重磅!三部門喊話“認(rèn)房不認(rèn)貸”,地產(chǎn)股盤中拉升

2023-08-25 17:05:13來源:第一財(cái)經(jīng)資訊

2023.08.25本文字?jǐn)?shù):1619,閱讀時(shí)長大約3分鐘導(dǎo)讀:8月25日下午,新華

2023.08.25

本文字?jǐn)?shù):1619,閱讀時(shí)長大約3分鐘

導(dǎo)讀:8月25日下午,新華社消息,從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉,近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》


(資料圖片)

作者 |第一財(cái)經(jīng) 張慧敏、鄭娜

三部門喊話“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后,房地產(chǎn)板塊股價(jià)迅速拉升,漲幅在所有板塊中靠前。

截至收盤,珠江股份、中迪投資、京投發(fā)展?jié)q停,此外,大龍地產(chǎn)漲超7%,渝開發(fā)、中華企業(yè)、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份漲幅均超4%。

8月25日下午,新華社消息,從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉,近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此項(xiàng)政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,有助于降低居民購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。

今年下半年以來,市場對“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的呼聲很高,特別是一線城市,因?yàn)閺母鞯貙?shí)際操作看,一線城市“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策過緊,即只要在全國有住房貸款記錄,不管是否結(jié)清,再次購房,均認(rèn)定為二套住房,這也導(dǎo)致購房者的認(rèn)購成本過高,例如,北京、上海二套房的首付比例最低60%、50%(普宅),最高80%、70%(非普宅),嚴(yán)重限制了需要換房改善的購房群體。

而在今年7月下旬,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在一次企業(yè)座談會中就提及,個(gè)人住房貸款要“認(rèn)房不用認(rèn)貸”,但目前仍有不少城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心整理的數(shù)據(jù),截至今年8月3日,32個(gè)重點(diǎn)城市中,認(rèn)房不認(rèn)貸的城市僅杭州、天津、鄭州、三亞、赤峰5個(gè)城市,北京、上海、廣州、深圳、西安、廈門、成都、長沙等18個(gè)城市認(rèn)房又認(rèn)貸,南京、蘇州、無錫等9個(gè)城市僅認(rèn)貸。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對第一財(cái)經(jīng)表示,現(xiàn)在三部門同時(shí)喊話“認(rèn)房不用認(rèn)貸”,特別是央行已經(jīng)點(diǎn)頭,從實(shí)際的操作來看,已經(jīng)有了理論基礎(chǔ)。與此同時(shí),盧文曦也表示,上述政策明確,“認(rèn)房不用認(rèn)貸”供城市自主選用,從各個(gè)城市的實(shí)行來看,很可能會采取一區(qū)一策,即對市中心和郊區(qū)有選擇性的實(shí)行。

某房企市場負(fù)責(zé)人對第一財(cái)經(jīng)表示,“自主選用”,換言之即“因城施策”,樓市銷售去化困難的城市會大概率會最先啟用該政策。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,鑒于一線城市目前對于“認(rèn)房不認(rèn)貸”的呼聲很高,預(yù)計(jì)一線城市在8月底至9月初會陸續(xù)出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,該政策對購房成本的降低有非常直接的影響。例如,按照目前一些大城市的購房政策,二套房首付比例超過了70%,若實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,名下無房,但是有過貸款記錄的購房者首付比例將減半至35%。以一套總價(jià)500萬元的房子計(jì)算,其首付比例可以從350萬減少為175萬,減負(fù)非常明顯。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,此次政策調(diào)整和過去不同的是,不再自上而下發(fā)文,而是將此項(xiàng)政策納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用,將政策的權(quán)限給到城市。對于各個(gè)城市來說,地方政府要執(zhí)行該政策,需要與當(dāng)?shù)厝嗣胥y行磋商,因?yàn)檫@項(xiàng)政策的權(quán)限不在地方政府,而在金融監(jiān)管機(jī)構(gòu),當(dāng)?shù)厝嗣胥y行執(zhí)行該政策時(shí),也會考慮到因城施策、一城一策的情況,會在評估當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場運(yùn)行情況和風(fēng)險(xiǎn)的前提下執(zhí)行該政策。

另外,李宇嘉還表示,銀行目前房貸額度充足,房貸依舊是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。去年四季度以來,房貸余額連續(xù)下行,對于銀行資產(chǎn)質(zhì)量造成一定沖擊。預(yù)計(jì)各地銀行大概率愿意推進(jìn)此類政策,進(jìn)而穩(wěn)定房貸和資產(chǎn)價(jià)格。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示,三部委推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施,這是一個(gè)利好的政策信號。資本市場已經(jīng)有一定的反應(yīng),上市房企的股價(jià)基本翻紅,這說明此項(xiàng)政策對未來市場預(yù)期的正面轉(zhuǎn)化有積極的作用。伴隨樓市救市相關(guān)組合拳政策的到來,上市房企的股價(jià)和市值將逐步得到修復(fù)。

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