利好真的要來了，北廣深周末表態(tài)，一線城市樓市松綁信號預期增強

一直以來，樓市利好不斷，不過這些政策優(yōu)化調(diào)整大多數(shù)都是從二三四線城市傳出來的，誰也不能否認這些政策調(diào)整的作用和效果，雖然我們沒有看到很多人的預期中的效果，但我想說，如果沒有效果就不是今天這樣了。

很多三四線城市樓市的穩(wěn)定正是因為因城施策的平衡在起作用。但如今，樓市恢復的重任已經(jīng)落在了一線城市的身上，不少專家也都在呼吁要盡快放開限制性政策，很多三四線城市放開意義不大，只有一線城市的放開才能引領(lǐng)全國樓市逐步恢復。

很明顯，政策工具箱還有打開的空間，房地產(chǎn)行業(yè)政策有望迎來大調(diào)整！

(相關(guān)資料圖)

7月24日國家對下半年房地產(chǎn)定調(diào)表示，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

對房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，可以說成為今后政策調(diào)整的環(huán)境基礎(chǔ)，也就意味著政策很快就要落地到各大城市了。緊接著，住建部也做了表態(tài)，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

降低首付和貸款這個政策很常見了，特別是“認房不用認貸”的提出堪稱重磅調(diào)整，因為大家都知道很多三四線城市的早就沒有這個說法了，甚至二線城市也基本上沒了，即使有，它的限制作用也主要在一線城市，目前，唯有一線城市仍在堅持認房又認貸。

可以說這個說法直指一線城市政策調(diào)整，一旦一線城市調(diào)整，將是極大的利好。值得一提的是，一線城市很快紛紛在周末做出了回應(yīng)。

7月29日晚間，北京市住建委指出，遵循上級精神，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實際情況，會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

沒有說具體的內(nèi)容，但似乎又意味深長，因為說了要結(jié)合北京本地市場實際情況，那也就意味著肯定會有政策調(diào)整的。

廣州也于7月30日午間表態(tài)，將結(jié)合廣州實際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月30日午間，據(jù)深圳市住房建設(shè)局消息，將結(jié)合本市房地產(chǎn)實際情況，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產(chǎn)市場秩序，促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

無論是北京、廣州還是深圳，同樣都是結(jié)合本地實際情況，實際情況就是市場遇冷，需要有利好政策。5、6月的70城房價指數(shù)報告數(shù)據(jù)顯示，京、滬、廣、深、成、渝、津七個超大城市的上半年二手房價格分別出現(xiàn)下跌。

北京和廣州、深圳步調(diào)一致的高調(diào)表態(tài)，這是學習了上邊精神后，同時明確出后續(xù)落地政策的導向，無疑，一線城市樓市調(diào)控的政策細則毫無懸念將加速出臺。

一線城市與過去的房地產(chǎn)市場也發(fā)生了改變，雖然仍然有很大的需求，但供求關(guān)系中的內(nèi)部結(jié)構(gòu)其實有一些政策已經(jīng)與當下不符，過去過嚴的政策將有望迎來調(diào)整。

特別是如果認房不認貸政策落地，將會釋放大批需求，無論是剛需還是改善客群都將得以釋放，特別是改善購房者，在一些比如非普住宅標準如果也能調(diào)整，那么還可以釋放一些需求?？傊?，一二線城市相比三四線城市擁有更大的下降空間。有利于穩(wěn)定樓市交易預期，提振市場信心。

不過當我看到有一些人把這種利好捧上了天時我就得潑點冷水了。首先我們要知道，目前還只是各種表態(tài)，還只是信號階段，并沒有到執(zhí)行層面，沒有必要過于興奮。能不能落地，落地成什么程度還是個不確定性因素。

我個人認為官方對房地產(chǎn)的態(tài)度不會再搞過大的刺激或者過于寬松的政策，而是通過調(diào)整優(yōu)化既有過嚴的政策，不太可能全面放開限購等措施，但是微調(diào)或者一區(qū)一策倒是有可能。

曾經(jīng)房山就有這樣的試點打算，我想這次之后，可能會加快落地，甚至可能還包括一些其他郊區(qū)。總之，既有的調(diào)控成果不會再付諸東流，還是要權(quán)衡利弊，在救市的同時，還會考慮副作用的。

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