地價賣得比市區(qū)還貴!看不懂的水西!

2023-07-01 11:21:37來源:天津365淘房

西青樓市魔幻,土拍也同樣令人費解。*南開沒溢,西青溢。正繼中北鎮(zhèn)地

西青樓市魔幻,土拍也同樣令人費解。

*南開沒溢,西青溢。

正繼中北鎮(zhèn)地塊溢價率高達15%,為今年上半年的最高溢價。


(相關(guān)資料圖)

*地價賣得比部分市區(qū)還貴。

6月27日天津城投新入手的兩宗水西地塊,樓面價都在1萬5以上。

反觀河北西沽機廠地塊,樓面價13298元/平米。

紅橋西于莊地價1萬2,流拍。

*半年賣出5宗地,全市成交宗數(shù)最多。

都知道,現(xiàn)在開發(fā)商拿地都相當謹慎,基本都是“按需定產(chǎn)”、“看菜吃飯”。

但西青卻能接連賣出地。

截至6月,今年已成交5宗宅地,跟市內(nèi)六個區(qū)加起來的成交總宗數(shù)一般多。

尤其水西,一個板塊就賣出3宗。

約占全市總量的12%。

能看出,水西板塊,越來越有共識了。

>>水西的地段標簽是:南開“新區(qū)”

不能簡單把水西當西青看,它的購買力并不在西青。

準確說是,西青的地,南開的房。

定位更像是南開的“新區(qū)”。

河西有新區(qū),新梅江就是河西的新區(qū),這也是河西樓市的立身之本。

靠著這一優(yōu)勢,無論起步區(qū)還是陳塘,樓市都炙手可熱。

但,南開區(qū)沒有新區(qū)。

全區(qū)才40平方公里,寸土寸金,少有大規(guī)模、可成片開發(fā)的凈地。

無法在本區(qū)里建新區(qū)。

而且,南開的房子,真貴吶。

5萬+甚至6萬+,已經(jīng)相當普遍。樓市,越來越壕化。

對于普通改善并不友好。

水西,正好補上了南開的這一“缺憾”。

市場也已印證。

綠城水西雲(yún)廬、金地水西印的成交客戶絕大比例都來自南開,尤以南開南片居多。

>>水西的產(chǎn)品標簽是:洋房集群

它是天津城區(qū)最大的洋房集群。

雖說海教園也很低密,但畢竟距離市區(qū)有段距離。

水西卻與南開僅一路之隔,且地處環(huán)內(nèi)。

整體居住密度都很低。

賣出去的這7宗地,容積率以1.5、1.6居多,還有低至1.2的。

此次新成交的H地塊,算是其中最高的。

容積率2.0。

所以,水西板塊的產(chǎn)品非常純粹,主力為洋房,是中心城區(qū)唯一的洋房集群。

包括天津城投新拿的C地塊,也會是個純洋房住區(qū)。

H地塊會是小高。

水西板塊的戶型面積也是“清一色”的大戶型,全部都在100平米以上。

最大做到了300多平米。

更神奇的是,戶型越大,價格越貴。

妥妥的改善板塊邏輯。

現(xiàn)在,南開C類地段做小戶型,西青A類地段做大戶型,已經(jīng)體現(xiàn)很明顯。

水西的成交總價段,主要集中在350-500萬。

其次是800萬以上。

可見,水西吸“富”里很強,它能承載高端改善。

>>水西的板塊標簽是:公園地產(chǎn)

水西有稀缺自然資源,且是城市級。

僅水體面積就有43萬平米,陸地面積近100萬平米,加起來整個水西公園面積高達140萬平米。

其價值堪比海河、水上。

水西板塊效果圖

坦白說,公園并不值錢。但中心城區(qū)的大型生態(tài)公園,卻不可復(fù)制。

這也是改善置業(yè)必不可少的兩大要素之一。

自然資源和城市界面。

水西整個板塊的規(guī)劃也在以水西公園為核心展開。

且規(guī)格很高。

要打造創(chuàng)新型商務(wù)商業(yè)活力中心、宜居生態(tài)的開放園林社區(qū)。

水西板塊規(guī)劃圖

賣好地,才能好賣地。

從2021年5月第一宗地塊成功出讓,到現(xiàn)在,不過兩年的時間。

水西已經(jīng)在天津樓市打開了“知名度”。

走量,又有標簽感。

截至5月,水西板塊今年已成交296套,成交金額約14.7億,位居全市板塊金額榜第13。

目前已吸引了三家品牌開發(fā)商進駐,即:

綠城——綠城水西雲(yún)廬(ABEF)

城投——城投水西東方天宸、城投CH地塊

金地——金地水西印、金地水西印二期

“單盤秀”變“三足鼎立”。水西板塊,越來越熱鬧了。

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責任編輯:hnmd004

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