一線城市集中表態(tài) 購房政策優(yōu)化可期

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證券時報記者 張達

繼近期中央政治局會議定調(diào)“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確三大政策支持方向后，時隔一天，一線城市北京、深圳相繼表態(tài)，將抓緊貫徹落實工作，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

北京市住建委、深圳市住建局相繼發(fā)文表態(tài)，將結(jié)合當?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際情況，會同相關(guān)部門抓好貫徹落實工作。據(jù)媒體報道，廣州市住建局也表示，實事求是抓緊推進落實，將結(jié)合廣州實際盡快推出有關(guān)政策措施。

作為全國樓市“風向標”，北京的調(diào)控政策一直是全國最嚴的，特別是當初樓市過熱時出臺的“認房又認貸”政策規(guī)定，只要名下有一套房或有貸款記錄，不論是否還清貸款，再貸款買房都按二套房政策執(zhí)行，即首付比例為六至八成，貸款利率為貸款市場報價利率（LPR）加105個基點。由于北京的非普通住宅標準過低，導致大多二套房首付高達80%，再加上貸款利率加點數(shù)不變，盡管LPR有所下調(diào)，但目前二套房貸款利率仍高達5.35%，首套房貸款利率也高達4.85%。這無疑加重了剛性和“以舊換新”、“以小換大”、“多孩家庭”等住房需求的改善成本，阻礙了購房需求的釋放。

此次北京率先表態(tài)，要“結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實際情況，會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求”，預計后期北京在“認房不認貸”、降低房貸利率“加點”、調(diào)整非普通住宅標準等方面或落實出臺新政。不過，根據(jù)北京此前曾表示將在房山區(qū)試點購房支持政策來看，接下來北京樓市政策的優(yōu)化調(diào)整或以“一區(qū)一策”執(zhí)行，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)。

此次北京、深圳、廣州的積極表態(tài)速度之快，體現(xiàn)了一線城市落實中央和住建部政策精神的態(tài)度和決心，預示著此前在二三線城市出臺的購房支持政策會向一線城市擴容。整體來看，在房地產(chǎn)已經(jīng)由賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場的背景下，全國樓市調(diào)控政策取向已從防過熱向防過冷轉(zhuǎn)變，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策亟須調(diào)整優(yōu)化?？梢灶A見，一線城市購房支持政策將很快出臺。

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