樓市又迎最重磅消息，3點(diǎn)分析后市影響。一線城市受益更多？

在27日，住建部又一次明確了對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度，持續(xù)的放寬購房要求，是一個(gè)主流態(tài)度。而且其中講述的關(guān)鍵幾條，也表明了未來中期的政策指引方向:

(資料圖片僅供參考)

一、繼續(xù)解決爛尾樓問題，住建部將持續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付。

這一點(diǎn)其實(shí)最重要，不過住建部放在最后來提出。對(duì)于恢復(fù)樓市信心，解決爛尾樓問題有著關(guān)鍵性的重要作用。如果買房之后都變成爛尾樓了，那不論是剛需購買者還是改善購買者都不敢入市啊。所以在之前幾年堆積的爛尾樓，問題如果不能得以解決，那么無論出再多的政策也可能都是白搭。

二、“認(rèn)房不用認(rèn)貸” ，以及對(duì)于改善性住房換購稅費(fèi)減免，對(duì)于實(shí)現(xiàn)改善住宅。

對(duì)于賣小房換大房或者購置第2套房的民眾來說是一個(gè)好消息。假如前一套房貸款已經(jīng)還清，那么再買一套房仍然可以享受相關(guān)優(yōu)惠，這樣可以刺激房地產(chǎn)的購買需求。在一定程度上這部分用戶的購買力以及購買需求也是我國(guó)樓市急需的，而且有可能還遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于剛需購買者。

三、進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率。

從歸屬關(guān)系上看，這個(gè)政策的具體執(zhí)行應(yīng)當(dāng)是由央行 ，對(duì)于被管轄的金融機(jī)構(gòu)發(fā)出的。但是此次住建部又一次強(qiáng)調(diào)，其實(shí)對(duì)于剛需購房用戶是一個(gè)很大的利好。降低購房的前期資金投入，降低每月還房貸的支出，從而鼓勵(lì)剛需購房者，實(shí)現(xiàn)居者有其屋的目的。這項(xiàng)政策估計(jì)還需要持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間，所以剛需購房者不用擔(dān)心政策會(huì)發(fā)生突變。

認(rèn)房不認(rèn)貸以及降低首付，對(duì)于一線城市影響有多大？

在目前房產(chǎn)不景氣的情況下，爛尾樓還沒有解決的情況下，德先生認(rèn)為作用仍然是有限的。雖然是認(rèn)房不認(rèn)貸政策，在一定程度上屬于對(duì)于限購限貸政策的一種放松，但是仍然是有條件的一定放松。

一線城市如果想刺激樓市活躍性，最終還得對(duì)限購限貸措施進(jìn)行全面放松。買房，現(xiàn)在民眾認(rèn)為是有風(fēng)險(xiǎn)的，確實(shí)已經(jīng)不會(huì)作為一種投資。但是一線城市的房產(chǎn)單價(jià)高，房屋總價(jià)大，可能最終還得吸引那些中高收入的人群進(jìn)入。但是他們手中已經(jīng)擁有了兩套房產(chǎn)，僅僅是認(rèn)房不認(rèn)貸，仍無法突破限購要求，所以他們?nèi)匀粺o法買第3套房。

對(duì)于剛性需求購房者和改善性用房需求者，現(xiàn)在的想法也有所變化。市場(chǎng)低迷，有可能房?jī)r(jià)后續(xù)還要下跌，而他們的購房資金有限，肯定要想等到最低價(jià)時(shí)才出手。認(rèn)房不認(rèn)貸政策對(duì)于他們購房心理的變化影響不大。反而是降低首付，有可能影響更大。

此次，住建部沒有提到存量房貸利率下調(diào)的問題，雖然央行在上個(gè)月已經(jīng)有提到，但是住院部還是比較慎重的。如果能將存量房貸利率下調(diào)，那其實(shí)對(duì)于未來房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展是有著極大積極作用的。尤其是對(duì)于改善性住房需求有著極大的刺激。

總體而言，我們過去持續(xù)三年多的樓市嚴(yán)管政策，已經(jīng)極為放松了。如果一線城市繼續(xù)放開限購限貸，如果存量房貸利率也能下調(diào)，那么可以說又重新恢復(fù)到2018年之前了。但是此一時(shí)彼一時(shí)，即使沒有樓市調(diào)控政策管轄，但樓市還能回到以前的繁榮局面嗎？

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