今年上海規(guī)模最大拆除重建項目生效,近1800戶居民將迎新生活
8月28日下午4點,上海楊浦區(qū),鳳南一村居民一同切開了慶祝項目生效的蛋糕,分享迎接新生活的喜悅。 楊浦區(qū)供圖
(資料圖片)
一下暴雨底樓就淹水,樓道幽暗常年不見陽光,四戶人家合用煤衛(wèi)……8月28日起,鳳南一村近1800戶居民終于要告別昨日,迎來新生活。
當(dāng)日,上海楊浦區(qū)鳳南一村舊住房拆除重建項目迎來更新協(xié)議正式簽約,實現(xiàn)首日高比例生效。截至28日下午6點,總計完成簽約1772戶,同意率達(dá)97.74%,迎來“開門紅”。
這是2023年上海市最大規(guī)模的拆除重建項目,也是《上海市城市更新條例》生效后,全市規(guī)模最大的拆除重建項目。澎湃新聞記者從楊浦區(qū)獲悉,相關(guān)部門圍繞居民原有房型、朝向、面積等基本情況,將鳳南一村原有的128種房型歸并梳理,最終設(shè)計20種安置房型。拆除重建后,新社區(qū)內(nèi)含6000余平方米公共服務(wù)設(shè)施。
待拆除重建的鳳南一村現(xiàn)狀 澎湃新聞記者 朱奕奕 圖
將128種房型歸并梳理,最終設(shè)計20種安置房型
今年70多歲的孫鳴偉10歲時就來到了這里,在這座小區(qū)一住就是60年,如今他和妻子兩人住在14.3平方米的小屋內(nèi),要和四戶人家共用一個衛(wèi)生間,生活十分不便。
鳳南一村小區(qū)建于上世紀(jì)五十年代,共有35棟房屋85個門棟,涉及居民1794戶。小區(qū)地勢低洼,設(shè)施陳舊,功能不全,煤衛(wèi)多戶合用,居住環(huán)境惡劣,存在安全隱患,多年來居民改造呼聲強烈。
楊浦區(qū)委區(qū)政府下大決心,要求對標(biāo)拆除重建最高標(biāo)準(zhǔn),通過規(guī)劃調(diào)整,充分挖掘和整合小區(qū)資源,把鳳南一村改造項目打造成楊浦區(qū)舊住房更新改造樣板。
待拆除重建的鳳南一村現(xiàn)狀 澎湃新聞記者 朱奕奕 圖
對此,各部門充分聽取居民意見建議,聚焦難點堵點攻堅克難,推動實現(xiàn)“鳳南涅槃”。比如,在實現(xiàn)成套獨用、功能設(shè)施完善的基礎(chǔ)上,積極在區(qū)域規(guī)劃與居民需求中尋找平衡點,統(tǒng)籌考慮居民關(guān)切的停車、充電樁、人車分流、適老化、兒童友好等問題,結(jié)合節(jié)能降碳、海綿城市創(chuàng)建等專項工作,前后進(jìn)行了6次顛覆性修改和重新設(shè)計,歷經(jīng)20余稿修改完善、近百場各級別專題研討會,最終形成方案。
為了讓居民住得舒心,相關(guān)部門圍繞居民原有房型、朝向、面積等基本情況,將鳳南一村原有的128種房型歸并梳理,通過廣泛征詢居民意見,針對性做好房型打磨,如增加閣樓房型、對大戶型按照房間全明大起居廳的標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化布局、將端戶戶型改為全明房型等,最終設(shè)計20種安置房型。不僅廚衛(wèi)成套獨立使用,居住面積均有增加。
2023年3月29日,鳳南一村拆除重建項目第一輪書面征詢正式啟動。在鳳南一村居民的積極響應(yīng)下,于4月28日啟動第一輪意向征詢,提前7天實現(xiàn)同意率100%的重要階段性勝利。8月14日,項目正式啟動二輪預(yù)簽約,僅僅12天就超過協(xié)議生效條件95%。
待拆除重建的鳳南一村現(xiàn)狀 澎湃新聞記者 朱奕奕 圖
新社區(qū)內(nèi)含6000余平方米公共服務(wù)設(shè)施
8月28日下午4點,鳳南一村居民冒著瓢潑大雨來到居委,一同切開了慶祝項目生效的蛋糕,分享迎接新生活的喜悅。
今年64歲的郁女士從5歲開始就居住于此,小外孫也出生在這里。一家五口蝸居在僅15.7平方米的老屋里,上廁所、做飯都要去外面的公共廚衛(wèi),日常生活極為不便。不僅如此,由于房屋潮濕漏雨,家里的家具已經(jīng)“泡壞”兩套了。
“我們真的盼了好多年,這次一說簽約大家都排隊搶著來簽約?!庇襞空f,新生活不僅代表著能住上新房子,她還了解到小區(qū)未來會有更多改變。
待拆除重建的鳳南一村現(xiàn)狀 澎湃新聞記者 朱奕奕 圖
鳳南一村拆除重建后,小區(qū)將建成含老年活動室、文化活動室、生活服務(wù)點、養(yǎng)育托管點、衛(wèi)生服務(wù)站、黨群服務(wù)站、市民健身中心、控江路圖書館、社區(qū)食堂、社區(qū)睦鄰中心、老年人日間照護(hù)場所等在內(nèi)的6000余平方米社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施,滿足居民日常生活需求。同時,街坊內(nèi)按控詳規(guī)劃保留教育用地,擬建一所標(biāo)準(zhǔn)化小學(xué),充分提升區(qū)域內(nèi)教育能級。
居民楊阿姨對此相當(dāng)興奮,她說:“這趟既不用阿拉掏鈔票,到時候又能搬回這里住新房子,居住面積還放大了,真的太劃算了。”
記者從建設(shè)方獲悉,該項目從建設(shè)動工開始到交付需要預(yù)計4年的時間。澎湃新聞記者還從楊浦區(qū)了解到,楊浦區(qū)零星舊改于2022年圓滿收官,舊住房成套改造成為楊浦區(qū)全面加快推進(jìn)“兩舊一村”改造工作的標(biāo)志性民生工程。按照“應(yīng)改盡改,能改快改”的工作原則,楊浦區(qū)通過“一小區(qū)一方案”的工作策略,滾動推進(jìn)項目實施,計劃用十年時間全面完成剩余13.4萬平方米不成套房屋(含小梁薄板)改造任務(wù)。
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