合同銷售躍升71%,越秀地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行時(shí)
作為當(dāng)前為數(shù)不多銷售額仍能實(shí)現(xiàn)正增長的房企,越秀地產(chǎn)交出了一份成色良好的2023年中期業(yè)績。
(資料圖片)
今年上半年,越秀地產(chǎn)錄得合同銷售金額836.3億元,同比上升71.0%;實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為321億元,同比上升2.6%;歸母凈利潤21.8億元,同比上升27.5%;核心凈利潤約為21.5億元,同比上升0.8%;派息比率為核心凈利潤的40%。
與此同時(shí),越秀地產(chǎn)在投資布局上也顯示出十足的成色。今年上半年,越秀地產(chǎn)分別于北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、青島和西安共8個(gè)一二線重點(diǎn)城市新增11幅土地。未來,越秀地產(chǎn)也持續(xù)鞏固“1+4”全國性布局,深耕大灣區(qū)、重點(diǎn)發(fā)展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西部地區(qū)。
越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)先生表示,越秀地產(chǎn)面對上半年嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的市場形勢,砥礪奮進(jìn),圓滿完成了上半年各項(xiàng)主要經(jīng)營業(yè)績指標(biāo),實(shí)現(xiàn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的高質(zhì)量發(fā)展。下半年,本集團(tuán)將積極應(yīng)對市場挑戰(zhàn),以‘精益管理’和‘新能力、新機(jī)制和新文化’為新的發(fā)展驅(qū)動(dòng)力,走高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展之路,不斷為股東創(chuàng)造價(jià)值。”
業(yè)績保持有質(zhì)量增長
今年上半年,面對行業(yè)的不確定性,越秀地產(chǎn)緊繞“攻堅(jiān)克難穩(wěn)增長,精益管理提品質(zhì)”的年度工作主題,積極應(yīng)對嚴(yán)峻的行業(yè)和市場形勢,以變應(yīng)變,圓滿完成了上半年的各項(xiàng)主要經(jīng)營指標(biāo),實(shí)現(xiàn)了公司經(jīng)營的高品質(zhì)發(fā)展。
報(bào)告期內(nèi),越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售(連同合營及聯(lián)營公司項(xiàng)目的合同銷售)金額約為836.3億元,同比上升71%,完成公司全年銷售目標(biāo)1320億元的63.4%。其中,大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為461.3億元,同比上升45.3%,在華東地區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為186.3億元,同比上升151.4%。
這份成績單來之不易。今年以來,房企銷售出現(xiàn)波動(dòng),為了順應(yīng)市場變化快和分化加劇的特點(diǎn),越秀地產(chǎn)堅(jiān)持實(shí)施“一盤一策”的精準(zhǔn)銷售策略,加大線上和線下營銷融合,發(fā)揮“越秀房寶”數(shù)字化營銷的支撐作用。
最終,在市場呈弱復(fù)蘇和波動(dòng)較大的環(huán)境下,越秀地產(chǎn)仍實(shí)現(xiàn)了上半年合同銷售額的快速增長,銷售增速在行業(yè)中名列前茅,持續(xù)鞏固大灣區(qū)市場領(lǐng)先和廣州市場第一的地位。
與之同時(shí),越秀地產(chǎn)也補(bǔ)充了優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。
報(bào)告期內(nèi),越秀地產(chǎn)投資工作取得良好成效,投資的城市更加精準(zhǔn),投資的項(xiàng)目優(yōu)中選優(yōu)。越秀地產(chǎn)充分運(yùn)用“6+1”多元化、特色化增儲(chǔ)模式分別于北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、青島和西安共8個(gè)城市新增11幅土地,總建筑面積約為217萬平方米。
其中,在北京共獲取3幅優(yōu)質(zhì)地塊,新增土地儲(chǔ)備約43萬平方米。TOD、產(chǎn)業(yè)勾地和國企合作等多元化增儲(chǔ)模式分別占新增土地儲(chǔ)備的22%、27%和14%。
越秀地產(chǎn)持續(xù)鞏固“1+4”全國性布局,深耕大灣區(qū)、重點(diǎn)發(fā)展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西部地區(qū),全國布局30座城市。截至2023年6月30日,越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備約為2,813萬平方米,其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備約46.1%。
在備受看中的TOD板塊,越秀地產(chǎn)也走出廣州,持續(xù)深化TOD業(yè)務(wù)全國化布局戰(zhàn)略。
報(bào)告期內(nèi),越秀地產(chǎn)于杭州收購了星橋TOD項(xiàng)目,增加TOD土地儲(chǔ)備約48萬平方米。杭州星橋TOD項(xiàng)目是越秀地產(chǎn)走出廣州之外的第二個(gè)TOD項(xiàng)目,標(biāo)志著越秀地產(chǎn)與杭州地鐵在TOD項(xiàng)目合作的進(jìn)一步深化。
截至2023年6月30日,越秀地產(chǎn)共擁有9個(gè)TOD項(xiàng)目,總土地儲(chǔ)備達(dá)到398萬平方米,約占總土地儲(chǔ)備的14.2%。
越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目保持積極的銷售表現(xiàn),上半年共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約185.1億元,同比上升53.3%。
財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化
處在擴(kuò)張期的房企,財(cái)務(wù)指標(biāo)是受到市場關(guān)注的焦點(diǎn)。難得的是,越秀地產(chǎn)在擴(kuò)表的同時(shí)財(cái)務(wù)指標(biāo)也保持良好,融資渠道、融資成本等均表現(xiàn)良好。
報(bào)告期內(nèi),越秀地產(chǎn)保持財(cái)務(wù)健康和流動(dòng)性充足安全。截至2023年6月30日,越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款總額約為492.5億元,資金流動(dòng)性充足。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為66.8%、53.2%和4.2倍,“三道紅線”指標(biāo)維持“綠檔”達(dá)標(biāo)。
與此同時(shí),上半年,越秀地產(chǎn)抓住市場有利時(shí)機(jī)圓滿完成供股籌資,供股獲1.15倍超額認(rèn)購,募資凈額約83億港元,此次供股獲得了大股東越秀集團(tuán)和廣州地鐵的全力支持和足額認(rèn)購,供股的成功完成充分反映了股東對越秀地產(chǎn)未來的發(fā)展充滿信心。此次供股籌集的資金將主要聚焦大灣區(qū)和華東地區(qū)主要城市及其它重點(diǎn)省會(huì)城市的業(yè)務(wù)發(fā)展。
與此同時(shí),越秀地產(chǎn)抓住國內(nèi)利率下行的有利市場融資環(huán)境,優(yōu)化調(diào)整境內(nèi)外債務(wù)結(jié)構(gòu),持續(xù)降低融資成本,全年于境內(nèi)成功發(fā)行公司債券合共54億元,加權(quán)平均借貸年利率3.37%,境內(nèi)首次發(fā)行10年期公司債券,票面利率3.63%;于上海自貿(mào)區(qū)成功發(fā)行自貿(mào)區(qū)債券合共34億元,加權(quán)平均借貸年利率3.92%。
報(bào)告期內(nèi),越秀地產(chǎn)加權(quán)平均借貸年利率同比下降13個(gè)基點(diǎn)至3.98%,融資成本在行業(yè)中處于領(lǐng)先地位。越秀地產(chǎn)繼續(xù)保持穆迪Baa3和惠譽(yù)BBB-投資級(jí)信用評級(jí),展望穩(wěn)定。
面對市場未來的走勢,林昭遠(yuǎn)認(rèn)為,從政策端來看,市場肯定會(huì)足夠?qū)捤?,如剛出臺(tái)的“認(rèn)房不認(rèn)貸”等,也相信政府有很多工具箱政策在準(zhǔn)備拿出來用,因?yàn)橹醒胍呀?jīng)定調(diào),要確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
“從行業(yè)角度,目前確實(shí)在尋求筑底信息。市場需求應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)比較大的分化,個(gè)別城市的分化也比較嚴(yán)重,好城市、好地段銷售總體還是比較正常。概括下來,政策會(huì)加持,行業(yè)在筑底,市場還在分化?!绷终堰h(yuǎn)表示。
對于下半年的市場表現(xiàn),林昭遠(yuǎn)則稱,既相信、也預(yù)判政府會(huì)圍繞“因城施策”、持續(xù)寬松的政策來促進(jìn)房地產(chǎn)良性恢復(fù)和健康發(fā)展。公司的發(fā)展策略角度還是更加精準(zhǔn),以變應(yīng)變。運(yùn)營策略上,要降本增效,提高效率;財(cái)務(wù)上,繼續(xù)加強(qiáng)銷售回款和現(xiàn)金流的管理。
本文僅供參考,不作為投資依據(jù)
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