又一城市下調(diào)公積金貸款首付比例…地產(chǎn)股大漲，“金九銀十”是否可期？

8月28日，受多重利好因素影響，A股地產(chǎn)股開盤大漲，并且領(lǐng)漲整個行業(yè)板塊。截至收盤，房地產(chǎn)板塊（申萬）漲幅4.38%，有中南建設(shè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等12只地產(chǎn)股漲停，有津?yàn)I發(fā)展、信達(dá)地產(chǎn)等近40只地產(chǎn)股漲幅超過5%。

同日，山東青島下調(diào)住房公積金貸款首付比例，即日起購買青島市非限購區(qū)域的首套和第二套自住住房，公積金貸款首付比例由30%和40%分別降至20%和30%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)股上漲主要是受近期房地產(chǎn)政策利好的影響，包括住建部等多部門出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“換房退稅”等需求端支持政策，及證監(jiān)會對上市房企再融資支持政策。若地方加快需求端政策執(zhí)行速度，將有利于帶動需求入市，核心城市樓市“金九銀十”行情可期。

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青島降低非限購區(qū)公積金貸款首付比例

8月28日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整青島市非限購區(qū)域住房公積金貸款首付比例的通知》。

根據(jù)新政，自2023年8月28日起，家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）購買青島市非限購區(qū)域的首套和第二套自住住房，公積金貸款首付比例由30%和40%，分別調(diào)整為20%和30%。

對于出臺該政策的原因，青島市住房公積金管理中心表示，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，推動住房公積金貸款與商業(yè)貸款政策更加協(xié)調(diào)匹配，經(jīng)市住房公積金管理中心研究決定，降低青島市非限購區(qū)域住房公積金貸款首付比例。

另據(jù)證券時報(bào)記者了解，目前，青島市住房公積金最高貸款額度為：借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件的，購買家庭首套自住住房的，貸款最高額度為80萬元，購買家庭第二套自住住房的，貸款最高額度為60萬元；借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，購買家庭首套自住住房的，貸款最高額度為50萬元，購買家庭第二套自住住房的，貸款最高額度為36萬元；在青島市繳存住房公積金的多子女家庭購買青島市首套自住住房申請住房公積金貸款的，貸款額度滿足首付款比例要求的前提下，可按家庭申請貸款時計(jì)算的可貸額度上浮20%確定，最高可貸至96萬元。

8月22日，青島市住房公積金管理中心還發(fā)布通知稱，對在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭首套自住新建商品房的，支持購房人及其直系親屬提取住房公積金用于支付購房首付款，政策放寬有效期延長至2024年8月31日。

6月1日，青島多部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提出，優(yōu)化特定條件群體商品住房上市交易年限；全面推行二手房“帶押過戶”“優(yōu)鮮賣”模式，促進(jìn)“賣舊買新”“賣小換大”；鼓勵各區(qū)(市)棚戶區(qū)和城中村改造征收補(bǔ)償貨幣化安置，試點(diǎn)房票制度；開展群(團(tuán))購住房活動；進(jìn)一步放寬人才住房分配準(zhǔn)入條件；經(jīng)青島市市場利率定價(jià)自律機(jī)制研究決定，隨著青島市非限購區(qū)域的調(diào)整，商業(yè)銀行在非限購區(qū)域發(fā)放的首套房、二套房商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例也作出相應(yīng)調(diào)整。

核心城市“金九銀十”可期？

8月28日，A股地產(chǎn)股開盤大漲，并且領(lǐng)漲整個行業(yè)板塊。截至收盤，房地產(chǎn)板塊（申萬）漲幅4.38%，有中南建設(shè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等12只地產(chǎn)股漲停，有津?yàn)I發(fā)展、信達(dá)地產(chǎn)等近40只地產(chǎn)股漲幅超過5%。

對于地產(chǎn)股的上漲，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，主要是受近期房地產(chǎn)政策利好的影響，一是需求端支持政策，住建部、央行、財(cái)政部等出臺的“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“換房退稅”等，將支持需求釋放，有利于房企銷售企穩(wěn)回升。二是房企融資支持政策，監(jiān)管部門對房地產(chǎn)上市公司再融資給予了更大力度的支持，證監(jiān)會明確指出房地產(chǎn)上市公司破發(fā)、破凈、虧損還可以繼續(xù)再融資，有利于上市房企進(jìn)行股權(quán)、發(fā)債等再融資，有利于緩解這些企業(yè)的資金困難，有助于防范和化解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。同時，證監(jiān)會對于房地產(chǎn)行業(yè)融資更大力度的支持，將會改善投資機(jī)構(gòu)等金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期，會加大對于房地產(chǎn)行業(yè)的投資，有利于改善房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境。

8月25日，住建部等三部委聯(lián)合發(fā)文推進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地，同日，財(cái)政部等發(fā)文延期換購住房退還個稅政策。8月27日，證監(jiān)會在上市公司再融資監(jiān)管方面提出，房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，根據(jù)中指研究院監(jiān)測，目前一線及個別二線城市仍執(zhí)行首套“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。此次三部委明確指出將政策納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用，為核心城市優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策打開了空間，預(yù)計(jì)多數(shù)二線城市將較快跟進(jìn)落地，對于一線城市而言，同樣存在政策預(yù)期，由于一線城市房屋總價(jià)高且首套房與二套房首付比例差距較大，若政策跟進(jìn)執(zhí)行，預(yù)計(jì)將對市場產(chǎn)生較為明顯的帶動。

陳文靜認(rèn)為，中央在8月底先后出臺需求端政策（首套認(rèn)房不認(rèn)貸、延長換房退稅優(yōu)惠時間）、企業(yè)融資政策等穩(wěn)定市場，若地方加快需求端政策執(zhí)行速度，將有利于帶動需求入市，核心城市樓市“金九銀十”行情可期。

責(zé)編：朱雨蒙

校對：王錦程

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