深圳這類房，開始絕版了！

7月3日，深圳發(fā)布4份政府令。

(資料圖片僅供參考)

其中包含一份《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》文件。

文件表示，新規(guī)章將于8月1日正式實施。

辦法施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。

已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照228號令《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

這也就意味著，8月1日起深圳“100%產(chǎn)權(quán)的人才房和安居房”時代，在一點點和我們告別。

那么，我們可以選擇的人才房還有哪些呢？

對人才房感興趣的朋友

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01.

庫存人才房項目還有35個

下半年計劃入市13個

據(jù)了解，深圳“庫存”可售人才房預(yù)計涉及35個項目， 目前能統(tǒng)計的套數(shù)為29145套。

數(shù)據(jù)來源深圳安居房人才房

但新政后，因用地性質(zhì)未明確或者其他相關(guān)因素，以上部分項目可能會被調(diào)整為共有產(chǎn)權(quán)，所以項目最終是否為人才房配售，還需以項目實際配售情況為準。

好消息是，今年預(yù)計還有13個“100%產(chǎn)權(quán)”人才房項目要入市配售。

5月8日，深圳住房和建設(shè)局針對 住建局發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2023年度實施計劃》。

按表中 所示，2023年有22個 出售型保障性住房項目。

其中有12個為人才房項目，9個為安居房項目，還有1個項目同時包含安居和人才房。

綜合來算，2023年住房計劃供應(yīng)分配人才房項目有13個。

截至7月初，已經(jīng)配售的項目有7個，分別是安居同樂馨苑、安居福匯閣、華發(fā)新城華苑1/2期、安居鳳桐苑、安居峰景苑、星河瓏府 （星河瓏御） 、安居云畔。

其中，龍華觀瀾的安居峰景苑已配售完，而安居同樂馨苑、安居福匯閣、華發(fā)新城華苑1/2期進入 7月常態(tài)化配售。

待入市人才房項目剩下7個，分別是云海灣花園、桂語蘭庭、深星辰工改保項目 （天健和瑞府） 、天璞世紀雅園、安居泰和苑、安居梓和苑、華發(fā)新城華苑3期。

項目涉及南山、寶安、光明、龍崗、坪山等片區(qū)，計劃供應(yīng)套（間）數(shù)共約11539套（間）。

據(jù)不完全統(tǒng)計，除了上面《深圳市住房發(fā)展2023年度實施計劃》表中的7個待入市人才房項目，下半年預(yù)計還有其他6個人才房項目將入市：

御棠上府、深業(yè)頤瑞府、深鐵睿著廣場、深鐵璟城、安居華越龍苑、深鐵閱云境廣場。

結(jié)合2023上半年實際配售情況，壹地產(chǎn)實地探訪了下半年計劃入市的這13個項目。

02.

名單上的7個待入市人才房

5盤出地面1盤挖坑1盤未動工

此次踩盤人才房，壹地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)各個項目建設(shè)進度差異不小。

按建設(shè)進度來看

截至7月中旬，已經(jīng)有5個項目出地面：云海灣花園、桂語蘭庭、深星辰工改保項目（天健和瑞府）、安居泰和苑、安居梓和苑。

其中，安居梓和苑進度最快，目前已經(jīng)封頂。

安居泰和苑、梓和苑圖源全景再現(xiàn)科技

另外，天璞世紀雅園主體結(jié)構(gòu)施工中，但還沒有出地面。

該項目計劃供應(yīng)時間為2023年9月，按這個進度，天璞世紀雅園估計來不及在9月發(fā)售。

天璞世紀雅園（攝于7月14）

剩下的華發(fā)新城華苑3期還平地未起。

該項目與安居梓和苑一樣，計劃供應(yīng)時間為2023年12月，但其建設(shè)進度落后很多。

擋板后的新城華苑3期還是一片空地（攝于7月14）

一般情況下，建設(shè)進度更快，就更有望更快發(fā)售。

所以，有“更早入住”需求的小伙伴，可以重點先關(guān)注云海灣花園、桂語蘭庭、深星辰工改保項目（天健和瑞府）、安居泰和苑、安居梓和苑這5個建設(shè)進度更快的項目。

當然了，假如小伙伴們資金有考量，也可以根據(jù)價格段先來判斷一下，剩下待配售的7個人才房項目中哪些盤符合自己的預(yù)期。

按價格段來看

? 預(yù)計單價在2-3萬/㎡區(qū)間的待配售人才房有：

桂語蘭庭

可售人才房711戶，預(yù)計精裝交付，單價預(yù)計約3萬/㎡。

桂語蘭庭位于光明中心區(qū)，在光明科學(xué)公園附近，距地鐵6號線光明大街站步行約0.57千米，未來還可1站換乘13號線 (預(yù)計2025年通車) 。

光明大街站（攝于7月7）

天健和瑞府

純?nèi)瞬欧宽椖?，預(yù)計精裝交付，單價在2-3萬/㎡左右。

總戶數(shù)2184戶，產(chǎn)品為69-89㎡2-3房，其中兩房1368套，三房816套。

小區(qū)由6棟超高層（3棟50層，3棟49層）組成，占地面積33373.24m2，建筑面積278616m2，容積率5.5 。

據(jù)了解，接待中心和樣板房已經(jīng)開始進行裝修施工，預(yù)計最快可在8月入市。

天健和瑞府（攝于7月7）

光明區(qū)本身就是置業(yè)的“網(wǎng)紅”片區(qū)，加上兩個項目都是由實力開發(fā)商打造，造就了兩個人才房備受關(guān)注。

兩個項目位置相距不遠，共享很多配套，但又各具優(yōu)勢。

由于，天健和瑞府是純?nèi)瞬欧宽椖?，居住性質(zhì)更純粹，在戶型布局上可能舒適度會優(yōu)于桂語蘭庭。

但桂語蘭庭交通更具優(yōu)勢，按照沿路步行測距顯示，桂語蘭庭離地鐵站更近。

所以，大家可以根據(jù)自己的在意點各取所需。

圖源釘圖

安居泰和苑

預(yù)計毛坯交付，單價約為2.49萬/㎡。

項目規(guī)劃843套住宅，其中381套為可售人才房，包含90套65-70㎡的兩房，291套80-88㎡的三房。

安居泰和苑位于坪山馬巒街道，臨近大山陂水庫，周邊生態(tài)環(huán)境不錯，離最近的14號線的錦龍地鐵站，步行距離約1.5千米。

圖源釘圖

安居梓和苑

純出售型保障房項目，人才住房銷售基準售價不高于1.98萬/㎡，最高售價不高于2.0萬/㎡。

項目住宅業(yè)態(tài)建筑面積約203800㎡，約2600套， 其中，可售型人才房有864套，65㎡兩房288套，80㎡三房576套。

項目位于坪山區(qū)坑梓街道沙田社區(qū)，秀沙路與坪山大道交匯處東北角，距14號線的終點站沙田站步行距離約1.05千米。

圖源釘圖

同樣對比來看，坪山這兩個人才房項目地段相對更遠，其中泰和苑單價預(yù)計會高于梓和苑，但按距離來算泰和苑離福田、羅湖等中心區(qū)更近，通勤中心可能更方便。

? 預(yù)計單價在3-4萬+/㎡的待配售人才房有：

天璞世紀雅園

預(yù)計毛坯限價約4萬/㎡。

總計800戶，其中可售人才住房180戶在一棟41層住宅樓，預(yù)計兩房108套，三房72套，一層5戶。

天璞世紀雅園（攝于7月14）

項目地處龍崗坂田街道五和社區(qū)雅園路與五和大道交匯處，與地鐵10號線的光雅園站無縫鏈接，緊挨著B出口。

光雅園站（攝于7月14）

地鐵上蓋，3站到福田，通勤很方便又近深圳實驗學(xué)校坂田校區(qū)，天璞世紀雅園預(yù)計也會很熱門。

華發(fā)新城華苑3期

純?nèi)瞬欧宽椖浚?期 按計劃12月將配售700套人才房，參考以往價格，毛坯單價大概在3.04萬/㎡左右。

華發(fā)新城華苑（攝于7月14）

項目約1公里內(nèi)有，地鐵12號線海上田園站、20號線會展城站。

項目周邊規(guī)劃有72班九年一貫制公立學(xué)校 （在建） ，2025年建成及學(xué)校品牌引進。 （具體學(xué)區(qū)以教育主管部門及政府相關(guān)部門頒布的政策為準）

72班九年一貫制公立學(xué)校已開工（攝于7月14）

項目本身依靠冰雪世界配套是一個人才房綜合體，同時片區(qū)規(guī)劃也不錯，預(yù)計也會成為熱點項目。

但是據(jù)現(xiàn)場銷售介紹， 3期還未動工，目前還不能明確產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否為人才房。

圖源深圳市規(guī)劃和自然資源局

壹地產(chǎn)查詢了一下華發(fā)新城華苑建設(shè)用地許可證書，發(fā)現(xiàn)前兩期2712+448套人才房 都有土地使用權(quán)出讓合同書，3期的還未找到。

所以，小伙伴們可能要做好，華發(fā)新城華苑3期今年無法推售的準備。

? 預(yù)計單價在5萬+/㎡的待配售人才房有：

云海灣花園

項目出售型人才房 (不含室內(nèi)裝修)平均售價為5.52萬/㎡，最高售價為5.8萬/㎡。

人才房分布在1B座和2A座，有約69㎡二房一衛(wèi)和89㎡三房一衛(wèi)兩個面積段，其中兩房有380套，3房有338套，共計718套。

云海灣花園（攝于7月14）

項目地處于南 山區(qū)前海桂灣片區(qū)三開發(fā)單元03街坊，旁邊就是在建的桂灣四單元九年一貫制學(xué)校 。 （具體學(xué)區(qū)以教育主管部門及政府相關(guān)部門頒布的政策為準）

地鐵方面，距離云海灣項目最近的地鐵為 1/5/11號線交匯的前海灣站。

前海灣站（攝于7月14）

相對其他人才房來說，云海灣花園位置優(yōu)越，片區(qū)價值很高，如果資金充足可以考慮優(yōu)先申購。

參考此前，深業(yè)云海灣商品房的去化情況，預(yù)計人才房將會同樣火爆。

不過能不能買到也不一定，還要看大家的搖號運氣。

03.

名單之外的6個人才房

有的最快預(yù)計今年8月入市

這6個人才房項目，有一半分布在光明。

其余3個人才房分別分布在寶安、龍華、龍崗。

圖源釘圖

深物業(yè)御棠上府：

位于光明區(qū)玉塘街道，有可售型人才住房388套，建面約69㎡2房/89㎡3房，其中二房230套，三房158套。

項目現(xiàn)備案均價約27449元/㎡（含精裝），最便宜的一套總價約為159萬，這個價格在目前的市場上已經(jīng)比較少見了。

另外，項目建設(shè)進度很快，目測接近封頂，預(yù)計最快8月就會開始配售。

想了解項目更多詳情可以看這里《》。

深物業(yè)御棠上府（攝于7月7）

深業(yè)頤瑞府：

位于光明區(qū)新湖街道，有人才房314套，約70m2兩房共計190套，約90m2的三房共計124套，3梯7戶。

均價為28447元 /m2（帶裝修），兩房總價約200萬左右，首付約60萬，三房總價約250萬左右，首付約75萬，性價比不錯。

此前，深業(yè)頤瑞府商品房有過耗時不到3小時開盤售罄的成績，按這個趨勢人才房人氣也會不錯。

深業(yè)頤瑞府（攝于7月7）

深鐵睿著廣場：

項目位于光明區(qū)新湖街道樓村社區(qū)，總建筑面積約10萬㎡，其中可售人才房面積2800㎡，約40多套，平均售價不得高于27100元/m2，最高售價不得高于28500元/m2。

片區(qū)內(nèi)多個熱盤扎堆，有萬科光年四季、佳兆業(yè)云峰匯、金地峰境瑞府等等項目，未來將成為成熟的居住區(qū)。

深鐵璟城：

位于寶安區(qū)松崗街道碧頭社區(qū)，可售型人才房2376套，平均售價不高于27400元/平方米、最高售價不高于28800元/平方米（以上價格均不含室內(nèi)裝修）。

另外，項目為深圳地鐵11號線碧頭站地鐵上蓋物業(yè)，地鐵通行十分便捷，是一個建面約70萬㎡的綜合大盤。如果工作地方不遠，以后生活起來整體應(yīng)該會很舒適。

安居華越龍苑：

項目位于龍華民治油松片區(qū)，有1305套人才房，其中88㎡三房約810套，119㎡四房約360套，149㎡四房約135套。

銷售均價不高于39600元/平方米，較高銷售單價不高于41600元/平方米，但就目前龍華市場情況來看，這個價格優(yōu)勢不算明顯。

深鐵閱云境廣場：

位于龍崗區(qū)園山街道，可售型人才房約900套，其中70平的2+1房約600套，90平的3房2衛(wèi)約300套，平均售價不得高于30400元/㎡，最高售價不得高于31900元/㎡。

項目作為大運綜合交通樞紐上蓋物業(yè)，未來將會有3/14/16/33號線，4條軌道交通交匯，目前3、14號線已運營，16號線也將于近期開通，交通優(yōu)勢十分明顯。

04.

小結(jié)

總的來說，2023年下半年深圳預(yù)計有13個人才房入市。

不出意外，這13個項目未來都是100%產(chǎn)權(quán)人才房。

按新規(guī)來說，這些人才房賣一套少一套。

好在，今年下半年預(yù)計入市的13個人才房還有近16862套，各區(qū)分布、價格分布也都比較均勻，可選擇的好項目不少。

但要注意的是，熱點的人才房項目，尤其是二房戶型有意向購買的人比較多，有想法的小伙伴們最好提前做好準備。

最后，祝大家都能買到心儀的人才房。

【2023深圳熱盤系列】

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效果圖是規(guī)劃意向的概念設(shè)計展示，非最終規(guī)劃方案，不作為開發(fā)商承諾，最終以向政府報批報建的方案為準。

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