狠!這一下,海珠豪宅抖一抖了
|廣州房產(chǎn)出品|廣州房產(chǎn)出品|保利天瑞 188平戶型圖
他,來了!
(相關(guān)資料圖)
今天,吊足了市場胃口的海珠上涌果樹公園北側(cè)地塊,正式登陸廣州公共資源交易中心。
地塊起拍總價超111億,總建面約36.4平,一共由7宗分地塊構(gòu)成。
土地用途長得像菜單,就不一一列舉了。
說實話,這塊地掛出來,激動歸激動,但我卻沒有了大書特書的熱情。
為啥?
從開年,廣州供地藍皮書怒給“特寫”算起,這塊地,已經(jīng)預(yù)熱了半!年!多!。
這段漫長的時間里,大家已經(jīng)把地塊360°薅了一遍又一遍,該說的說了,不該說的也悄咪咪爆了點料,主打一個公開又透明。
寫來寫去,無非就是總價高、區(qū)位好、交通便利、配套齊全這些,沒什么新意。
不過...
剛剛翻閱規(guī)劃條件時,我意外發(fā)現(xiàn)了一個彩蛋——這塊地,已經(jīng)把鼓勵高贈送的新規(guī),用上了。
海珠可太夠意思了。
1
前面提到的新規(guī),其實就是8月初公示的《廣州市建筑工程容積率計算辦法(征求意見稿)》。
對廣大購房者而言,這份文件,最重磅的內(nèi)容,就是放松了對陽臺、飄窗面積的限制。
前者,由原來套內(nèi)水平投影面積的15%,提高到了20%;
100方的房子,原來陽臺最多只能送7.5方,現(xiàn)在是10方(一半贈送率),多了2.5方。
如果再和花池組合,還能實現(xiàn)更高贈送。
后者,進深由原來的0.5米,拓寬到了0.8米。
更適合改成落地窗、改成床。
簡單理解,就是實用率更高了。
實際運用起來,也就是做大陽臺、大露臺,以及入戶花園等,廣州的新項目,在居住品質(zhì)上也將迎來一次系統(tǒng)的升級。
現(xiàn)在的一些網(wǎng)紅盤的產(chǎn)品,的確已經(jīng)做得很好了,比如天瑞的188平,四房雙主套,實用率近100%,幾乎挑不出錯。
但如果照著新規(guī)來,未來還能有進一步升級的產(chǎn)品。
《辦法》出來時,很多人都覺得,這只是一份征求意見稿,距離落地還很遙遠,夢想很豐滿,現(xiàn)實很骨感。
但今天掛牌的果樹公園地塊,已經(jīng)白紙黑字寫出來了。
態(tài)度上雖然是溫和的,只用了“鼓勵”這樣的字眼。但有了這個表態(tài),開發(fā)商落實的可能性高達99%。(為了防止打臉,請允許我扣掉1%)
這也意味著,屆時上涌果樹公園地塊出來,能講的故事,除了區(qū)位、環(huán)境、交通、配套之外,還有升級迭代之后,更炸裂的產(chǎn)品。
市場的預(yù)期,也會被抬得更高。
對于開發(fā)商來說,這是一次產(chǎn)品力的試驗,也是做大影響力的機會。
躍躍欲試的不少,不排除到時會拍到搖號。
2
不過,地塊的價格實在是太高了。
起拍總價111億,封頂接近128億,即使可以分三期付款,對企業(yè)的資金要求也依然很高。
并且,地塊名義起拍樓面價雖然只有3.06萬/平,但配建要求非常多。
需要配建政府性統(tǒng)籌用房、商業(yè)、商務(wù)設(shè)施,回遷安置地塊以及道路、綠地、河涌等。
實際起拍樓面價,要到4.9萬/平,真心不便宜(僅供參考)。
這也意味著,地塊入圍門檻非常高,不是大型的國企、央企,很難來插一腳。
據(jù)我們掌握的信息,目前中海,保利,華潤置地,越秀,金茂,華僑城,中鐵建,珠江實業(yè)等,都有很大的興趣。
尤其是某企業(yè),已經(jīng)火急火燎發(fā)出了調(diào)研問卷。
問題一共有17個,主要由三方面構(gòu)成。
一個是答卷人情況(年齡、職業(yè)、家庭結(jié)構(gòu)等);一個是地塊基本條件(區(qū)位、配套、景觀、不利因素等)。
最關(guān)鍵的,是產(chǎn)品建議與偏好,包括戶型面積、功能、梯戶比、裝修交樓標準、價格等等。
并且,還把潛在、非潛在的“競品”拉出來了。
涉及的項目很齊全,包括剛改、改善、豪宅,總價基本是600萬起,位置我們都標注了出來。
大家不妨猜猜,是哪家房企做的調(diào)研?
關(guān)鍵詞:
責(zé)任編輯:hnmd004
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