廣州新政一出,這種房子,恐最先漲價!
二娃說
【資料圖】
住房需求可能是短暫的,但住好房子的需求是永恒的。
最近呀,二娃發(fā)現(xiàn)很多靜悄悄的買房交流群,突然又活躍了起來。而大家每天聊的內(nèi)容,幾乎都和即將出臺的樓市新政相關(guān)。
可以看出,大家都在等風(fēng)來!
但是吧,二娃仔細觀察后發(fā)現(xiàn),我身邊的“等風(fēng)人”很少是首套房剛需買家,而幾乎都是名下有房的改善客。
為什么都是改善客呢?
第一、改善人群對換房的需求,一直都比較迫切。他們盼望新政出臺,讓市場回暖,然后快速賣掉自己的房子,進行置換。
第二、廣州最近在傳要出臺的“5改2”“第二套房降低契稅”等政策,最大受益者就是改善型買家。
所以,這一群人急切希望新政落地!
因為,新政一旦如傳言那樣發(fā)布(5改2+第二套房降契稅),將能大大降低他們的換房成本。
舉個例子,二蛋有一套總價400萬滿2不滿5的房子,準備賣掉去置換新房。新政之前賣得話,需要繳納5.3%的增值稅。即:400萬×5.3%=21.2萬元。
但新政之后,這21.2萬的增值稅將直接減免!試問,這樣的誘惑,誰能拒絕?
◆示意圖 來源:公共圖庫
說到這里啊,二娃覺得很有必要建一個“廣州樓市新政交流群”。來,二維碼已附上,進來就是自己人了,大家可以暢所欲言。
所以,我們不難判斷:廣州新政的到來,一定會利好一手房市場!而地段好、容積率低、景觀好的純改善項目,房價還可能因此上漲!
原因嘛,很簡單:
其一、這次的樓市政策,將從二手房市場里釋放出大量的購房需求,且他們基本都是改善型買家。所以,在重新買房時,會首選新房,意向戶型也一定會是大戶型。
其二、在經(jīng)歷過這兩年的樓市動蕩后,很多人的買房邏輯都發(fā)生了變化。以前吧,很多人覺得,先換一套將就著,等以后有錢了再來置換。
但現(xiàn)在可不同了,大家逐漸發(fā)現(xiàn)了,這房子要是沒買好,每次置換的成本,那是相當(dāng)高的。此外,賣房的時候,還得擔(dān)心有沒有人接盤的問題。
所以,在實力允許的情況下,越來越多的換房人,開始選擇一次性到位,換一套可以一直住下去的房子。而這樣的變化,這也間接利好改善市場。
其三、當(dāng)一手房市場中的主要購買力,由剛需客變成改善客之后,會造成改善市場供求關(guān)系的失衡,從而導(dǎo)致價格上漲。
有句話說得很好:“住房需求可能是短暫的,但住好房子的需求是永恒的!”。
所以,不管現(xiàn)在大環(huán)境怎么變,改善市場,永遠會有行情!
這種情況下,那作為賣一買一的買家,以及二套房的改善型買家,在買房時自然要更加謹慎,做到“買對房子,買好房子”!
比如,上次二娃寫過的一位粉絲,他之所以,就是基于這個換房邏輯。
因為他覺得,買了越秀·萬博·瑞麓府之后,他可以住一輩子!
◆ 點擊圖片可以查看文章
那么,他究竟看中瑞麓府什么呢?
二娃和他聊完后,總結(jié)出了4個要點,下面我們一起來看看吧!
看好瑞麓府的地段價值
首先,為什么他選擇南部的番禺,而不選擇東部的黃埔呢?
他說,他覺得廣州向南發(fā)展比向東更強,因為黃埔山多,不利于開發(fā)。而番禺呢,平原多可開發(fā)土地多,且更接近大灣區(qū)。
而選擇越秀·萬博·瑞麓府,則是看中了它的地段價值。尤其是風(fēng)情大道建成后,項目將與長隆、萬博CBD,保持若即若離、恰到好處的距離感。
很多人可能覺得,距離萬博CBD越近越好。但他,并不這么覺得!
他認為,家距離CBD太近,會很嘈雜,無法把自己的心沉靜下來。下班了也跟上班沒兩樣,那干嘛不住在公司里面?
而他認為,家與CBD最恰當(dāng)?shù)木嚯x,應(yīng)該是幾分鐘的車程。既能保證上班、購物的便捷,又能享受到回家后的寧靜與放松。
而長隆萬博板塊中的一手盤,只有瑞麓府,符合他的需求。
◆項目與長隆、萬博CBD的位置關(guān)系
看中瑞麓府的居住環(huán)境
說到環(huán)境,瑞麓府與廣州90%的樓盤都不一樣。
因為,廣州以環(huán)境為賣點的項目,90%都在郊區(qū),壓根兒沒有地段可言。
但瑞麓府是個例外!它在強調(diào)居住環(huán)境的同時,地段還很好。因為它就在長隆萬博板塊里,算是真正意義上的“離塵不離城”。待規(guī)劃中的林蔭大道開通后,開車幾分鐘就能直達萬博CBD。
不信,我們來看一張動圖!
◆ 廣州房產(chǎn)攝,禁止轉(zhuǎn)載
看到了嗎?項目緊靠長隆野生動物園,周邊環(huán)境相當(dāng)好。而距離萬博CBD、萬象新天地、K11又恰到好處,主打就是一個低密與安靜。
畢竟,瑞麓府容積率只有1.6,這通常是千萬級豪宅才能擁有的條件??!
說到這里,不知道為什么,我竟然在瑞麓府身上,看到了凱旋新世界的影子。同在CBD板塊,同為低密大盤,環(huán)境超好!
看中(番中)九年一貫制的教育資源
另外,作為改善人群的“終極之宅”,那孩子教育也不能忽視。
而瑞麓府,門口的九年一貫制“番中實”太讓他放心了。他說可實現(xiàn)目送式上學(xué)。
此外,他還強調(diào)說,番中是集團直管,不是掛牌,這跟番禺其它新公立不同,硬件設(shè)置不僅搞得非常好,教學(xué)質(zhì)量應(yīng)該更有保證。
產(chǎn)品在板塊,具有核心競爭力
當(dāng)然咯,最后能讓他義無反顧的選擇瑞麓府,其產(chǎn)品起到了決定性的作用。
首先,項目是整個板塊中,罕見的“板樓”小區(qū),居住舒適度遠高于塔樓。
其次、它屬于排列式布局,但樓間距非常寬,最窄的也有約54米,寬的可以去到約95米。
再則,它的園林又大又漂亮,外立面還是全玻璃幕墻+鋁板構(gòu)造而成,顏值超級能打。
吶~下面就是二娃上次去直播的時候,拍下的實景圖!夠漂亮吧!
而據(jù)我所知,他們的園林還將按照“七大洲主題”來進行打造,比如,有斑馬主題的,還有熊貓主題的。反正在家,下樓就體驗到在長隆游玩時的快樂。
所以,一般去現(xiàn)場看過這個項目的人,都看不上其他的樓盤了。因為瑞麓府,太適合作為“一生之宅”了!
比如,之前他們在售的約140㎡戶型,就賣得特別好!原因是品質(zhì)感到位+高交標(biāo)。像漢斯格雅、杜拉維特、大金中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、怡口凈水器,這些都是標(biāo)配。
即便是單元樓入戶廳,都搞得像五星級酒店一樣。
但是呢,也有部分買家,覺得約140㎡的戶型哪里都好,就是空間太小了,4房不夠住,想要買5房!
畢竟,這一套房子是他們準備用來住到老的。考慮到以后過年過節(jié),兒孫全都歡聚一堂,房間越多,自然越好!
所以呢,今天二娃就是想要告訴大家一個好消息:大家盼望已久的約171㎡大平層,本周將正式開售!
約171㎡,8層高小洋房,本周開盤!
據(jù)二娃了解,這個戶型整個小區(qū)只有5棟樓,每棟樓僅有8F高,且專梯專戶設(shè)計,所以實際貨量也就80套。
而本周,項目只拿出17號樓,共計16套建面約171㎡的戶型給大家搶(樓棟位置如下所示)。
那價格多少適合出手呢?
在二娃看來,6萬/㎡以下,都值得入手!若5.5萬/㎡以內(nèi),可以直接搶!因為這個戶型確實稀缺,確實好!
一來,它只有8層高,這是整個小區(qū)樓層最矮的大戶型,放在整個板塊都找不到同類別替代品。
二來,它與前排的樓間距約95米,是整個小區(qū)樓間距最寬的樓棟。
三來,它專梯專戶,私密感極強,整棟樓的面積都一樣,圈層也更加純粹。
最重要的是,這一次的戶型,做了全面升級!實現(xiàn)5開間朝南的同時,實用率還超高!
◆ 建面約171㎡5房2衛(wèi)戶型圖
值得一提的是,目前市場上的豪宅,170㎡基本都做得是4房,而瑞麓府卻做到了可拓展的5房2衛(wèi)。
為什么叫可拓展的5房呢?
你們注意看連通約9米大陽臺的次臥,這個房間,如果你不需要,是可以直接打掉變成大橫廳的。
所以啊,瑞麓府在設(shè)計上,更加人性化和周到。而這樣的房子,作為一生之所,我覺得再好不過了。
而據(jù)我推測,廣州樓市新政應(yīng)該很快就會出來了,如果政策都是偏斜改善型客戶的,那么,像瑞麓府這樣的項目,價格可能會有一波上漲!你們認同嗎?
另外,你們覺得它們建面約171㎡戶型,這次開盤會賣多少錢呢?歡迎掃碼進群,二娃悄悄告訴你!
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上一篇2023-08-03 08:09:04