。

3、可選的房源較少。據(jù)消息爆料,開發(fā)商只是拿一小部分房源出來供這波特殊客戶選,而且天地樓層居多。

顯然,“黃埔放開限購”只是個盤個案,對黃埔區(qū)甚至是整個廣州影響甚微。

“一區(qū)一策”成趨勢?

對此,少年君細扒當前廣州限購政策,發(fā)現(xiàn)個別區(qū)域、個別板塊自2020年起,換著花樣局部松綁,不妨逐一看看。

首先,南沙區(qū)

目前在執(zhí)行的購房政策主要如下:

1、廣州市戶籍已婚家庭限購2套。

2、廣州市戶籍單身(含離異)限購1套。

3、廣州南沙人才卡A卡、B卡的持卡人才,可在符合我市商品住房限購總套數(shù)規(guī)定(戶籍家庭2套、單身1套;非戶籍家庭和單身1套,且能提供購房之日前1年在我區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或南沙社會保險繳納證明,不得補繳)的前提下在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買住房。

4、廣州市人才綠卡,等同廣州戶籍。未婚可買一套,已婚可買二套。

5、港澳居民在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

顯然,上述放開的條件只是針對人才和港澳居民,受益人不多。

但今年4月底盛傳的“南沙新政”就不一樣了。這涉及到普通百姓,主要包含以下幾點:

1、港澳客:等同廣州戶籍,但只能買商服物業(yè)。

2、廣州客:在南沙無房,可買一套。

3、外地客:3年社保+大專以上學(xué)歷,廣州無房,可買一套。

4、南沙工作:1個月社保+大專學(xué)歷,南沙無房,可買一套。

雖然截至目前仍沒見到正式官宣,但早在五一期間,就有南沙樓盤操盤手透露,限購松綁政策在低調(diào)執(zhí)行。

近期,坊間也盛傳已有案例按新政執(zhí)行并成功網(wǎng)簽。

其次,白云區(qū)

白云區(qū)主要針對江高、人和、太和和鐘落潭這四鎮(zhèn)松綁限購,具體如下:

1、廣州市戶籍已婚家庭限購2套。

2、廣州市戶籍單身(含離異)限購1套。

3、在白云區(qū)就業(yè)的大專及以上人才,中級工及以上職業(yè)資格人才,在白云區(qū)江高、人和、太和、鐘落潭四鎮(zhèn)范圍內(nèi)享受廣州市戶籍居民同等待遇,限購2套,具體操作指南由各相關(guān)部門制定。

其中,鐘落潭板塊是符合學(xué)歷要求,再提供“全國1年社保+白云區(qū)工作證明”,可直接買房。

再者,花都區(qū)

隨著樓市的深度調(diào)整,花都幾乎淡出了大眾的視野,但也在人才購房方面想方設(shè)法吸客。

1、廣州市戶籍已婚家庭限購2套。

2、廣州市戶籍單身(含離異)限購1套。

3、持有“花都人才綠卡”人員的父母、配偶父母、成年子女在花都區(qū)域內(nèi)沒有住房的,提供關(guān)系證明及一年花都區(qū)社??稍诨ǘ紖^(qū)域內(nèi)購買1套住宅。

4、在花都區(qū)域內(nèi)范圍內(nèi)注冊滿半年并在此區(qū)域辦公的企業(yè)員工,在花都內(nèi)沒有住房,可在區(qū)內(nèi)購買1套商品房。(按此政策購買的商品房需在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓),在花都區(qū)注冊,半年以上的個體商戶法人,在花都內(nèi)沒有住房,可在區(qū)內(nèi)購買1套商品房。

不過,整體上在廣州購房“非廣州戶籍要連續(xù)5年社保/個稅證明”還是主流,所謂的限購放開只是針對個別區(qū)域(板塊),只是影響到少部分人,暫未對市場有較大的影響。

業(yè)內(nèi)人士分析:“過往這些招數(shù),已經(jīng)足夠讓市場復(fù)蘇了,但今天再用這些招數(shù),似乎效果不大。政策‘托而不舉’,是不是新常態(tài)?尚未清楚。”

“樓市‘見底不反彈’是否會延續(xù)?這個概率似乎越來越大。市場在低位產(chǎn)生了新的平衡,這對買房者可能是好消息,可能是又便宜,又穩(wěn)?!睒I(yè)內(nèi)人士補充道。

若想了解更多土拍信息、購房相關(guān)信息,歡迎添加地產(chǎn)少年官方微信號,加入我們置業(yè)群。

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