西安推行存量房“帶押過戶”

2023-06-30 22:22:02來源:新京報

新京報訊(記者寇德娜)6月30日,據(jù)“西安不動產(chǎn)登記”微信公眾號披露


(資料圖)

新京報訊 (記者寇德娜)6月30日,據(jù)“西安不動產(chǎn)登記”微信公眾號披露,西安市自然資源和規(guī)劃局、西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、陜西銀保監(jiān)局、西安住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推行存量房(二手房)“帶押過戶”的通知》(簡稱“《通知》”)。

《通知》明確,西安市城六區(qū)、開發(fā)區(qū)范圍內(nèi),已經(jīng)辦理抵押登記的不動產(chǎn)在存量房(二手房)交易過程中,無需先還清貸款解除抵押再辦理過戶轉(zhuǎn)移,買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押過戶”服務(wù),買賣雙方與貸款銀行、住房公積金管理中心簽訂協(xié)議后,可以共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)相關(guān)登記。

在“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理流程方面,《通知》規(guī)定,買賣雙方在房產(chǎn)交易管理部門辦理存量房(二手房)交易合同網(wǎng)簽備案、存量房交易資金監(jiān)管手續(xù);買賣雙方共同向原抵押權(quán)人(銀行、住房公積金管理中心等)申請“帶押過戶”,獲得同意后,按照原抵押權(quán)人要求提交提前還貸申請。向新貸款銀行、住房公積金管理中心申請抵押貸款并獲得同意;不動產(chǎn)登記部門根據(jù)抵押權(quán)人(銀行、住房公積金管理中心等)及買賣雙方的申請,實行“帶押過戶”相關(guān)登記行為的合并辦理;房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后,房產(chǎn)交易管理部門按照監(jiān)管協(xié)議等相關(guān)約定,向賣方原貸款銀行結(jié)清貸款,剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣方個人銀行賬戶。此外,合并辦理業(yè)務(wù)的登記事項在未載入登記簿前可以撤回申請,撤回申請需全部申請人共同提出,單獨申請撤回合并業(yè)務(wù)中的某個子業(yè)務(wù)或合并業(yè)務(wù)已經(jīng)完成登簿的,不予撤回。在發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記不能完成的情況時,房產(chǎn)交易管理部門負(fù)責(zé)將資金監(jiān)管賬戶中的購房款分別歸還買方貸款銀行及買方本人。

編輯 武新

校對 柳寶慶

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