151輪、125億,中海挑落華潤拿下深圳灣超總地塊

2023-06-30 22:23:37來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者吳抒穎深圳報道深圳的土地市場已經(jīng)很久沒有這么熱鬧

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者 吳抒穎 深圳報道

深圳的土地市場已經(jīng)很久沒有這么熱鬧了。


(資料圖片)

6月30日,深圳出讓龍華民治宗地和深圳灣超總地塊,深圳灣超總地塊由于其地理位置極佳以及片區(qū)稀缺的宅地而受到了房企的關(guān)注和青睞,吸引了各大房地產(chǎn)央企、狂沖規(guī)模的地方國企參與。

根據(jù)市場消息總結(jié),這宗地塊參與的房企包括中海、華潤建發(fā)聯(lián)合體、保利發(fā)展、招商華發(fā)聯(lián)合體、中鐵建以及越秀,但最終留到最后的競爭者,只有中海以及華潤聯(lián)合體。

這兩家央企都拿出了志在必得的氣勢、歷經(jīng)70分鐘拉鋸戰(zhàn),舉牌151次后,中海以125.32億元的封頂價+5.85萬平方米“企業(yè)全年期自持的租賃住房建筑面積”斬獲。

深圳灣超總地塊的確是難得的“絕版靚地”。這宗地塊位于深圳市南山區(qū)沙河街道,周圍坐擁多家企業(yè)的總部。這宗地塊起拍價為108.98億元,最高限制地價125.32億元。

根據(jù)競買規(guī)則,這宗地塊如屬“多人競買”的地塊,將在掛牌期截止時間屆滿后進(jìn)入現(xiàn)場競價程序,采用向上競成交地價和競企業(yè)全年期自持的租賃住房建筑面積的辦法確定競得人。

由于這宗地塊的稀缺性,它從掛牌起,就得到了各方的期待和關(guān)注。其時市場紛紛認(rèn)為,這宗地塊需要精雕細(xì)琢,才能對得起其區(qū)位等各方面優(yōu)勢。

盡管這宗地塊十分優(yōu)質(zhì),但超過百億的價格對于房企而言仍然是不小的壓力,也因此參與競拍的房企均為資金實力強的央國企。

最終中海笑到了最后,但市場對它的操盤能力卻有所保留。

中海近年來在深圳市場相當(dāng)迅猛,是“搶地大戶”,但過于追求利潤也導(dǎo)致部分項目存在瑕疵,在深圳市場的口碑并不全是贊譽。

因此,這宗地被中海拿下后,市場也普遍期待其能夠拿出優(yōu)質(zhì)的作品回饋這宗地塊,也挽回它在深圳市場的名聲。在成功拿地后,中海以“榮歸于?!被貞?yīng)了市場的關(guān)切。

中海地產(chǎn)近期在投資上相當(dāng)進(jìn)取。在拿下深圳超總地塊的同日,中海還在廈門以63.2億元競得思明東一宗地塊。

銷售面上,上半年中海地產(chǎn)以1784.8億元的銷售額排名第三,銷售排名再度上升,僅排在保利、萬科之后。

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