上海二批次土拍次回合吸金238億元，綠城摘得3幅成最大贏家

2023年上海第二批集中供地次回合競拍今日收官。最終9幅地塊攬金238.16億元，1幅地塊底價成交，5幅地塊通過搖號決出勝負(fù)。（文末附2023年上海二批次供地戰(zhàn)果）。

綠城集團(tuán)時隔多年再次在上海公開土地市場拿地，其豪擲139.2億元，幸運(yùn)摘得3幅幾乎是最熱門的地塊。不僅如此，這三幅地塊也是本輪供地中，報名人數(shù)最多的三幅地塊，分別有15、17和19組房企參與報名，這也意味著綠城能百發(fā)百中拿下3幅地塊的概率僅為0.02%的可能性。

在第二輪的土拍中，民營房企發(fā)力，拿下其中6幅地塊，打破了此前央國企持續(xù)壟斷的局面。當(dāng)然從報名情況來看，央國企依然占據(jù)主導(dǎo)，不過二批次土拍引入了搖號環(huán)節(jié)，因此，房企拿地更依賴運(yùn)氣成分。

(資料圖)

回顧今日的土拍過程，嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元13-02、16-01地塊起價44.42億，地塊位于南翔印象城南側(cè)，周邊有2條軌交，是一幅十分優(yōu)質(zhì)的宅地。地塊經(jīng)過19輪報價達(dá)到地價上限48.86億進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，17家房企全部參與搖號，最終由綠城搖號摘得，成交樓面價34100元/平，溢價率10%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，南翔本身供地就少，造成一定稀缺性，從嘉定熱門板塊的銷售來看，幾乎不會有太大的銷售壓力。這么好的地塊開盤熱銷板上釘釘，等于提前鎖定利潤當(dāng)然，綠城的入駐，對滬嘉高速西邊產(chǎn)品有樹立新標(biāo)桿，提升區(qū)域未來產(chǎn)品品質(zhì)的作用。

青浦大虹橋今日出讓了2幅宅地，西虹橋蟠東路西側(cè)18-01、18-03、18-04地塊以及青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊。

徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)地塊是一幅純宅地，靠近17號線徐盈路地鐵站附近，緊鄰招商虹橋公館三期。該幅地塊共有19家房企報名，最終該地塊經(jīng)過18輪報價達(dá)到上限價格28.56億進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，最終綠城再一次搖中，成交樓面價36850元/平，溢價率10%。

而另一幅青浦西虹橋地塊盡管地理位置更好，緊鄰大虹橋網(wǎng)紅商業(yè)地標(biāo)“蟠龍?zhí)斓亍?，不過地塊包含了商業(yè)和文體設(shè)施，因此報名房企數(shù)量略少，僅有龍湖、招商、中建八局、同濟(jì)、安徽置地5家房企參與報名，最終由同濟(jì)通過搖號競得，成交價13.32億，成交樓面價30346元/平，溢價率9.66%。值得注意的是，該地塊的最高限價為133171萬元，因此最高溢價率不足10%。

奉賢新城16單元17-03地塊起始價7.53億，象嶼和奉發(fā)參與了地塊爭奪，最終僅一輪報價，由上海奉賢發(fā)展（集團(tuán)）有限公司以總價7.63億競得，成交樓面價21278元/平，溢價率1.33%。

從上海整個二批次的土拍結(jié)果來看，兩回合共成交24幅地塊，1幅地塊“流拍”，交易總金額643.63億元。6幅地塊底價成交，15幅地塊“觸頂”成交。央國企摘得14幅地塊，占比接近6成。

從二批次土拍的報名情況來看，呈現(xiàn)出兩頭熱的分化態(tài)勢，市區(qū)或靠近市區(qū)的成熟板塊，往往能吸引10家以上的房企報名，而部分遠(yuǎn)郊區(qū)域，配套相對不成熟的板塊，基本被國企托底，或僅1、2家房企報名參與，這些地塊基本是底價或低溢價率成交。

當(dāng)前上海土地市場的拍賣熱度，也能反映出上海樓市當(dāng)前分化的格局，基本呈現(xiàn)出市區(qū)熱，郊區(qū)冷的局面。目前市場上關(guān)于“認(rèn)房不認(rèn)貸、放寬限購”的呼聲很高。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，針對上海樓市目前的格局，在住房不炒的背景下，或適當(dāng)放寬五大新城、遠(yuǎn)郊區(qū)域的購房限購措施，而市區(qū)樓盤依然存在倒掛情況，成交也表現(xiàn)出不錯的韌性。

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