思睿集團(tuán)洪灝:一系列政策正在出臺 我們不應(yīng)該太悲觀

2023-08-09 13:05:23來源:財(cái)經(jīng)網(wǎng)

8月9日,2023博鰲房地產(chǎn)論壇系列活動在海南舉行,會議主題為"突圍大變


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8月9日,2023博鰲房地產(chǎn)論壇系列活動在海南舉行,會議主題為"突圍大變局"。思睿集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家洪灝以“房地產(chǎn):變局與突圍”為主題發(fā)表演講。

他表示,今年盡管我們的經(jīng)濟(jì)方面有各種各樣的政策出臺,但是還是疲軟的,因?yàn)檎麄€(gè)經(jīng)濟(jì)50%的增長來自于投資,投資當(dāng)中將近一半甚至有時(shí)候更多來自房地產(chǎn)。今年我們看到在去年低基數(shù)的基礎(chǔ)上,房地產(chǎn)的投資進(jìn)一步下行,因?yàn)殇N售沒有起來。

“這時(shí)候我們經(jīng)濟(jì)的三駕馬車,投資這輛馬車突然沒有以前那么猛了。”洪灝認(rèn)為。

他進(jìn)一步分析稱,在消費(fèi)方面,因?yàn)榫用窦彝鶆?wù)的負(fù)擔(dān),如果從數(shù)據(jù)上來看,已經(jīng)接近了日本泡沫峰值的水平,此外,今年政府財(cái)政赤字其實(shí)在縮小,沒有擴(kuò)大。

洪灝還提到,雖然炒股的朋友現(xiàn)在非常煎熬,但是我覺得沒有必要太多擔(dān)心,我們已經(jīng)看到一系列的政策正在出臺,這一系列自上而下政策的落實(shí)需要時(shí)間,比如說房地產(chǎn)的因城施策、認(rèn)房不認(rèn)貸等等,這些都要通過每個(gè)地方政府把政策落地,之后就會看到經(jīng)濟(jì)從周期里慢慢走出來。

他也直言,這個(gè)周期格外的需要耐心,2008年房地產(chǎn)周期的底部經(jīng)歷了6個(gè)月,2016年的底部經(jīng)歷了8個(gè)月,這次已經(jīng)經(jīng)歷了11個(gè)月,我們也看到政策陸續(xù)在出臺,然后會逐步落地。

最后,他強(qiáng)調(diào):“出政策的時(shí)候,很可能美聯(lián)儲緊縮的政策也到了尾聲,這個(gè)時(shí)候全球的宏觀流動性應(yīng)該是轉(zhuǎn)好而不是轉(zhuǎn)壞。我們在周期底部,在貨幣政策開始寬松的時(shí)候,在一系列的政策落地的時(shí)候,我們是不應(yīng)該太悲觀的。”

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