一波樓市政策出爐!首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”、居民換購住房延續(xù)退稅優(yōu)惠、繼續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠!
據(jù)新華社8月25日消息,近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。此項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。
另據(jù)財(cái)政部網(wǎng)站,財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》。其中提出,自2024年1月1日至2025年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
(資料圖片僅供參考)
財(cái)政部、稅務(wù)總局還發(fā)布關(guān)于繼續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告。對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
房地產(chǎn)板塊持續(xù)走高 ,京投發(fā)展封回漲停,大龍地產(chǎn)一度漲停。濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、中華企業(yè)等均漲超5%,金地集團(tuán)、保利發(fā)展、萬科A等紛紛走高。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施
據(jù)新華社,記者25日從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉,近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。
據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹,此項(xiàng)政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,有助于降低居民購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。
圖片來源:視覺中國-VCG111356386608
財(cái)政部等三部門:延續(xù)實(shí)施居民換購住房可享個(gè)稅退稅優(yōu)惠政策
為繼續(xù)支持居民改善住房條件,現(xiàn)就有關(guān)個(gè)人所得稅政策公告如下:
一、自2024年1月1日至2025年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價(jià)格。新購住房為新房的,購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價(jià)格;新購住房為二手房的,購房金額為房屋的成交價(jià)格。
三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件:
1.納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。
2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān),應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料,經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。
五、各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機(jī)制,將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息(含撤銷備案信息)實(shí)時(shí)共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門;暫未實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享的地區(qū),要建立健全工作機(jī)制,確保稅務(wù)部門及時(shí)獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。
財(cái)政部、稅務(wù)總局:繼續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策
另據(jù)財(cái)政部網(wǎng)站,財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于繼續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告。對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房,按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。對公租房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房,按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。
對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房,免征契稅、印花稅;對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源,且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅。對公租房免征房產(chǎn)稅。
對經(jīng)營公租房所取得的租金收入,免征增值稅。公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入,未單獨(dú)核算的,不得享受免征增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。
央行發(fā)聲:適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策
圖片來源:每經(jīng)記者 張建 攝
據(jù)央行網(wǎng)站,8月17日,央行發(fā)布《2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)及《2023年上半年中國貨幣政策大事記》。
《報(bào)告》提到,穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力,更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能,穩(wěn)固支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展。綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具,保持流動(dòng)性合理充裕,保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配。繼續(xù)深化利率市場化改革,完善央行政策利率體系,持續(xù)發(fā)揮貸款市場報(bào)價(jià)利率改革和存款利率市場化調(diào)整機(jī)制的重要作用,促進(jìn)企業(yè)融資和居民信貸成本穩(wěn)中有降。結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具“聚焦重點(diǎn)、合理適度、有進(jìn)有退”,繼續(xù)實(shí)施好存續(xù)工具,對結(jié)構(gòu)性矛盾突出領(lǐng)域延續(xù)實(shí)施期限,持續(xù)加大對小微企業(yè)、科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展等支持力度。
適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。發(fā)揮好金融在促消費(fèi)、穩(wěn)投資、擴(kuò)內(nèi)需中的積極作用,保持物價(jià)水平基本穩(wěn)定。
堅(jiān)持以市場供求為基礎(chǔ)、參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié)、有管理的浮動(dòng)匯率制度,綜合施策、穩(wěn)定預(yù)期,保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定,堅(jiān)決防范匯率超調(diào)風(fēng)險(xiǎn)。切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn),統(tǒng)籌協(xié)調(diào)金融支持地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作,穩(wěn)步推動(dòng)中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn),守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。
多地調(diào)整房地產(chǎn)政策
適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào),多地房地產(chǎn)政策正處于調(diào)整優(yōu)化期。8月21日,重慶市市長胡衡華在推動(dòng)城市建設(shè)和房地產(chǎn)發(fā)展工作專題會(huì)議上強(qiáng)調(diào),要緊盯“金九銀十”,研究落實(shí)好有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措,相關(guān)政策能出盡出、應(yīng)出早出。22日,黑龍江省大慶市委書記李世峰在聽取全市城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)等相關(guān)工作匯報(bào)后強(qiáng)調(diào),要以更實(shí)舉措助力房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,吃透中央精神,堅(jiān)持分類施策、多管齊下,前瞻性建設(shè)小區(qū)周邊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,優(yōu)化土地、金融、公積金等一攬子政策組合,以有為政府帶動(dòng)有效市場。
包括公積金在內(nèi)的更多實(shí)質(zhì)性政策相繼落地。西安住房公積金管理中心表示,將恢復(fù)辦理在西安市購買自住住房的關(guān)中平原城市群成員城市(寶雞、咸陽、銅川、楊凌、運(yùn)城、臨汾、天水、平?jīng)?、慶陽市)和觀察員城市(延安、三門峽)住房公積金繳存職工住房公積金貸款業(yè)務(wù),以上城市住房公積金繳存職工與西安本地繳存職工享有同等貸款權(quán)益。
哈爾濱方面則開展了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。為有效緩解貸款職工還款壓力,減少繳存職工家庭購買自住住房貸款的利息支出,哈爾濱住房公積金中心與16家銀行簽訂合作協(xié)議進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”。其中,中行、農(nóng)行等9家銀行可直接辦理順位抵押“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
據(jù)山西發(fā)布,8月24日上午,山西省政府新聞辦舉行“山西加快轉(zhuǎn)型發(fā)展”系列推動(dòng)服務(wù)業(yè)提質(zhì)增效專場發(fā)布會(huì)。其中提到,積極協(xié)調(diào)人行太原中心支行落實(shí)首套房貸利率調(diào)整機(jī)制,引導(dǎo)商業(yè)銀行將首套房、二套房貸款的加權(quán)平均利率降至4.03%和4.86%,將太原市首套住房貸款最低首付比例從30%下調(diào)至20%;降低首套房公積金貸款利率,組織區(qū)域合作,通過業(yè)務(wù)統(tǒng)籌均衡使用公積金。放寬公積金中心與開發(fā)企業(yè)合作條件,對取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目,即可受理和發(fā)放公積金貸款。各市均提高了住房公積金租房提取額度和頻次,實(shí)現(xiàn)了按月或按需提取。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè),對推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。此前住建部、人民銀行等部門提出的部分調(diào)整政策將加速落地,房地產(chǎn)市場有望迎來平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)人士表示,下一步或?qū)⒂懈鄬?shí)質(zhì)性政策出臺(tái)
業(yè)內(nèi)人士表示,下一步將有更多實(shí)質(zhì)性政策出臺(tái),促進(jìn)樓市預(yù)期修復(fù),包括降低存量房貸利率、優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低二套首付比例、優(yōu)化部分區(qū)域限購等。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,當(dāng)前5年期以上LPR為2019年房貸利率換錨以來最低水平,房價(jià)調(diào)整壓力大的城市或?qū)⑼ㄟ^下調(diào)加點(diǎn)數(shù)來降低房貸利率。
海通國際分析師梁中華表示,存量房貸利率調(diào)降仍有較大的調(diào)整空間,一方面能大大降低購房者的還款壓力,另一方面能夠從源頭遏制購房者提前還貸的行為。
展望后市,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,此前住建部提出降低首套房首付比例和利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等,預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多熱點(diǎn)城市降低首付比例并調(diào)整優(yōu)化二套住房購房政策。熱點(diǎn)城市剛需集中,換房人群龐大,降利率、降首付、降稅收,能夠改善預(yù)期并釋放需求。
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合新華社、財(cái)政部網(wǎng)站、經(jīng)濟(jì)參考報(bào)、央行網(wǎng)站
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2023-07-05 10:07:06 -
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2023-07-04 10:01:15 -
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2023-07-04 09:56:02 -
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2023-07-04 09:52:57
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