深圳這類房,開始絕版了!
7月3日,深圳發(fā)布4份政府令。
(資料圖片僅供參考)
其中包含一份《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》文件。
文件表示,新規(guī)章將于8月1日正式實施。
辦法施行之日起,不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。
已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房,繼續(xù)按照228號令《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
這也就意味著,8月1日起深圳“100%產(chǎn)權(quán)的人才房和安居房”時代,在一點點和我們告別。
那么,我們可以選擇的人才房還有哪些呢?
對人才房感興趣的朋友
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01.
庫存人才房項目還有35個
下半年計劃入市13個
據(jù)了解,深圳“庫存”可售人才房預(yù)計涉及35個項目, 目前能統(tǒng)計的套數(shù)為29145套。
數(shù)據(jù)來源深圳安居房人才房
但新政后,因用地性質(zhì)未明確或者其他相關(guān)因素,以上部分項目可能會被調(diào)整為共有產(chǎn)權(quán),所以項目最終是否為人才房配售,還需以項目實際配售情況為準。
好消息是,今年預(yù)計還有13個“100%產(chǎn)權(quán)”人才房項目要入市配售。
5月8日,深圳住房和建設(shè)局針對 住建局發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2023年度實施計劃》。
按表中 所示,2023年有22個 出售型保障性住房項目。
其中有12個為人才房項目,9個為安居房項目,還有1個項目同時包含安居和人才房。
綜合來算,2023年住房計劃供應(yīng)分配人才房項目有13個。
截至7月初,已經(jīng)配售的項目有7個,分別是安居同樂馨苑、安居福匯閣、華發(fā)新城華苑1/2期、安居鳳桐苑、安居峰景苑、星河瓏府 (星河瓏御) 、安居云畔。
其中,龍華觀瀾的安居峰景苑已配售完,而安居同樂馨苑、安居福匯閣、華發(fā)新城華苑1/2期進入 7月常態(tài)化配售。
待入市人才房項目剩下7個,分別是云海灣花園、桂語蘭庭、深星辰工改保項目 (天健和瑞府) 、天璞世紀雅園、安居泰和苑、安居梓和苑、華發(fā)新城華苑3期。
項目涉及南山、寶安、光明、龍崗、坪山等片區(qū),計劃供應(yīng)套(間)數(shù)共約11539套(間)。
據(jù)不完全統(tǒng)計,除了上面《深圳市住房發(fā)展2023年度實施計劃》表中的7個待入市人才房項目,下半年預(yù)計還有其他6個人才房項目將入市:
御棠上府、深業(yè)頤瑞府、深鐵睿著廣場、深鐵璟城、安居華越龍苑、深鐵閱云境廣場。
結(jié)合2023上半年實際配售情況,壹地產(chǎn)實地探訪了下半年計劃入市的這13個項目。
02.
名單上的7個待入市人才房
5盤出地面1盤挖坑1盤未動工
此次踩盤人才房,壹地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)各個項目建設(shè)進度差異不小。
按建設(shè)進度來看
截至7月中旬,已經(jīng)有5個項目出地面:云海灣花園、桂語蘭庭、深星辰工改保項目(天健和瑞府)、安居泰和苑、安居梓和苑。
其中,安居梓和苑進度最快,目前已經(jīng)封頂。
安居泰和苑、梓和苑圖源全景再現(xiàn)科技
另外,天璞世紀雅園主體結(jié)構(gòu)施工中,但還沒有出地面。
該項目計劃供應(yīng)時間為2023年9月,按這個進度,天璞世紀雅園估計來不及在9月發(fā)售。
天璞世紀雅園(攝于7月14)
剩下的華發(fā)新城華苑3期還平地未起。
該項目與安居梓和苑一樣,計劃供應(yīng)時間為2023年12月,但其建設(shè)進度落后很多。
擋板后的新城華苑3期還是一片空地(攝于7月14)
一般情況下,建設(shè)進度更快,就更有望更快發(fā)售。
所以,有“更早入住”需求的小伙伴,可以重點先關(guān)注云海灣花園、桂語蘭庭、深星辰工改保項目(天健和瑞府)、安居泰和苑、安居梓和苑這5個建設(shè)進度更快的項目。
當然了,假如小伙伴們資金有考量,也可以根據(jù)價格段先來判斷一下,剩下待配售的7個人才房項目中哪些盤符合自己的預(yù)期。
按價格段來看
? 預(yù)計單價在2-3萬/㎡區(qū)間的待配售人才房有:
桂語蘭庭
可售人才房711戶,預(yù)計精裝交付,單價預(yù)計約3萬/㎡。
桂語蘭庭位于光明中心區(qū),在光明科學(xué)公園附近,距地鐵6號線光明大街站步行約0.57千米,未來還可1站換乘13號線 (預(yù)計2025年通車) 。
光明大街站(攝于7月7)
天健和瑞府
純?nèi)瞬欧宽椖?,預(yù)計精裝交付,單價在2-3萬/㎡左右。
總戶數(shù)2184戶,產(chǎn)品為69-89㎡2-3房,其中兩房1368套,三房816套。
小區(qū)由6棟超高層(3棟50層,3棟49層)組成,占地面積33373.24m2,建筑面積278616m2,容積率5.5 。
據(jù)了解,接待中心和樣板房已經(jīng)開始進行裝修施工,預(yù)計最快可在8月入市。
天健和瑞府(攝于7月7)
光明區(qū)本身就是置業(yè)的“網(wǎng)紅”片區(qū),加上兩個項目都是由實力開發(fā)商打造,造就了兩個人才房備受關(guān)注。
兩個項目位置相距不遠,共享很多配套,但又各具優(yōu)勢。
由于,天健和瑞府是純?nèi)瞬欧宽椖?,居住性質(zhì)更純粹,在戶型布局上可能舒適度會優(yōu)于桂語蘭庭。
但桂語蘭庭交通更具優(yōu)勢,按照沿路步行測距顯示,桂語蘭庭離地鐵站更近。
所以,大家可以根據(jù)自己的在意點各取所需。
圖源釘圖
安居泰和苑
預(yù)計毛坯交付,單價約為2.49萬/㎡。
項目規(guī)劃843套住宅,其中381套為可售人才房,包含90套65-70㎡的兩房,291套80-88㎡的三房。
安居泰和苑位于坪山馬巒街道,臨近大山陂水庫,周邊生態(tài)環(huán)境不錯,離最近的14號線的錦龍地鐵站,步行距離約1.5千米。
圖源釘圖
安居梓和苑
純出售型保障房項目,人才住房銷售基準售價不高于1.98萬/㎡,最高售價不高于2.0萬/㎡。
項目住宅業(yè)態(tài)建筑面積約203800㎡,約2600套, 其中,可售型人才房有864套,65㎡兩房288套,80㎡三房576套。
項目位于坪山區(qū)坑梓街道沙田社區(qū),秀沙路與坪山大道交匯處東北角,距14號線的終點站沙田站步行距離約1.05千米。
圖源釘圖
同樣對比來看,坪山這兩個人才房項目地段相對更遠,其中泰和苑單價預(yù)計會高于梓和苑,但按距離來算泰和苑離福田、羅湖等中心區(qū)更近,通勤中心可能更方便。
? 預(yù)計單價在3-4萬+/㎡的待配售人才房有:
天璞世紀雅園
預(yù)計毛坯限價約4萬/㎡。
總計800戶,其中可售人才住房180戶在一棟41層住宅樓,預(yù)計兩房108套,三房72套,一層5戶。
天璞世紀雅園(攝于7月14)
項目地處龍崗坂田街道五和社區(qū)雅園路與五和大道交匯處,與地鐵10號線的光雅園站無縫鏈接,緊挨著B出口。
光雅園站(攝于7月14)
地鐵上蓋,3站到福田,通勤很方便又近深圳實驗學(xué)校坂田校區(qū),天璞世紀雅園預(yù)計也會很熱門。
華發(fā)新城華苑3期
純?nèi)瞬欧宽椖浚?期 按計劃12月將配售700套人才房,參考以往價格,毛坯單價大概在3.04萬/㎡左右。
華發(fā)新城華苑(攝于7月14)
項目約1公里內(nèi)有,地鐵12號線海上田園站、20號線會展城站。
項目周邊規(guī)劃有72班九年一貫制公立學(xué)校 (在建) ,2025年建成及學(xué)校品牌引進。 (具體學(xué)區(qū)以教育主管部門及政府相關(guān)部門頒布的政策為準)
72班九年一貫制公立學(xué)校已開工(攝于7月14)
項目本身依靠冰雪世界配套是一個人才房綜合體,同時片區(qū)規(guī)劃也不錯,預(yù)計也會成為熱點項目。
但是據(jù)現(xiàn)場銷售介紹, 3期還未動工,目前還不能明確產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否為人才房。
圖源深圳市規(guī)劃和自然資源局
壹地產(chǎn)查詢了一下華發(fā)新城華苑建設(shè)用地許可證書,發(fā)現(xiàn)前兩期2712+448套人才房 都有土地使用權(quán)出讓合同書,3期的還未找到。
所以,小伙伴們可能要做好,華發(fā)新城華苑3期今年無法推售的準備。
? 預(yù)計單價在5萬+/㎡的待配售人才房有:
云海灣花園
項目出售型人才房 (不含室內(nèi)裝修)平均售價為5.52萬/㎡,最高售價為5.8萬/㎡。
人才房分布在1B座和2A座,有約69㎡二房一衛(wèi)和89㎡三房一衛(wèi)兩個面積段,其中兩房有380套,3房有338套,共計718套。
云海灣花園(攝于7月14)
項目地處于南 山區(qū)前海桂灣片區(qū)三開發(fā)單元03街坊,旁邊就是在建的桂灣四單元九年一貫制學(xué)校 。 (具體學(xué)區(qū)以教育主管部門及政府相關(guān)部門頒布的政策為準)
地鐵方面,距離云海灣項目最近的地鐵為 1/5/11號線交匯的前海灣站。
前海灣站(攝于7月14)
相對其他人才房來說,云海灣花園位置優(yōu)越,片區(qū)價值很高,如果資金充足可以考慮優(yōu)先申購。
參考此前,深業(yè)云海灣商品房的去化情況,預(yù)計人才房將會同樣火爆。
不過能不能買到也不一定,還要看大家的搖號運氣。
03.
名單之外的6個人才房
有的最快預(yù)計今年8月入市
這6個人才房項目,有一半分布在光明。
其余3個人才房分別分布在寶安、龍華、龍崗。
圖源釘圖
深物業(yè)御棠上府:
位于光明區(qū)玉塘街道,有可售型人才住房388套,建面約69㎡2房/89㎡3房,其中二房230套,三房158套。
項目現(xiàn)備案均價約27449元/㎡(含精裝),最便宜的一套總價約為159萬,這個價格在目前的市場上已經(jīng)比較少見了。
另外,項目建設(shè)進度很快,目測接近封頂,預(yù)計最快8月就會開始配售。
想了解項目更多詳情可以看這里《》。
深物業(yè)御棠上府(攝于7月7)
深業(yè)頤瑞府:
位于光明區(qū)新湖街道,有人才房314套,約70m2兩房共計190套,約90m2的三房共計124套,3梯7戶。
均價為28447元 /m2(帶裝修),兩房總價約200萬左右,首付約60萬,三房總價約250萬左右,首付約75萬,性價比不錯。
此前,深業(yè)頤瑞府商品房有過耗時不到3小時開盤售罄的成績,按這個趨勢人才房人氣也會不錯。
深業(yè)頤瑞府(攝于7月7)
深鐵睿著廣場:
項目位于光明區(qū)新湖街道樓村社區(qū),總建筑面積約10萬㎡,其中可售人才房面積2800㎡,約40多套,平均售價不得高于27100元/m2,最高售價不得高于28500元/m2。
片區(qū)內(nèi)多個熱盤扎堆,有萬科光年四季、佳兆業(yè)云峰匯、金地峰境瑞府等等項目,未來將成為成熟的居住區(qū)。
深鐵璟城:
位于寶安區(qū)松崗街道碧頭社區(qū),可售型人才房2376套,平均售價不高于27400元/平方米、最高售價不高于28800元/平方米(以上價格均不含室內(nèi)裝修)。
另外,項目為深圳地鐵11號線碧頭站地鐵上蓋物業(yè),地鐵通行十分便捷,是一個建面約70萬㎡的綜合大盤。如果工作地方不遠,以后生活起來整體應(yīng)該會很舒適。
安居華越龍苑:
項目位于龍華民治油松片區(qū),有1305套人才房,其中88㎡三房約810套,119㎡四房約360套,149㎡四房約135套。
銷售均價不高于39600元/平方米,較高銷售單價不高于41600元/平方米,但就目前龍華市場情況來看,這個價格優(yōu)勢不算明顯。
深鐵閱云境廣場:
位于龍崗區(qū)園山街道,可售型人才房約900套,其中70平的2+1房約600套,90平的3房2衛(wèi)約300套,平均售價不得高于30400元/㎡,最高售價不得高于31900元/㎡。
項目作為大運綜合交通樞紐上蓋物業(yè),未來將會有3/14/16/33號線,4條軌道交通交匯,目前3、14號線已運營,16號線也將于近期開通,交通優(yōu)勢十分明顯。
04.
小結(jié)
總的來說,2023年下半年深圳預(yù)計有13個人才房入市。
不出意外,這13個項目未來都是100%產(chǎn)權(quán)人才房。
按新規(guī)來說,這些人才房賣一套少一套。
好在,今年下半年預(yù)計入市的13個人才房還有近16862套,各區(qū)分布、價格分布也都比較均勻,可選擇的好項目不少。
但要注意的是,熱點的人才房項目,尤其是二房戶型有意向購買的人比較多,有想法的小伙伴們最好提前做好準備。
最后,祝大家都能買到心儀的人才房。
【2023深圳熱盤系列】
@鹽田熱盤
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上一篇2023-08-03 10:13:28