恒大物業(yè)緩慢“療傷”，上半年依舊資不抵債

房財(cái)經(jīng)網(wǎng) 恒大物業(yè)正在緩慢彌合著此前受恒大地產(chǎn)拖累，帶來的創(chuàng)傷。

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8月24日，恒大物業(yè)發(fā)布了2023年未經(jīng)審核中期業(yè)績報(bào)告。不出意外，這又是一份核數(shù)師無法發(fā)表審核意見的非標(biāo)準(zhǔn)報(bào)告。

上半年，恒大物業(yè)收入61.45億元，同比增長6.17%；凈利潤7.9億元，同比增長38.35%；歸母凈利潤7.81億元，同比增長43.04%。

截至上半年末，恒大物業(yè)依舊處于資不抵債的狀態(tài)。

總資產(chǎn)76.13億元，較上年末增長6.51%；總負(fù)債83.62億元，較上年末減少3.45%；總負(fù)債率109.84%，較年初下降11.33個(gè)百分點(diǎn)。

凈資產(chǎn)-7.49億元，較年初-15.13億元，收窄了50.5%。按此速度，恒大物業(yè)有望在今年底走出資不抵債的困境。

短期負(fù)債方面，恒大物業(yè)截至報(bào)告期末的借款共1.83億元，與年初持平；應(yīng)付賬款47.1億元，較年初減少4.37%；合約負(fù)債24.97億元，較年初減少7.11%。

同時(shí)，恒大物業(yè)擁有現(xiàn)金及等價(jià)物16.1億元，較年初增加2.68%；受限制現(xiàn)金0.63億元，較年初減少28.41%。

很明顯，作為現(xiàn)金奶牛，恒大物業(yè)的銀行借款在短期債務(wù)中的占比很低，其主要的負(fù)債集中于應(yīng)付賬款和合約負(fù)債。之所以如此，與其134億元資金被恒大地產(chǎn)占用，有著莫大關(guān)系。

在公告中，恒大物業(yè)表示已與若干包括應(yīng)付賬款的供應(yīng)商和關(guān)聯(lián)方達(dá)成協(xié)議，同意延長還款期，從一年至四年不等。

截至上半年末，恒大物業(yè)總合約面積約8.12億平方米，在管面積約5.09億平方米；本期新增合約面積約1514萬平方米，其中來自第三方的合約面積佔(zhàn)比約93.3%。

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