房企中報速覽丨壓減債務(wù)，碧桂園全力以赴保交付

2023-08-31 08:15:27來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者吳抒穎廣州報道在這個房企業(yè)績姍姍來遲的中報季，處

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者吳抒穎 廣州報道


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在這個房企業(yè)績姍姍來遲的中報季，處在債務(wù)展期關(guān)鍵階段的碧桂園也壓線交卷。

8月30日晚間，碧桂園披露2023年中期業(yè)績報告。由于先前碧桂園已經(jīng)釋放了不少中報的關(guān)鍵信息，因此這份中報最終的表現(xiàn)也符合預(yù)期。

根據(jù)中報披露，為保交付、保運(yùn)營，碧桂園對部分資產(chǎn)做了一些量價平衡的安排，加之前期低毛利項目逐漸進(jìn)入結(jié)算周期，以及對物業(yè)項目計提的減值增加，對期內(nèi)毛利及利潤構(gòu)成了顯著壓力。今年上半年，碧桂園實現(xiàn)總收入約2263億元，同比上升39.4%，并錄得242.6億元毛虧損，歸母核心凈虧損為453.5億元。

銷售方面，碧桂園隨市下滑，但也保持在相對高位。

根據(jù)中報，2023年上半年，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約1288億元，權(quán)益合同銷售面積約1646萬平方米，權(quán)益合同銷售回款約1185億元，回款率達(dá)到92%，連續(xù)8年穩(wěn)定在90%以上，實現(xiàn)總收入約2263億元，同比上升39.4%。

目前，碧桂園凈資產(chǎn)仍充足。截至2023年6月30日，碧桂園總資產(chǎn)約1.62萬億元，凈資產(chǎn)約2544億元，以此推算，碧桂園的資產(chǎn)能夠覆蓋債務(wù)。

與之同時，碧桂園也在努力克服市場下行對之所帶來的不利影響，在債務(wù)管理上取得了較好的成績。今年上半年，碧桂園有息負(fù)債較去年末下降4.9%至2579億元，凈借貸比率僅50.1%，保持行業(yè)較低水平。

此外，盡管面臨困難和挑戰(zhàn)，碧桂園管理層仍表示會堅守企業(yè)社會責(zé)任，努力兌現(xiàn)對業(yè)主、對社會的承諾，積極解決問題。

2023年上半年，碧桂園完成27.8萬套交付，不存在逾期交付；碧桂園還預(yù)計，今年全年其總交付量仍高達(dá)70萬套，體現(xiàn)了頭部房企對責(zé)任的堅守。

碧桂園管理層在中期報告中表示，2021年以來，行業(yè)外部環(huán)境發(fā)生了巨大變化，雖然公司對本輪調(diào)整周期有所預(yù)判，但本次市場下行的深度和持續(xù)度依舊超出了公司預(yù)期。

“經(jīng)歷了這次前所未有的困難時刻，公司更加懂得，在市場迅速增長的時候，不應(yīng)被眼前的巨大成績迷惑。同樣，在市場深度承壓的時候，也不能被巨大的困難嚇倒。公司始終對中國經(jīng)濟(jì)的前景充滿信心，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這一輪的深刻調(diào)整，終將回歸平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道。公司會拼盡全力扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的困局，并在‘一體兩翼’的新戰(zhàn)略格局下，以市場為導(dǎo)向，積極探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式，努力實現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。”碧桂園管理層強(qiáng)調(diào)。

在面對困難時，碧桂園也通過開源節(jié)流的方式自救，以求度過眼前的難關(guān)。

根據(jù)中期報告，2023年上半年，碧桂園營銷及市場推廣成本和行政費(fèi)用約為98.6億元，占總收入的比例約為4.4%，占比同比下降1.1個百分點，突出了碧桂園在降本增效上的努力。

根據(jù)碧桂園此前披露的數(shù)據(jù)，2019-2022年期間，碧桂園銷管費(fèi)占營收比例分別為6.98%、5.96%、5.5%、4.59%，持續(xù)穩(wěn)定降低。

碧桂園還稱，將繼續(xù)采取措施加快銷售回款和其他應(yīng)收款的回收，并努力盤活業(yè)績較差的資產(chǎn)，包括酒店、辦公樓及商鋪，并在需要時考慮處置其在物業(yè)開發(fā)項目的投資，以產(chǎn)生更多的現(xiàn)金流入。

今年8月25日，碧桂園還出售了所持廣州亞運(yùn)城聯(lián)營項目公司26.67%股權(quán)，總價約12.915億元。碧桂園方面表示，集團(tuán)正積極化解階段性流動壓力。出售事項所得款項目前主要擬用于集團(tuán)保交樓等項目建設(shè)開支。

基于當(dāng)前的自救進(jìn)展，碧桂園方面表示，公司董事已經(jīng)審閱了自2023年6月30日起不少于12個月期間的現(xiàn)金流預(yù)測，考慮到經(jīng)營業(yè)績、成本控制措施以及上述計劃及措施的合理可能變化下集團(tuán)營運(yùn)將產(chǎn)生的預(yù)期現(xiàn)金流入，碧桂園集團(tuán)將能夠履行其自2023年6月30日起十二個月內(nèi)到期的財務(wù)義務(wù)。

碧桂園管理層在中報中強(qiáng)調(diào)，碧桂園一定會堅守企業(yè)社會責(zé)任，努力兌現(xiàn)對業(yè)主、對社會的承諾，積極解決問題，堅決不躺平，客觀的外部困難不會成為公司止步不前的理由。

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