房企中報速覽丨壓減債務(wù),碧桂園全力以赴保交付

2023-08-31 08:15:27來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者吳抒穎廣州報道在這個房企業(yè)績姍姍來遲的中報季,處

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者吳抒穎 廣州報道


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在這個房企業(yè)績姍姍來遲的中報季,處在債務(wù)展期關(guān)鍵階段的碧桂園也壓線交卷。

8月30日晚間,碧桂園披露2023年中期業(yè)績報告。由于先前碧桂園已經(jīng)釋放了不少中報的關(guān)鍵信息,因此這份中報最終的表現(xiàn)也符合預(yù)期。

根據(jù)中報披露,為保交付、保運(yùn)營,碧桂園對部分資產(chǎn)做了一些量價平衡的安排,加之前期低毛利項目逐漸進(jìn)入結(jié)算周期,以及對物業(yè)項目計提的減值增加,對期內(nèi)毛利及利潤構(gòu)成了顯著壓力。今年上半年,碧桂園實現(xiàn)總收入約2263億元,同比上升39.4%,并錄得242.6億元毛虧損,歸母核心凈虧損為453.5億元。

銷售方面,碧桂園隨市下滑,但也保持在相對高位。

根據(jù)中報,2023年上半年,碧桂園實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約1288億元,權(quán)益合同銷售面積約1646萬平方米,權(quán)益合同銷售回款約1185億元,回款率達(dá)到92%,連續(xù)8年穩(wěn)定在90%以上,實現(xiàn)總收入約2263億元,同比上升39.4%。

目前,碧桂園凈資產(chǎn)仍充足。截至2023年6月30日,碧桂園總資產(chǎn)約1.62萬億元,凈資產(chǎn)約2544億元,以此推算,碧桂園的資產(chǎn)能夠覆蓋債務(wù)。

與之同時,碧桂園也在努力克服市場下行對之所帶來的不利影響,在債務(wù)管理上取得了較好的成績。今年上半年,碧桂園有息負(fù)債較去年末下降4.9%至2579億元,凈借貸比率僅50.1%,保持行業(yè)較低水平。

此外,盡管面臨困難和挑戰(zhàn),碧桂園管理層仍表示會堅守企業(yè)社會責(zé)任,努力兌現(xiàn)對業(yè)主、對社會的承諾,積極解決問題。

2023年上半年,碧桂園完成27.8萬套交付,不存在逾期交付;碧桂園還預(yù)計,今年全年其總交付量仍高達(dá)70萬套,體現(xiàn)了頭部房企對責(zé)任的堅守。

碧桂園管理層在中期報告中表示,2021年以來,行業(yè)外部環(huán)境發(fā)生了巨大變化,雖然公司對本輪調(diào)整周期有所預(yù)判,但本次市場下行的深度和持續(xù)度依舊超出了公司預(yù)期。

“經(jīng)歷了這次前所未有的困難時刻,公司更加懂得,在市場迅速增長的時候,不應(yīng)被眼前的巨大成績迷惑。同樣,在市場深度承壓的時候,也不能被巨大的困難嚇倒。公司始終對中國經(jīng)濟(jì)的前景充滿信心,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這一輪的深刻調(diào)整,終將回歸平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道。公司會拼盡全力扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的困局,并在‘一體兩翼’的新戰(zhàn)略格局下,以市場為導(dǎo)向,積極探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式,努力實現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。”碧桂園管理層強(qiáng)調(diào)。

在面對困難時,碧桂園也通過開源節(jié)流的方式自救,以求度過眼前的難關(guān)。

根據(jù)中期報告,2023年上半年,碧桂園營銷及市場推廣成本和行政費(fèi)用約為98.6億元,占總收入的比例約為4.4%,占比同比下降1.1個百分點,突出了碧桂園在降本增效上的努力。

根據(jù)碧桂園此前披露的數(shù)據(jù),2019-2022年期間,碧桂園銷管費(fèi)占營收比例分別為6.98%、5.96%、5.5%、4.59%,持續(xù)穩(wěn)定降低。

碧桂園還稱,將繼續(xù)采取措施加快銷售回款和其他應(yīng)收款的回收,并努力盤活業(yè)績較差的資產(chǎn),包括酒店、辦公樓及商鋪,并在需要時考慮處置其在物業(yè)開發(fā)項目的投資,以產(chǎn)生更多的現(xiàn)金流入。

今年8月25日,碧桂園還出售了所持廣州亞運(yùn)城聯(lián)營項目公司26.67%股權(quán),總價約12.915億元。碧桂園方面表示,集團(tuán)正積極化解階段性流動壓力。出售事項所得款項目前主要擬用于集團(tuán)保交樓等項目建設(shè)開支。

基于當(dāng)前的自救進(jìn)展,碧桂園方面表示,公司董事已經(jīng)審閱了自2023年6月30日起不少于12個月期間的現(xiàn)金流預(yù)測,考慮到經(jīng)營業(yè)績、成本控制措施以及上述計劃及措施的合理可能變化下集團(tuán)營運(yùn)將產(chǎn)生的預(yù)期現(xiàn)金流入,碧桂園集團(tuán)將能夠履行其自2023年6月30日起十二個月內(nèi)到期的財務(wù)義務(wù)。

碧桂園管理層在中報中強(qiáng)調(diào),碧桂園一定會堅守企業(yè)社會責(zé)任,努力兌現(xiàn)對業(yè)主、對社會的承諾,積極解決問題,堅決不躺平,客觀的外部困難不會成為公司止步不前的理由。

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