重磅!央行表態(tài)將指導(dǎo)存量房貸利率下調(diào)!
終于?。?!??
就在昨天央行重磅宣布,將指導(dǎo)商業(yè)銀行有序調(diào)整存量個(gè)人房貸利率!大家期盼的降低存量房貸利率下調(diào),真的要來(lái)了!????????
8月1日,中國(guó)人民銀行和國(guó)家外匯管理局共同召開了2023年下半年工作會(huì)議。
(資料圖片)
會(huì)議中,對(duì)于央行關(guān)于房地產(chǎn)和存量房貸利率的最新表態(tài),逐一分析,其實(shí)最主要的就是4點(diǎn):
1、延長(zhǎng)現(xiàn)有保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限
2、加大對(duì)住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度
3、引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行??
4、指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率
直奔主題,其實(shí)降低存量房貸利率這件事兒,今年7月,央行就首次對(duì)存量房貸利率的調(diào)整作出表態(tài)。
7月14日時(shí),央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾就表示:
前幾年發(fā)放的存量房貸利率仍然處在相對(duì)較高的水平上,按照市場(chǎng)化、法治化原則,央行支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,或者新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。????
這個(gè)時(shí)候,表述還是“支持”和“鼓勵(lì)”,而到了昨天的文件當(dāng)中,就已經(jīng)轉(zhuǎn)變至現(xiàn)在的“指導(dǎo)”。
“指導(dǎo)”一詞,或許暗示著銀行在落實(shí)降低存量房貸利率的過(guò)程中間存在著一些阻礙,需要央行來(lái)定調(diào)。
從這里,就不難發(fā)現(xiàn)降低存量貸款利率是必然的!而且是一箭雙雕,一魚兩吃!
一是因?yàn)?023年上半年提前還貸成為熱潮,購(gòu)房者普遍選擇提前還清貸款,總額比中長(zhǎng)期貸款要大。
降低存量房貸利率,就是在減少提前還款的數(shù)量,保障銀行的利息收益!
另一方面,提前還貸對(duì)住房需求可能會(huì)構(gòu)成一定影響。
不僅如此,在不調(diào)整存量貸款利率之前,已經(jīng)出現(xiàn)了正在還房貸的購(gòu)房者借用消費(fèi)貸款或進(jìn)行重新借貸,以應(yīng)對(duì)購(gòu)房的壓力。
這樣的操作確實(shí)存在風(fēng)險(xiǎn),可能導(dǎo)致購(gòu)房者面臨更大的經(jīng)濟(jì)壓力和不穩(wěn)定的財(cái)務(wù)狀況。
如果購(gòu)房時(shí)的利率較低,購(gòu)房者可能會(huì)選擇不提前還貸,而是利用手里的閑置資金去消費(fèi)、理財(cái)或者投資購(gòu)買第二套房,以獲得更好的收益。
這樣的情況可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房市場(chǎng)需求的減少,影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度。
而下調(diào)存量房貸利率對(duì)于已經(jīng)買了房的購(gòu)房者,利好更為直接!
自去年各地下調(diào)房貸利率開始,新買房的購(gòu)房者所辦理房貸利率,是史上最低房貸利率,也就在4%左右。
但對(duì)于2020-2021年上車的這批購(gòu)房者來(lái)說(shuō),假如辦了100萬(wàn)的房貸,按照30年還款期,5.95%利率計(jì)算,等額本息還款,總計(jì)利息約為114萬(wàn)。
如果可以順利置換至現(xiàn)有的LPR4.2%利率房貸,利息為76萬(wàn)元。
114-76=38萬(wàn)!已經(jīng)快省出來(lái)一套房的首付了。對(duì)于利率高點(diǎn)買房的朋友們,可以開香檳了。
最后,則是大家都關(guān)心的如何實(shí)現(xiàn)。
從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,應(yīng)該大概率降低房貸利率會(huì)通過(guò)“轉(zhuǎn)按揭”來(lái)實(shí)現(xiàn)。?????????
所謂“轉(zhuǎn)按揭”,就是用新的按揭貸款置換舊的按揭貸款。先結(jié)清原銀行的按揭貸款,再辦理新銀行的按揭貸款,進(jìn)而降低利率。
還有一種可能,就是直接作廢原來(lái)的貸款,按照現(xiàn)在的貸款利率行情,發(fā)放新的貸款。
但比起“轉(zhuǎn)按揭”來(lái)說(shuō),可能性會(huì)更小一點(diǎn),畢竟要是這么簡(jiǎn)單,就不需要“指導(dǎo)”了。
最后一種則是例如廣州,部分銀行針對(duì)存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券,可以看做是間接降低存量房貸款利率。
此外,還有值得注意的是,央行在會(huì)議中再次確認(rèn)將繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行。
根據(jù)央行的政策,將有更多城市實(shí)施首套房20%的首付比例,以及二套房30%的首付比例。
這一措施將降低購(gòu)房者的購(gòu)房門檻,鼓勵(lì)更多家庭購(gòu)買首套房或者改善房,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍和穩(wěn)健發(fā)展。
首套房和二套房的貸款首付比例,效果比較簡(jiǎn)單粗暴,屬于“組合拳”,尤其是對(duì)于西安在內(nèi)的一二線城市來(lái)說(shuō)。
西安雖然沒(méi)有正式宣布開始“認(rèn)房不認(rèn)貸”,但實(shí)操過(guò)程中,已經(jīng)有部分銀行打破了以往嚴(yán)苛的“認(rèn)房又認(rèn)貸”規(guī)定!
只要將首套房貸還清,二套房可享受首套房貸利率。首付低了,利率低了,就能夠激發(fā)潛在改善群體換房。
而會(huì)議中提到的降低個(gè)人住房貸款利率,則是暗示目前還有降準(zhǔn)的空間,可以視市場(chǎng)情況而定。???????????????
在這一次會(huì)議提到的6項(xiàng)相關(guān)工作中,房地產(chǎn)是唯一被提及的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)!
這表明在眾多產(chǎn)業(yè)發(fā)展中,房地產(chǎn)仍是最受關(guān)注的。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)了一些既有的房地產(chǎn)政策,顯示政策總體上延續(xù)了上半年的總基調(diào)。
這些政策的繼續(xù)落實(shí)將為購(gòu)房者提供更好的購(gòu)房條件,促進(jìn)購(gòu)房市場(chǎng)的活躍,對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)都具有積極的作用。
購(gòu)房者也應(yīng)謹(jǐn)慎理性地進(jìn)行購(gòu)房決策,充分利用政策優(yōu)勢(shì),避免不必要的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。
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廣州新政一出,這種房子,恐最先漲價(jià)!
上一篇2023-08-03 09:14:11