存量房房貸利率生變,炒房團重出江湖
這段時間樓市利好消息太多了。
一個接一個,估計不少人,都已經(jīng)被沖擊的有點懵了。
一些剛需購房者,心里面已經(jīng)開始發(fā)慌了,連彭叔這種小房產(chǎn)博主,后臺都有不少問房子的。比起前段時間問房子的數(shù)量,是明顯翻了3倍以上。
(資料圖片僅供參考)
這說明樓市里面,的確很多人又開始緊張起來了。
再加上今天央行的那個表態(tài),指導商業(yè)銀行下調(diào)存量房的房貸利率,很多人的心就更慌了。
彭叔這個文章,主要講:
央行說指導商業(yè)銀行存量房貸利率下降,對房價有什么影響?
彭叔線人臥底炒房團,那些主流炒房團認為什么時候房價會上漲?
一線城市會不會放開限貸?限購等?
如果一線房價上漲,二線、三線城市房價會上漲嗎?
彭叔這段實際的一些心得體會。
現(xiàn)在開始進入全文,全文共計XX字。
第一部分。央行說指導商業(yè)銀行存量房貸利率下降,對房價有什么影響?
央行這是在開半年工作會的時候,說的這個話,把這個話是放在了支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展里面,并且是最后一句。
不過雖然是最后一句,有了這個表態(tài)。
存量房的房貸利率,真的要降了。
但是這個降,不會所有購房者,都能降的。
肯定是有限制的降,也就是,有的人能降,有的人不能降。
因為大家看他們這句話的描述,是說依法,有序。購房者在買房的時候,和銀行簽訂的利率加點合同,這就是約束,所以央行也不能強行的,要求銀行降低利率,既然簽訂了合同,那么就要按照合同來執(zhí)行,但是當合同執(zhí)行不下去的時候,也要按照合同的約束,來進行談判,雙方協(xié)商過后,然后才能降。
有序,也就是有先后順序,或者說,先讓某個群體來,再來某個群體來,不能亂糟糟的一窩蜂。
所以彭叔認為,存量房的房貸利率,肯定是可以降的,但是,不會是所有人都能降。
之前,彭叔寫過一個付費文章,說這個存量房房貸利率下降的2種方式。
彭叔認為,如果按照市場化原則,銀行是肯定會優(yōu)先給那些能提前還貸的,優(yōu)質(zhì)客戶,給他們降息。
如果說按照情感原則,那銀行是會優(yōu)先給那些沒錢的人,給他們降低存量房房貸利率。
原因很簡單。
銀行不是慈善機構,既然大家覺得,銀行是因為害怕購房者提前還款,所以才降低存量利率,那么自然的,銀行針對的客戶,就是這群有能力提前還款的客戶。
而那些沒有能力提前還款的人,就算銀行不給你降低存量房房貸利率,你能把銀行怎么樣?你又無法提前償還房貸。
至于說你生活壓力大,不降房貸利率,你就還不起房貸了,那就算給你房貸利率打個八折,你還是還不起的,而且根據(jù)銀行貸款的規(guī)則,越是還不起貸款的人,去和銀行貸款,利率就會越高。這是常識,和銀行貸款的人應該都知道。你征信越好,越能還的起貸款,你的利率就越低,你征信越差,輕則利率很高,重則直接不給你貸了。
銀行本身就是出名的勢利眼,你想要銀行幫助窮人,除非是來個準話,所有的一起降。
而且,在前段時間。
廣州的一家小銀行,就按照彭叔的這個邏輯,進行了部分存量房房貸利率下降。他們是選擇了一批,有能力提前還款的人,給他們發(fā)放了一年的,存量房貸利率折扣卷,用這個來給他們降低。
這就是比較雞賊了,你要是沒點資產(chǎn),你還拿不到這個折扣卷。
所以綜合來看。
彭叔認為,下半年會有很多銀行,都給存量房的房貸利率下調(diào),但是這個下調(diào),很多人卻享受不到,想要享受這個,就要向銀行證明,你有錢提前還貸,不給你降,你就要提前還款了。
那么,按照這個思路下去。
存量房房貸利率下降,對于樓市的影響,沒有大家想想的那么大。
從7月14日,就開始有個提法,到現(xiàn)在,又提,始終沒有一個正式的文件出來,光指導,效果不會那么大的。
尤其是,不是那種普遍下調(diào),意義就更不大了。
所以指望這個,來拉動房價,彭叔覺得效果很低。
第二部分:彭叔線人臥底炒房團,那些主流炒房團認為什么時候房價會上漲?
其實別看那些房產(chǎn)專家,或者炒房客,在外面喊的兇,但根據(jù)彭叔線人在他們的那種付費群里面來看,他們當下的主流,都不認為,國內(nèi)下半年,房價能有大的起色。
他們現(xiàn)在還是普遍認為,2024年,或者2025年,房價會有起色。
不是今年。
他們的邏輯很簡單。
一、
今年所有的利好政策,都是小幅度的利好政策,沒有那種特別強力的利好政策,像是這種小幅度的利好政策,短期內(nèi)是很難把房價刺激起來的。
但是呢,小幅度的利好政策,慢慢的累計多了以后,那么就會積少成多,如果到時候再有一些什么利好,那么房價就能有起色了。
他們認為現(xiàn)在這么多的利好政策,堆積到明年或者后年,那么就會形成一個大利好,到時候產(chǎn)業(yè)再來一個大恢復,或者股市來一波大牛,那么,房價就能有起色的。
大概意思。
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