房地產(chǎn)庫存激增,江蘇放出樓市大招

2023-08-11 11:12:20來源:中國房地產(chǎn)報(bào)官方號(hào)

中房報(bào)記者許倩北京報(bào)道新一輪房地產(chǎn)“救市”政策正形成井噴之勢。繼北

中房報(bào)記者 許倩 北京報(bào)道


(資料圖片)

新一輪房地產(chǎn)“救市”政策正形成井噴之勢。繼北京、深圳、廣州、上海相關(guān)部門帶頭,集體表態(tài)支持剛性和改善性住房需求后,二線熱點(diǎn)城市亦紛紛釋放利好消息。

8月9日消息,江蘇省發(fā)展和改革委員會(huì)就《關(guān)于促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好助力高質(zhì)量發(fā)展繼續(xù)走在前列的若干政策措施》公開征求意見。該意見稿主要內(nèi)容共18條,其中第3條即為“支持剛性和改善性住房需求”。

意見提出,支持各地因城施策適時(shí)調(diào)整限制性房地產(chǎn)政策,綜合采取購房補(bǔ)貼、房票安置、購房團(tuán)購等方式,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

落實(shí)好降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策,支持各地提高住房公積金貸款額度。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

這是繼央行表態(tài)指導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)整存量房貸利率后,省一級(jí)政府首次公開表態(tài),信號(hào)意義較強(qiáng)。這也是后續(xù)各地樓市值得期待的新舉措。

關(guān)于購房補(bǔ)貼、房票安置、降首付、稅費(fèi)減免等,并不算新提法。8月4日,南京發(fā)布《進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》,就涉及購房補(bǔ)貼、房票安置、建立“安置房源超市”等舉措。但此次省一級(jí)單位再次提及,在業(yè)內(nèi)看來,意味著后期各地級(jí)市將在這些方面進(jìn)一步加大優(yōu)惠力度。

在住建部提出個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,鄭州明確提出落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”,成為首個(gè)明確表態(tài)的城市。此次,江蘇省發(fā)改委亦明確提出,在全省范圍內(nèi),落實(shí)好個(gè)人貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

其實(shí),早在去年8月,南京、無錫、蘇州就提出優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策,即貸款結(jié)清后,再買房貸款時(shí)仍按首套計(jì)算,首付比例最低降至3成(此前為5成)。“南京有一段時(shí)間豪宅賣得非常好,就是受益于該政策,需求得以釋放?!蹦撤科竽暇╉?xiàng)目營銷人員稱。

但這種情況并沒有持續(xù)太久,經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省江蘇也遭遇了樓市下滑壓力。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,蘇州二手房成交3.74萬套,同比增長近7成。其中,3月份蘇州單月成交套數(shù)為8342套,但3月之后,成交量持續(xù)下滑。到了6月,蘇州市區(qū)二手房成交量僅剩下了4925套,較3月最高峰下跌近4成。

“成交量回落、掛牌量持續(xù)增加,是目前蘇州二手房市場的顯著特征。目前蘇州二手房掛牌量已達(dá)20萬套。再加上今年蘇州產(chǎn)業(yè)壓力較大,令投資客更加謹(jǐn)慎。如果沒有投資客入場,僅靠剛需支撐,蘇州樓市還是難有大起色。”蘇州一位市場人士稱。

新房市場也賣不動(dòng)了。據(jù)諸葛研究中心數(shù)據(jù),7月蘇州新房成交2219套,環(huán)比下降48%,同比下降48.55%,創(chuàng)近3年新低。1~7月,蘇州新房累計(jì)成交2.68萬套,同比下降44.19%。

江蘇省會(huì)城市南京的樓市情況也不好。據(jù)我愛我家南京研究院數(shù)據(jù),3月份南京新房成交量達(dá)到7371套高位,但從4月起逐月走低。進(jìn)入7月,南京新房上市量有所減少,加上市場需求不足,導(dǎo)致全月新房成交跌破3000套,創(chuàng)近年來新低。

截至7月底,南京新房庫存量為5.15萬套(不含高淳、溧水),環(huán)比增加0.7%,庫存量完全消化完需要12.9個(gè)月,環(huán)比增加0.5個(gè)月。另據(jù)貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù),目前南京二手房庫存量超17.6萬套,處于高位。

新增購房需求從哪里來?如何進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化,擴(kuò)大消費(fèi)潛力,乃至培育新的增長動(dòng)能?江蘇省啟動(dòng)新一輪“搶人”大戰(zhàn)——幾乎零門檻落戶新政,誠意十足。

江蘇省發(fā)改委在此次意見中提出,有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。除南京、蘇州市區(qū)外,全面取消落戶限制政策,試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度,確保外地與本地農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。

同時(shí),南京、蘇州市區(qū)進(jìn)一步完善積分落戶政策,確保社保繳納年限和連續(xù)居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例,鼓勵(lì)根據(jù)城市綜合承載能力和功能定位,區(qū)分主城區(qū)、郊區(qū)、新區(qū)等區(qū)域,分類制定落戶政策。

這意味著,作為中國經(jīng)濟(jì)第二大省,除南京、蘇州市區(qū)外,包括無錫、南通等萬億元GDP城市在內(nèi)的其他11個(gè)地市均有望進(jìn)入零門檻落戶時(shí)代。

就在幾天前,公安部發(fā)文表示,推動(dòng)各地全面取消城區(qū)常住人口300萬以下城市落戶限制,全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的Ⅰ型大城市落戶條件,完善城區(qū)常住人口500萬以上超大特大城市積分落戶政策。

除一線城市外,其他各大城市都在搶著放開落戶門檻。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),我國至少已有18個(gè)省份放寬了落戶限制,吉林、黑龍江、云南、青海等地更是取消了所有地市落戶限制。

2022年,廣東省因疫情嚴(yán)重出現(xiàn)首次人口下跌,而江蘇省仍有近9.6萬人口增長,其中,南京是省內(nèi)人口增量第一城。在零門檻落戶成為趨勢之際,能搶到的人口紅利已經(jīng)不多了。

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