30宗擬出讓宅地公布!和平南門外、河西新梅江、南開天拖……

2023-08-30 19:07:43來源:天津365淘房

天津的土地市場(chǎng),持續(xù)發(fā)聲。8月28日,河西、武清、靜海、寶坻,4宗土地

天津的土地市場(chǎng),持續(xù)發(fā)聲。

8月28日,河西、武清、靜海、寶坻,4宗土地出讓。


(資料圖)

8月29日,南開、寶坻,2宗土地掛牌。

8月30日,濱海出讓4宗土地。

同一天,2023年第三期住宅用地清單公布。

又有30宗地塊亮相,除紅橋、寧河外,其余14區(qū)均涉及。

特別是市區(qū),壓箱底的重磅地塊陸續(xù)“上鏈接”。

和平南門外大街、南開天拖、南開工業(yè)用呢、河西新梅江、河西小海地……

注意,這些地僅為“擬出讓”,具備出讓條件,開發(fā)商可以談了,并非正式掛牌。

和平區(qū)

和平南門外商圈城市更新已經(jīng)啟動(dòng),住宅用地亮相。

容積率2.9,建面3.8萬平米,將是格調(diào)系產(chǎn)品。

和平與泰達(dá)控股、青島海信已簽署三方合作協(xié)議,加快推進(jìn)城市更新。

計(jì)劃投資52.87億元,引入海信廣場(chǎng)及5A級(jí)寫字樓、增加住宅及配套商業(yè)、統(tǒng)籌規(guī)劃新建小學(xué)。

南開區(qū)

南開區(qū)擬出讓2宗宅地,工業(yè)用呢地塊、天拖城市更新地塊。

工業(yè)用呢地塊屬于“插花地”,周邊甚至沒有主干道。

容積率1.6,僅有4.7萬方,大概率是純洋房社區(qū)。

據(jù)了解,已有幾家品牌房企在測(cè)算價(jià)格。

繼西營(yíng)門城市更新啟動(dòng)后,天拖城市更新也順勢(shì)啟動(dòng)。

南開終于能利用“新區(qū)”形成新供應(yīng),有了與河西“正面剛”的籌碼。

這塊地屬于原來的天環(huán)客運(yùn)站。

整體包括4層的大型商業(yè)體和兩塊居住用地,擬出讓的是其中一塊居住用地。

天拖板塊,還有后勁,利好不斷拋出。

河西區(qū)

河西的新梅江,也有土地?cái)M出讓。

看來,今年所有的好地“應(yīng)出盡出”。

新梅江地塊位于仁湖里西側(cè),南側(cè)不遠(yuǎn)處即為環(huán)宇城。

建面約10萬方,容積率3.5,包含部分商業(yè),很有可能是綜合體的形制。

金江里地塊,再次被列入擬出讓名單。

建面約11萬方,容積率2.1,周邊城市界面不錯(cuò)。

之前有房企測(cè)算過,最終卡在“小海地”上,擔(dān)心市場(chǎng)認(rèn)可度低。

河?xùn)|區(qū)

河?xùn)|區(qū)亮相3宗擬出讓地塊。

程林莊路A地塊,屬于津?yàn)I大道板塊,位于大華清水灣西側(cè)。

目前板塊新房供應(yīng)量不小。

城投萬欣城梅園剛開盤,大華清水灣二期還沒啟動(dòng)。

考慮到庫(kù)存問題,短期很難有市場(chǎng)化房企拿地。

金貿(mào)產(chǎn)業(yè)園有兩塊地可出讓。

一塊是商業(yè)用地,體量很小,位于地鐵10號(hào)線金貿(mào)產(chǎn)業(yè)園站旁邊。

另一塊是住宅用地,扇形地塊,緊鄰東泰家園。

河北區(qū)

三十五中地塊“反反復(fù)復(fù)”多次推介,“老朋友”了。

河北新房、土地?zé)岫榷驾^低。

去年沒有土地出讓,今年僅出讓了中車地塊。

西青區(qū)

西青中北鎮(zhèn)星光919地塊,也已多次推介。

北側(cè)為華亭國(guó)際,建面6.6萬方。

容積率僅有1.3,可以做出洋房+疊拼。

津南區(qū)

津南雙林地塊,是8月28日土拍“最大的反轉(zhuǎn)”,意外流拍。

8700元/平米的樓面價(jià),對(duì)于房企來說很有性價(jià)比。

如果非要說有何抗性,恐怕是因?yàn)榈貕K體量太大。

22萬方的住宅,去化周期較慢;總價(jià)將近20億,房企異常慎重。

沒事兒,不灰心,接著再來。

津南的發(fā)展果然掉頭轉(zhuǎn)向環(huán)內(nèi),北馬集地塊亮相。

又是一個(gè)約22萬方的大體量地塊。

容積率僅有1.2,可以做疊拼,主打環(huán)內(nèi)改善。

東麗區(qū)

東麗區(qū)金鐘街、津?yàn)I大道、東麗湖,各亮相一宗地塊。

金鐘街地塊,不在新盤“扎堆”的地方。

更靠近思源東道,臨近中建錦繡麗城。

津?yàn)I大道這塊地,屬于10號(hào)線嶗山道地鐵上蓋。

建面7萬方,容積率2.0。

東麗湖也推介土地,重在參與吧。

北辰區(qū)

北辰區(qū)文慶道北地塊,已多次推介。

客觀說,現(xiàn)在北辰房?jī)r(jià)不見起緩。

未來城“一盤吃一區(qū)”,北辰其它板塊都很難受,土地出讓也費(fèi)勁。

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