首套房“認房不認貸”落地!對郴州有什么影響?

2023-08-25 18:17:24來源:郴州郴房網(wǎng)

三部門聯(lián)合出臺購房新政策推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”納入

三部門聯(lián)合出臺購房新政策

推動落實購買首套房貸款


(資料圖片僅供參考)

“認房不用認貸”納入“一城一策”工具箱

近日住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》,推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此項政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

該項政策對郴州有什么影響呢?“認房不認貸”的重點在“房”上。一個簡單的公式是:

有房+貸款還清=二套房;

有房+貸款沒還清=二套房;

沒房(或賣掉)+貸款還清=首套房;

沒房(或賣掉)+貸款沒還清=首套房。

目前郴州商業(yè)貸款屬于“認貸不認房”,公積金貸款則是“認房又認貸”。

以商業(yè)貸款為例,按照郴州“認貸不認房”的政策,貸款不以房屋套數(shù)認定,二套房購買家庭只要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房認定。

如果后續(xù)郴州落地跟進“認房不認貸”,也就意味著,對于已經(jīng)擁有一套房的家庭,再次申請貸款買房時,不論有無貸款,均按照二套貸款首付、利率政策執(zhí)行。

不過,該項政策對于一二線城市的影響會更大,目前“認房又認貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市。

這些城市按照當前“認房又認貸”的政策,很多購房者在改善換房過程中,二套房首付比例最高達80%、房貸利率高達5.25%,嚴重限制了需要換房改善的購房群體。

但如果后續(xù)這些城市推出“認房又認貸”政策,二套房首付比例和房貸利率都將大幅降低,有利于激活核心城市置換購買力,活躍市場交易。

相信接下來,各大城市都會積極落實,但具體落地情況,要以當?shù)爻鞘泄俜叫畔闇省?/p>

那么,郴州后續(xù)會落實“認房不認貸”政策嗎?評論區(qū)聊聊~

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責任編輯:hnmd004

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