廣州打響第一槍,千萬不要低估
“8.25”三部門聯(lián)合發(fā)文推動「認(rèn)房不用認(rèn)貸」后,終于有一線城市打響了第一槍。
不是傳言盛行的深圳,而是廣州。
(資料圖片僅供參考)
今天上午,廣州發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,正式官宣認(rèn)房不認(rèn)貸。
根據(jù)官方解讀,8月18日后簽訂貸款合同的,均按新政策執(zhí)行,取消認(rèn)貸。
通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
也就是說,無論購房者在異地買了多少套、貸款還沒還清,只要在廣州本地?zé)o房,買房就算首套。
不僅可以享受3成首付,稅費(fèi)與貸款利率也更友好。
舉個簡單的例子,一套800萬的房子,只要之前有過購房貸款記錄,按照之前的“雙認(rèn)”政策,首付最低也得4成,也就是320萬;
現(xiàn)在,只需要240萬,門檻足足低了80萬。
這筆錢雖說也是要還的,但至少買家短期資金壓力沒那么大了。
房貸利率方面,目前廣州首套是4.2%,二套為4.8%,“區(qū)區(qū)”0.6%,算起來貸款總額差了大幾十萬。
換房成本大大降低,利好本地+外地剛需改善群體,會推動置換,釋放一波購買力。
所以,新政一發(fā)出來,也引發(fā)了很多討論,各式觀點(diǎn)都有:
網(wǎng)友:牛歸速回!OVER;
網(wǎng)友:個人觀點(diǎn),三成四成對于剛需買房只是有點(diǎn)意義,但不大;對改善買房,意義就幾乎忽略了;
網(wǎng)友:如果首付是3成,那我天河的房子月供快還不上了,還是不要低估認(rèn)房不認(rèn)貸;
網(wǎng)友:這個政策對無房戶利好;
網(wǎng)友:沒啥用。第一,你得有現(xiàn)金首付,第二,你得貸的到剩下的七成錢;第三,你得還得起剩余的錢以及銀行利息;
網(wǎng)友:還不是要還貸款和利息嗎?一分也不少;
網(wǎng)友:不降價 不降利率 不買房;
網(wǎng)友:利息降低百分之六十可以考慮;
網(wǎng)友:我的看法就是看看不說話;
網(wǎng)友:土豪貴族開始抄底資產(chǎn);
網(wǎng)友:這個政策對無房戶利好
網(wǎng)友:就看下個月數(shù)據(jù)了。要是還很差,就真的...
網(wǎng)友:沒錢買房的,照樣買不起,沒用
網(wǎng)友:雙11一樣活動一堆就是不降價
看上去,很多人預(yù)期不高。
但還是不要低估了認(rèn)房不認(rèn)貸的作用。
說起來,上一波牛市,就是由14年「930」撤銷“認(rèn)貸”拉開序幕的,隨后市場逐漸升溫,各城房價也迎來了一輪上漲。
直到2016年底,新一輪調(diào)控開啟,又再次啟動了“雙認(rèn)”,雖然部分城市有所突破,但北上廣深一直嚴(yán)防死守。
|資料來源:貝殼研究院整理
認(rèn)貸與否,雖然不是決定樓市走向的唯一變量,但一松一緊,的確對一線城市的成交量價帶來了顯著影響。
|資料來源:貝殼研究院整理
如今,一線城市放松認(rèn)貸第一槍由廣州打響,意義是非凡的,有助于激活置換鏈條,促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。
而對于二三四線城市來說并不友好,原本受政策限制而留在本地的改善群體,很有可能會被虹吸走,樓市或許會加速崩塌。
不過,危急關(guān)頭,總要有所取舍。
相比于北京、上海、深圳來說,廣州整體市場熱度低,均價和漲幅沖得也不猛,當(dāng)?shù)谝粋€吃螃蟹的城市,也算合理。
沖沖成交量的同時,也為其他城市提供參照。
但拍手叫好的同時,依舊要保持理性,此刻談牛市太早,也太扯淡。
扭轉(zhuǎn)市場頹勢的關(guān)鍵,是預(yù)期和信心。
光靠認(rèn)房不認(rèn)貸,行業(yè)很難從ICU直接邁到KTV,還需要有更多的利好來搭配食用,直到救起來為止。
增值稅5改2、降首付、降利率...或許也在來的路上了。
有趣的是,隔壁深圳,前兩天還忙著辟謠,但今天廣州一官宣,各大樓盤已經(jīng)搶先行動了。
關(guān)鍵詞:
責(zé)任編輯:hnmd004
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