鄭州打響第一槍!
昨晚,鄭州樓市傳來了大消息。
(相關(guān)資料圖)
鄭州多部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,核心內(nèi)容如下:
鼓勵鄭州的商業(yè)銀行調(diào)整存量住房貸款利率,引導(dǎo)住房貸款利率和首付比例下降;
暫停執(zhí)行住房限售政策;
落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策;
加大稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
等等。
除了以上的幾點(diǎn),還有其他的一些內(nèi)容,基本上涵蓋了前段時間市場呼吁的政策,鄭州為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定算是拼了。
這些政策的實(shí)施也算是響應(yīng)前段時間住建部的發(fā)聲,把前段時間住建部提到的三件套“降低住房貸款利率和首付比例”、“改善性住房換購稅費(fèi)減免”、“個人住房貸款認(rèn)房不用認(rèn)貸”全部涵蓋到了,還把市場一直在熱議的“降低存量房貸利率”也帶上,可謂是十分的用力,當(dāng)然這跟鄭州樓市低迷的市場情況不無關(guān)系。
作為大城市的鄭州,率先實(shí)施存量貸款利率的調(diào)整、暫停住房限售政策、“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,這無疑是一個非常重磅的信號,意味這個事情由研討開始落實(shí)實(shí)施了。而今天鄭州住房公積金中心就發(fā)布了通知,公積金(含組合貸款)購買新建商品房的,最低首付比例可以降至20%,這個響應(yīng)速度也算是十分迅速的。
其實(shí)也看的出來,很多城市都是很愿意做這些調(diào)整,只是沒有人先做,一些城市就不敢先有動作了。而這次鄭州算是做一次領(lǐng)頭羊了,想必要不了多久,其他城市就會陸續(xù)跟進(jìn)的。
關(guān)于鄭州這次發(fā)布的樓市調(diào)整的政策措施,大多數(shù)措施都還算是意料之中,其他大城市或許也能出臺。但有關(guān)“降低存量房貸利率”及“認(rèn)房不認(rèn)貸”這項(xiàng)措施算是比較重磅,目前一二線的大城市在這兩項(xiàng)措施表現(xiàn)還是比較謹(jǐn)慎。這兩項(xiàng)政策在市場上也討論了很久,但是一直沒有大城市敢吃這“螃蟹”,而這次鄭州帶了個頭,示范意義重大。
“降低存量房貸利率”及“認(rèn)房不認(rèn)貸”這兩項(xiàng)措施終于有城市明確發(fā)文要實(shí)施了,這個事情就算是有了眉目,其他城市大概率會效仿。這與我之前分析認(rèn)為調(diào)整存量房貸利率大概率會實(shí)施的判斷也是相吻合的。
還有一個需要關(guān)注的就是鄭州這次暫停了限售政策,也是一個非常有意義的開端,意味著“三限”政策終于在大城市撕出了一道口子,為大城市全面取消“三限”打響了第一槍。雖然鄭州這次的措辭還是很謹(jǐn)慎,用的是暫停,說明要全面取消“三限”還是有一定挑戰(zhàn);但只要是順應(yīng)市場需求的,一旦打開缺口了,后面的事情就順理成章了。
樓市政策調(diào)整是大勢所趨了,但這事也不能一蹴而就,需要循序漸進(jìn)的實(shí)施,相信后續(xù)其他城市仍胡跟進(jìn),我們拭目以待吧。
關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn),并設(shè)為 “星標(biāo)” ,不錯過樓市的重要信息和觀點(diǎn)。
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