鼓勵住宅套內設置入戶花園！廣州擬出新規(guī)

8月1日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公示了《廣州市建筑工程容積率計算辦法（征求意見稿）》，擬對住宅半開敞空間半算計容比例適當放寬，同時鼓勵住宅套內設置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺等半開敞空間，對架空走廊、空中連廊不計容。

本次修訂擬將騎樓等納入建筑公共開放空間

(資料圖片)

Part . 1

放寬套內半開敞空間計容比例

據悉，此前于2018年12月1日起實施的《廣州市規(guī)劃管理容積率指標計算辦法》（下稱《辦法》）將于2023年11月30日期滿，本次征求意見稿是對《辦法》的修訂，于8月1日-31日面對公眾征求意見。

廣州市規(guī)資局公開的起草說明顯示，為適應后疫情時代健康住宅的要求，鼓勵住宅套內設置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺等半開敞空間，將住宅套內半開敞空間半計容的比例由原不超過套內建筑面積的15％放寬至20％，并允許設置一個滿足連續(xù)開敞率不低于40％的主景觀陽臺，不限制其進深。

隨著人們對于居住環(huán)境、陽臺空間提出了更高的要求，有必要對住宅半開敞空間半算計容比例適當放寬。如設置入戶花園，利于通風換氣，滿足入戶消殺、臨時儲物等無接觸和緩沖目的；設置一個大進深多功能陽臺，可以承載居民休閑、健身、種植等多種功能場景的復合空間，增加陽臺面積既可提升室內空氣流通；單獨設置生活陽臺，用于晾曬、存放蔬菜等功能，與活動陽臺區(qū)分開，加強空氣對流。

Part . 2

架空走廊、空中連廊不計容

目前，廣州市現(xiàn)有的《辦法》未明確架空走廊、空中連廊等慢行系統(tǒng)是否屬于建筑公共開放空間可不計入容積率建筑面積。此次的征求意見稿指出，這讓建設單位和群眾產生疑慮和異議。廣州作為南方主要城市，在鼓勵創(chuàng)造綠色出行條件、鼓勵設置各類連廊步行系統(tǒng)的背景下，需制定慢行系統(tǒng)相關的容積率獎勵政策。

征求意見稿將“過街樓、架空走廊、空中連廊、檐廊、挑廊、景觀亭廊等”納入“建筑公共開放空間”，擴展建筑公共開放空間的含義。

根據廣州市的氣候特征及地域特色，騎樓、過街樓、架空走廊、檐廊、挑廊、景觀亭廊均屬于慢行系統(tǒng)的重要組成部分，本次修訂擬將上述建筑空間類型納入建筑公共開放空間。

此外，現(xiàn)行《廣州市促進歷史建筑合理利用實施辦法》規(guī)定，對于歷史建筑符合相關要求增加建筑面積的可不計算容積率，無需補繳土地出讓金。但現(xiàn)有《辦法》對于文物建筑、歷史建筑、傳統(tǒng)風貌建筑、工業(yè)遺產建筑等的容積率計算暫無相關鼓勵條款。

征求意見稿中增加了多種不計入容積率建筑面積情形，其中就包括“符合本市有關規(guī)定不計算容積率的停車場（樓）、文物建筑、歷史建筑、傳統(tǒng)風貌建筑、工業(yè)遺產建筑等”。

廣東建設報記者 姜興貴

◎ 編審：左國蘭

◎ 美編：楊榆潔

◎ 出品：廣東建設報全媒體內容運營中心

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