重磅 | 克而瑞2023年上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)銷(xiāo)售榜單發(fā)布

2023年上半年長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)呈現(xiàn)倒“V”行情走勢(shì)，政策寬松、疫情積壓需求釋放、短期信心回升三方面助力一季度市場(chǎng)”小陽(yáng)春“。但二季度未能延續(xù)一季度向上行情，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不足之下，居民預(yù)期持續(xù)走弱，新房成交量連續(xù)下行，6月市場(chǎng)不如預(yù)期，最終以上半年新房成交量同環(huán)比微跌收尾。企業(yè)業(yè)績(jī)來(lái)看，TOP30房企操盤(pán)榜上半年累計(jì)業(yè)績(jī)同比上漲10.5%，頭部房企集中度進(jìn)一步提高。

榜單維度

(相關(guān)資料圖)

房企榜

九區(qū)縣房企權(quán)益、操盤(pán)以及全口徑榜

項(xiàng)目榜

商品住宅榜、各區(qū)域商品住宅榜

別墅榜、公寓榜、商業(yè)榜、辦公榜

企業(yè)榜

榜單解讀

01

新房成交量持續(xù)走弱

“高供應(yīng)+年中促銷(xiāo)”未能拉升市場(chǎng)

新房市場(chǎng)持續(xù)走弱，長(zhǎng)沙九區(qū)縣商品房月度成交量連續(xù)兩個(gè)月不如去年同期，跌幅在2成以上。盡管環(huán)比基本持平，未持續(xù)下跌，但是主要是高供應(yīng)疊加年中促銷(xiāo)優(yōu)惠助力市場(chǎng)止跌，6月單月供應(yīng)升至今年峰值水平，供求比升至1.35，其中內(nèi)五區(qū)供求比升至1.97。

2023年上半年長(zhǎng)沙九區(qū)縣商品房成交量同環(huán)比微跌，上半年長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)從2月開(kāi)始起勢(shì)，3月達(dá)到峰值，4月余溫成交量仍高于去年同期，5-6月市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，最終上半年整體市場(chǎng)成交量跌至近年最低值，短期內(nèi)市場(chǎng)預(yù)期不佳。

02

TOP30房企6月業(yè)績(jī)同環(huán)比下挫

累計(jì)月業(yè)績(jī)同比漲幅持續(xù)收窄

房企端業(yè)績(jī)下滑趨勢(shì)同樣明顯，2023年1-6月各榜單TOP30房企業(yè)績(jī)中操盤(pán)榜和權(quán)益榜同比增幅較1-5月分別收窄13和15個(gè)百分點(diǎn)，全口徑業(yè)績(jī)漲幅從正轉(zhuǎn)負(fù)，同比跌幅3%。

單月成交榜單跌幅更加顯著，TOP30房企單月三榜累計(jì)成交金額同比跌幅均在3成以上，全口徑榜跌幅最高達(dá)到48%。環(huán)比來(lái)看，全口徑和操盤(pán)榜跌幅均達(dá)到2成左右，市場(chǎng)在快速降溫。

但入榜門(mén)檻整體呈現(xiàn)上升之勢(shì)，除TOP20門(mén)檻同比下降10%，入榜門(mén)檻降至10億元以下外，其它各梯隊(duì)均呈現(xiàn)不同程度的上漲。TOP10以?xún)?nèi)門(mén)檻增幅均在3成左右，其中TOP3漲幅最高，入榜門(mén)檻41.8億元，同比上漲37%，但各梯隊(duì)入榜門(mén)檻漲幅較1-5月有所收窄。

整體市場(chǎng)來(lái)看，6月未迎來(lái)預(yù)期中的升溫行情，市場(chǎng)下行壓力進(jìn)一步顯現(xiàn)，房企端銷(xiāo)售面承壓，預(yù)計(jì)三季度還將延續(xù)筑底行情。

03

業(yè)績(jī)同比漲跌房企數(shù)量基本相當(dāng)

中海地產(chǎn)躍居半年度三榜單首位

2023年1-6月全口徑榜TOP30房企同比漲跌數(shù)量基本持平，其中業(yè)績(jī)上漲房企共14個(gè)，下跌房企共15個(gè)，其中2成房企業(yè)績(jī)漲幅在100%以上，但降幅在25%以上的房企占比達(dá)到了4成，房企分化格局持續(xù)。

業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)50%以上的房企共9家，國(guó)央企和民企占比大抵分半，但是國(guó)央企整體排名更靠前。

中海地產(chǎn)位居長(zhǎng)沙2023上半年度全口徑、權(quán)益榜和操盤(pán)榜三榜首位，穩(wěn)居市場(chǎng)第一梯隊(duì)。自2020年以來(lái)，中海地產(chǎn)業(yè)績(jī)翻倍增長(zhǎng)，近幾年一直保持市場(chǎng)老大哥的位置，其品牌影響力深受市場(chǎng)認(rèn)可。2023年旗下中海星樾府、中海閱湘臺(tái)、中海寰宇天下等項(xiàng)目，入市即能實(shí)現(xiàn)高去化，多維度占據(jù)長(zhǎng)沙區(qū)域/品類(lèi)市場(chǎng)的單盤(pán)銷(xiāo)售前列，其中中海星樾府為上半年雨花區(qū)銷(xiāo)售金額第一、中海寰宇天下為上半年天心區(qū)銷(xiāo)售套數(shù)第一、中海閱湘臺(tái)為長(zhǎng)沙800萬(wàn)總價(jià)以上高端產(chǎn)品的銷(xiāo)售第一，此外中海閱溪府商業(yè)套數(shù)為內(nèi)五區(qū)冠軍、公寓套數(shù)為片區(qū)銷(xiāo)售榜首，商辦表現(xiàn)亦突出亮眼，正是因?yàn)檫@些良好的項(xiàng)目業(yè)績(jī)表現(xiàn)，推動(dòng)著企業(yè)穩(wěn)居市場(chǎng)前列。

本土民企最高排名為運(yùn)達(dá)集團(tuán)，位居三榜TOP5，全口徑業(yè)績(jī)?cè)龇?29%，同比排名前進(jìn)14位。運(yùn)達(dá)集團(tuán)聚焦高端物業(yè)，主力成交項(xiàng)目為運(yùn)達(dá)會(huì)展灣、運(yùn)達(dá)濱河廣場(chǎng)和運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)三期，產(chǎn)品覆蓋高端住宅和大平層公寓產(chǎn)品。2023上半年單價(jià)18000元/㎡以上且銷(xiāo)售額超過(guò)10億以上的項(xiàng)目中，運(yùn)達(dá)會(huì)展灣和運(yùn)達(dá)濱河廣場(chǎng)霸榜一二位，憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品打造和優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)服務(wù)，運(yùn)達(dá)集團(tuán)深受改善市場(chǎng)認(rèn)可。

增速最快的是兩大民企是德奧地產(chǎn)和樂(lè)萬(wàn)邦，其中德奧地產(chǎn)業(yè)績(jī)同比漲幅665%，排名前進(jìn)72位，憑借德奧上河城章單熱銷(xiāo)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)全口徑榜TOP14排位。德奧地產(chǎn)走少而精路線(xiàn)，近年僅開(kāi)發(fā)了德奧悅東方和德奧上河城章兩個(gè)項(xiàng)目，并憑借雙高口碑項(xiàng)目快速實(shí)現(xiàn)強(qiáng)品牌力的塑造。

樂(lè)萬(wàn)邦同比業(yè)績(jī)?cè)龇哌_(dá)5098%，排名前進(jìn)244名，其中一個(gè)原因也是因?yàn)槿ツ陿I(yè)績(jī)和排名較低所致，企業(yè)業(yè)績(jī)?yōu)榭禈驉偝菃雾?xiàng)目貢獻(xiàn)。

除了業(yè)績(jī)?cè)龇^大的房企外，部分頭部企業(yè)一直處于排行榜前列，業(yè)績(jī)表現(xiàn)持續(xù)突出。

如華潤(rùn)置地23年居權(quán)益榜第2位，22年上半年居第1位，穩(wěn)居長(zhǎng)沙市場(chǎng)領(lǐng)頭羊的地位。主力貢獻(xiàn)項(xiàng)目為華潤(rùn)置地旗下長(zhǎng)沙潤(rùn)府和華潤(rùn)置地旗下潤(rùn)樾府。華潤(rùn)置地今年動(dòng)作頗多，上半年在招拍掛市場(chǎng)摘得2宗涉宅地，總成交金額45億元，為房企第一位。5月長(zhǎng)沙潤(rùn)府項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放，二期全裝修新品面世，近日華潤(rùn)置地旗下凱旋門(mén)一期提前半年高質(zhì)量交付。雄厚的資金實(shí)力以及長(zhǎng)沙多紅盤(pán)的打造和交付，為華潤(rùn)置地近年高速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

萬(wàn)科地產(chǎn)為民企權(quán)益榜排名最高，位居TOP4，主力成交項(xiàng)目為萬(wàn)科森林公園、萬(wàn)科半島國(guó)際和萬(wàn)科松湖天地。6月底新盤(pán)軌道萬(wàn)科璞悅灣首開(kāi)，當(dāng)天去化508套，去化率88%，是今年以來(lái)少有的大型集中開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。目前萬(wàn)科主力業(yè)績(jī)項(xiàng)目分別位居岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)和長(zhǎng)沙縣，不僅布局范圍廣泛，且各項(xiàng)目均為片區(qū)的TOP紅盤(pán)，萬(wàn)科產(chǎn)品打造能力市場(chǎng)認(rèn)可度高。

本土企業(yè)中的業(yè)績(jī)堅(jiān)守者是城發(fā)恒偉，2022年和2023年上半年業(yè)績(jī)均位居權(quán)益榜TOP10，也是一直維持位居TOP10的長(zhǎng)沙本土房企。上半年城發(fā)恒偉主力成交項(xiàng)目是城發(fā)恒偉洋湖映2009，6月底城發(fā)恒偉首個(gè)“君樾”系作品城發(fā)恒偉·君樾洋湖首開(kāi)入市，全系采用高定精妝，城發(fā)恒偉洋湖雙盤(pán)閃耀。從城發(fā)恒偉·會(huì)展壹中心到城發(fā)恒偉·君樾洋湖，城發(fā)恒偉大闊步進(jìn)入全裝修市場(chǎng)。今年4月完城發(fā)恒偉·北城首府首批集中交付落地了“交房即交證”，現(xiàn)行大環(huán)境下，強(qiáng)交付力是購(gòu)房者信心的有效強(qiáng)化。

項(xiàng)目榜

榜單解讀

01

商品住宅中岳麓區(qū)占比約4成

華潤(rùn)、中海、運(yùn)達(dá)均有雙項(xiàng)目居TOP10

1-6月長(zhǎng)沙九區(qū)縣TOP30商品住宅金額榜單中，成交主力在岳麓區(qū)，入榜項(xiàng)目有11個(gè)，成交金額124.45億元，單區(qū)市占率38%，遠(yuǎn)高于其他區(qū)域。

排名第一位的是華潤(rùn)置地旗下長(zhǎng)沙潤(rùn)府，項(xiàng)目位于天心區(qū)省府北板塊，今年3月底首開(kāi)，僅憑借2季度業(yè)績(jī)即登頂商品住宅榜單第一位，主要憑借其優(yōu)越的地理位置、純改善產(chǎn)品打造和強(qiáng)品牌背書(shū)實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)。此外華潤(rùn)置地旗下潤(rùn)樾府也高居排行榜第7位。

除華潤(rùn)置地外，項(xiàng)目榜TOP10中中海集團(tuán)和運(yùn)達(dá)集團(tuán)也均有雙項(xiàng)目在榜。中海集團(tuán)旗下中海星樾府和中海寰宇天下分別位居3、5位。運(yùn)達(dá)集團(tuán)旗下運(yùn)達(dá)會(huì)展灣和運(yùn)達(dá)濱河廣場(chǎng)別位居4、9位。頭部高口碑房企更具備同時(shí)運(yùn)營(yíng)多紅盤(pán)的強(qiáng)大實(shí)力和市場(chǎng)信任度。

項(xiàng)目榜上榜樓盤(pán)以深耕長(zhǎng)沙多年的口碑房企樓盤(pán)為主，宸嘉·嘉臣道是少有的新入長(zhǎng)沙即開(kāi)門(mén)紅的項(xiàng)目。作為宸嘉發(fā)展新入長(zhǎng)沙的第一個(gè)項(xiàng)目，宸嘉·嘉臣道于2022年10月首開(kāi)入市，銷(xiāo)售成績(jī)持續(xù)亮眼，2023年上半年位居全市商品住宅排行榜第8位，不僅實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)的爆發(fā)，其高水準(zhǔn)的全實(shí)景公區(qū)打造和呈現(xiàn)，也為行業(yè)樹(shù)立了優(yōu)秀案例。

整體來(lái)看，品牌房企項(xiàng)目市場(chǎng)信任度更高，剛需和剛改項(xiàng)目更依靠完善的生活資源配套，高端改善項(xiàng)目產(chǎn)品力和服務(wù)力需求更高。

02

商辦市場(chǎng)榜單頭部集中程度高

大平層公寓和核心位置辦公項(xiàng)目受青睞

公寓市場(chǎng)TOP3項(xiàng)目均為大平層公寓，運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)三期居榜單第一位，單項(xiàng)目業(yè)績(jī)榜單占比24%，項(xiàng)目2021年10月首開(kāi)入市，目前已累計(jì)銷(xiāo)售金額50億元，連續(xù)多年霸榜公寓成交金額榜首位。

潤(rùn)和濱江灣居第2位，業(yè)績(jī)高出第三名126%，以1900㎡定制級(jí)大平層、湖南第一個(gè)億元級(jí)大平層等產(chǎn)品亮點(diǎn)頻頻引爆話(huà)題。

辦公市場(chǎng)集中度高，TOP2項(xiàng)目華潤(rùn)置地中心和湘江財(cái)富金融中心累計(jì)業(yè)績(jī)占比榜單總金額66%，第2名業(yè)績(jī)較第3名高出200%。華潤(rùn)置地中心位于市中心五一商圈，城市C位，湘江財(cái)富金融中心位于省金融中心濱江新城板塊，城市新核心，兩者憑借優(yōu)越的地理位置和配套實(shí)現(xiàn)突圍。

與其他市場(chǎng)相反，商業(yè)市場(chǎng)榜單TOP項(xiàng)目分別為望城的才子城，寧鄉(xiāng)的寧邦廣場(chǎng)和瀏陽(yáng)的創(chuàng)意·君悅城，地理位置偏遠(yuǎn)，主打性?xún)r(jià)比高，走量?jī)?yōu)勢(shì)。

03

6月開(kāi)盤(pán)推貨量和去化率大幅上漲

上半年去化率基本持平前2年同期

6月市場(chǎng)推貨量和去化率均有較大幅度上漲。6月共監(jiān)測(cè)到19個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，累計(jì)推出房源2658套，環(huán)比上漲111%，當(dāng)天去化1770套，平均去化率67%，去化率從谷底回升至高位水平，上升18個(gè)百分點(diǎn)。去化率回升主要是由于6月集中開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目多紅盤(pán)，一般質(zhì)素盤(pán)大都以平推入市，導(dǎo)致整體去化升高。

上半年整體市場(chǎng)來(lái)看，開(kāi)盤(pán)次數(shù)減少，多數(shù)樓盤(pán)以平推為主，去化率與以往同期齊平。無(wú)競(jìng)品、資源豐富、發(fā)展成熟的板塊，項(xiàng)目熱度更高，同時(shí)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目也能形成高位去化。相反競(jìng)品多、板塊素質(zhì)一般、位置偏遠(yuǎn)、價(jià)格偏高的項(xiàng)目熱度往往處于低位。

總結(jié)：前期積累的剛需需求釋放完畢后，短期市場(chǎng)需求迎來(lái)“拐點(diǎn)”，增長(zhǎng)動(dòng)能持續(xù)轉(zhuǎn)弱。短期市場(chǎng)難有V型大反轉(zhuǎn)，筑底、低位震蕩、脈沖式調(diào)整是主旋律。政策托底力度的大小直接影響著下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，中性預(yù)期下，三季度同比持平去年。

以上僅為個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀(guān)點(diǎn)。

版權(quán)申明：本文版權(quán)歸克而瑞湖南機(jī)構(gòu)所有，未經(jīng)許可與授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載。

如需轉(zhuǎn)載和合作，請(qǐng)加微信號(hào)：19892894436

免責(zé)聲明：本文中的內(nèi)容和意見(jiàn)僅供參考，并不構(gòu)成對(duì)所述城市的出價(jià)或評(píng)估，我司對(duì)使用本文中內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負(fù)責(zé)。

關(guān)鍵詞：